Решение по делу № А33-355/2009 от 14.09.2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 сентября 2009 года

Дело № А33-355/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 01 сентября 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 сентября 2009 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала (г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Наталье Владимировне (г.Ачинск)

о взыскании 247 468 руб.,

третьи лица:

- открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога, г.Красноярск,

- индивидуальный предприниматель Циванюк Наталья Аркадьевна, г.Ачинск,

при участии в судебном заседании:

от истца: Балобановой О.А. – представителя по доверенности от 27.07.09 (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания судьей Мельниковой Л.В.

установил:

открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Наталье Владимировне о взыскании 258 313 руб. 95 коп., в том числе 247 468 руб. - арендная плата по договору аренды № 8 от 01.04.2007 и 10 845 руб. 95 коп. – коммунальные платежи.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.03.2009  возбуждено производство по делу.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 01.09.2009, о чем сделано публичное извещение на портале Высшего Арбитражного Суда РФ: www.arbitr.ru/grad/.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.06.2009 от ответчика истцу, техническую документацию на встроенное помещение 30 по ул. Кирова, 19 в г.Ачинске, выписку из  Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 23.12.03 № 04:403/2003-160, ситуационный и поэтажный планы на указанное помещение.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с исключением 10 845 руб. 95 коп.- суммы коммунальных платежей и просит взыскать с ответчика 247 468 руб. - задолженности по договору аренды № 8 от 01.04.2007 за период с  октября 2007 года по октябрь 2008 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено, спор рассматривается с учетом ходатайства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.04.2007 между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Натальей Владимировной (арендатор) заключен договор аренды № 8. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное пользование недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, 19, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 24:43:000000:04:403:001:003746210:0002:20030.

Срок договора установлен с 01.04.2007 по 30.06.2007 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.9 арендатор обязуется ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 3.2.10 арендатор обязуется не сдавать арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендуемое недвижимое помещение должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений.

Согласно пункту 5.1. договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком. В соответствии с соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом годовая арендная плата, без учета НДС, составит 193 584 руб. в год, 16 132 руб. в месяц. Годовая арендная плата, с учетом НДС, составит 228 432 руб. в год, 19 036 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Согласно пункту 9.3.3. договора настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

По акту приема-передачи от 01.04.2007 директор Красноярского ДЦРС передал индивидуальному предпринимателю Сергеевой Н.В. встроенное помещение № 30, по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19.

10.10.2007 между филиалом Красноярского дорожного центра рабочего снабжения Открытого акционерного общества «Российской железные дороги» (сторона 1) и Красноярским филиалом Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (сторона 2) заключено соглашение об уступке права требования долга.

В соответствии с пунктом 1 соглашения сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права (требования) в полном объеме по договору № 8 об аренде недвижимого имущества от 01.04.2007, заключенному между стороной 1 и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Натальей Владимировной.

Согласно пункту 2 соглашения сумма уступаемого требования составляет 114 216 руб., в том числе НДС на сумму 17 214 руб.

В соответствии с пунктом 3 соглашения сторона 1 обязана передать стороне 2 в 3-дневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: договор № 8 недвижимого имущества от 01.04.2007 со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 10.09.2007 серия 24 ЕЗ № 508851, объект права – встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 24:43:000000:04:403:001:003746210:0002:20030, общей площадью 74 кв.м. этаж 1, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, 19, пом. 30 зарегистрирован за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на праве собственности.

Согласно сводному акту приема-передачи объектов недвижимого имущества по Красноярскому  дорожному центру рабочего снабжения - филиалу ОАО «РЖД», передаваемого  в уставной капитал ОАО «Железнодорожная транспортная компания» от 31.07.2007, было передано встроенное нежилое  помещение общей площадью 74, 90 кв.м., по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19, пом. 30.

09.01.2008 истец направил ответчику претензию № 19, в которой сообщил о реструктуризации ОАО «Российские железные дороги» и передаче права на нежилое помещение 30 по адресу ул. Кирова  19 в г.Ачинске ОАО «ЖТК», а также о необходимости освобождения арендованного помещения. Претензия ответчиком получена 16.01.2008, о чем сделана рукописная пометка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2008 по делу № А33-5226/2008 иск открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала удовлетворен. Суд обязал предпринимателя Сергееву Наталью Владимировну возвратить открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» нежилое встроенное помещение № 30, находящееся по адресу: г. Ачинск Красноярского края ул. Кирова 19.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2007 по 01.11.2008 задолженность ответчика перед истцом составляет 247 468 руб.

Претензией от 10.12.2008 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность по договору аренды № 8 от 01.04.2007. Претензия оставлена ответчиком без ответа, без удовлетворения.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.06.2009 ответчик возвратил истцу встроенное помещение № 30, общей площадью 74 кв.м., находящееся по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19.

Поскольку ответчик не произвел своевременный возврат нежилого помещения истец начислил арендную плату за период с 01.10.2007 по 01.11.2008 в сумме 247 468 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик письменный отзыв не представил, иск не оспорил.

Третьи лица письменные  отзывы на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами,  а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии  со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  называет  договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подписанный 01.04.2007 между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Натальей Владимировной (арендатор) договор № 8 по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регламентированы  главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное пользование недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, 19, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 24:43:000000:04:403:001:003746210:0002:20030.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского Кодекса .Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора установлен с 01.04.2007 по 30.06.2007 (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.04.2007 директор Красноярского ДЦРС передал индивидуальному предпринимателю Сергеевой Н.В. встроенное помещение № 30, по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2008 по делу № А33-5226/2008 иск открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала удовлетворен. Суд обязал предпринимателя Сергееву Наталью Владимировну возвратить открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» нежилое встроенное помещение № 30, находящееся по адресу: г. Ачинск Красноярского края ул. Кирова 19.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства:

- в силу пункта 4.2. договора ответчик в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений не произвел возврат арендуемого нежилого помещения по договору аренды;

- ОАО «РЖД» по истечения срока действия договора направило ответчику претензию, в которой сообщило о необходимости погашения задолженности по арендной плате и об освобождении арендованного помещения в срок до 01.10.2007. Претензия ответчиком получена, о чем сделана рукописная пометка;

- в связи с созданием ОАО «Железнодорожная транспортная компания» путем выделения, ему, согласно сводному акту приема-передачи объектов недвижимого имущества по Красноярскому дорожному центру рабочего снабжения - филиалу ОАО «РЖД», передано в уставной капитал встроенное нежилое  помещение общей площадью 74 кв.м., по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19, пом. 30;

- согласно свидетельству о государственной регистрации от 10.09.2007 серия 24 ЕЗ № 508851, объект права – встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 24:43:000000:04:403:001:003746210:0002:20030, общей площадью 74 кв.м. этаж 1, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, 19, пом. 30 зарегистрирован за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на праве собственности. Таким образом, права собственности на сданное в аренду помещение и право требования возврата спорного арендованного помещения перешло к ОАО «Железнодорожная торговая компания»;

- доказательства возврата данного помещения истцу отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1. договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком. В соответствии с соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом годовая арендная плата, без учета НДС, составит 193 584 руб. в год, 16 132 руб. в месяц. Годовая арендная плата, с учетом НДС, составит 228 432 руб. в год, 19 036 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.06.2009 ответчик возвратил истцу встроенное помещение № 30, общей площадью 74 кв.м., находящееся по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за период с 01.10.2007 по 01.11.2008 размер подлежащей ответчиком уплате арендной платы за нежилое помещение составил 247 468 руб. (из расчета 19 036  руб. в месяц).

Указанная задолженность отражена в подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2007 по 01.11.2008.

При определении стоимости арендной платы судом принимается расчет истца, составленный исходя из цены за пользование помещением, установленной сторонами в договоре аренды.

Поскольку доказательств уплаты истцу арендной платы ответчиком не представлено, а также учитывая, что материалам дела подтвержден факт владения и пользования ответчиком нежилым помещением, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 19, в период с 01.10.2007 по 31.10.2008,  то требование истца о взыскании с ответчика 247 468 руб. – долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6 449 руб. 06 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Истцом при обращении с иском уплачена госпошлина в сумме 8 249 руб. 42 коп. платежным поручением от 21.11.2008 № р00005431.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 1 800 руб. 06 коп. – государственной пошлины,  уплаченной платежным поручением от 21.11.2008 № р00005431.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в сумме 247 468 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сергеевой Натальи Владимировны (02.10.1958 г.р., зарегистрированной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 3  Привокзальный, д. 18, кв. 97, ИНН - 244302795626) в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала (г. Красноярск) 247 468 руб. – долга, а также 6 449 руб. 36 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала (г. Красноярск) справку на возврат из федерального бюджета 1 800 руб. 06 коп. – госпошлины, уплаченной платежным поручением от 21.11.2008 №р00005431.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мельникова