Решение по делу № 2-535/2014 ~ М-434/2014 от 09.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,

при секретаре – Ивановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Василия Ивановича и Константиновой Евдокии Михайловны к администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

В суд с иском к администрации Мигнинского сельсовета обратились Константинов В.И. и Константинова Е.М. о признании права собственности в отношении квартиры. Свои требования мотивируют тем, что 6 августа 1992 года они на основании договоров купли-продажи приобрели квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. Истцы, ссылаясь на то, что они фактически являются владельцами квартиры, следят за техническим состоянием жилого помещения, оплачивают налоги, прочие платежи и сборы, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Константинов В.И. и Константинова Е.М. требования поддержали, просили иск удовлетворить на основании заключенных договоров купли-продажи.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации Мигнинского сельсовета, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежаще извещенных о месте, времени рассмотрения дела.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с положениями ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что согласно договорам купли-продажи от 6 августа 1992 года Константинов В.И., Константинова Е.М. приобрели у Шушенского ПМК-9 квартиру по адресу<адрес> по 1/2 доли каждый. Содержание договоров от 6 августа 1992 года позволяет установить, что между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным его условиям, указаны предмет договоров, цена, договоры исполнены, имущество передано приобретателю, расчет произведен. Договоры удостоверены Мигнинским сельским Советом народных депутатов Ермаковского района. С 6 августа 1992 года Константинов В.И. и Константинова Е.М. владеют и пользуются спорной квартирой по адресу: <адрес> В судебном заседании права иных лиц пользоваться спорным жилым помещением не установлены.

Следовательно, с учетом соблюдения между сторонами при переходе права собственности по сделкам существенных условий договора, принимая решение, суд также учитывает, что участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возразили, суд приходит к выводу о возможности признания по 1/2 доли квартиры за каждым истцом права собственности на основании договоров купли-продажи от 6 августа 1992 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общедолевой собственности Константинова Василия Ивановича и Константиновой Евдокии Михайловны в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, - в следующих долях за Константиновым Василием Ивановичем – 1/2 доли, за Константиновой Евдокией Михайловной – 1/2 доли

На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 16 августа 2014 года.