Решение по делу № 2-2849/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-2849/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степаненко ФИО7 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником <адрес> в <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №,59, зарегистрированном в Новороссийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, инвентарное дело под №. В принадлежащей истцу на праве собственности вышеуказанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (и или) переустройство, которая заключается в том, что снос перегородок между коридором (поз. 1), кухней (поз.5), ванной (поз.6), туалетом (поз.7) и возведением новых кирпичных перегородок, перепланировка произведена без изменения площадей квартиры, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП КК «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е.самовольно.

Считает, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном (и, или) переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает всем строительным и иным нормам и правилам безопасности, не создает угрозу жизни ни здоровью граждан и не нарушит их права и законные интересы, что подтверждается Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о возможности ввода в эксплуатацию квартиры после выполненной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, вьданным ООО «Новороссгражданпроект».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с комплектом документов для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № о том, что в настоящее время межведомственная комиссия администрации <адрес> ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления не будет рассматривать вопрос узаканивания перепланировки в его квартире и поэтому истцу необходимо обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошла перепланировка, а именно: снос перегородок между коридором (поз. 1), кухней (поз.5), ванной (поз.6), туалетом (поз.7) и возведением новых кирпичных перегородок.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Письмом Администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Истцу было рекомендовано для разрешения указанного вопроса обратиться в суд.

Согласно заключению ООО «Новоросгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не снижает безопасность эксплуатации жилого дома в целом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих в данных помещениях и соседям, а также не нарушает их права и законные интересы. Дальнейшая эксплуатация <адрес> расположенной в жилом <адрес> технически возможна при наличии соответствующих правоустанавливающих документов и согласований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, при котором произведен снос перегородок между коридором (поз. 1), кухней (поз.5), ванной (поз.6), туалетом (поз.7) и возведением новых кирпичных перегородок без изменения площадей жилого помещения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру в вышеуказанном перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий