Решение по делу № 2-1515/2016 от 29.01.2016

К делу № 2-1515/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи          14 апреля 2016 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.;

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Самченко Н. А. к Кузнецову С. М. о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы аванса по предварительному договору в размере 100 000 руб., процентов в размере 4 053 руб. 31 коп., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 5 134 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.07.2015 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: Сочи, Центральный район, <адрес>. Истец передала ответчику сумму аванса по указанному договору в размере 100 000 рублей. Факт получения ответчиком аванса подтверждается собственноручно написанной последним распиской. Договор был заключен в агентстве недвижимости «Этажи», по <адрес>. Через несколько дней после заключения договора на электронную почту истца поступили копии свидетельств о праве собственности ответчика на указанное помещение. В предварительном договоре был заключен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 03.08.2015 г. До настоящего времени основной договор между сторонами заключен не был, так как появились обстоятельства препятствующие переезду семьи истца в г.Сочи. В п.5.2 заключенного сторонами предварительного договора указано, что в случае не заключения основного договора купли-продажи сторона продавца возвращает сумму аванса в полном объеме. Истец сообщила ответчику в телефонном разговоре о том, что не намерена заключать основной договор купли-продажи и попросила вернуть сумму аванса. Ответчик предложил истцу подождать пока помещение будет продано, и после чего обещал возвратить сумму аванса. В настоящее время истцу известно о том, что квартира уже продана, однако ответчик денежные средства истцу не возвратил, на связь не выходит. По этим основаниям просит взыскать с ответчика сумму аванса по предварительному договору в размере 100 000 руб., проценты в размере 4 053 руб. 31 коп., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5 134 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самченко И.В. требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Ранее ответчиком был представлен отзыв на заявленные требования, в котором ответчик признал заявленные требования в части выплаты истцу суммы аванса в размере 100 000 рублей. В удовлетворении остальных требований просил отказать, по тем основаниям, что ему не было известно о том, что истец передумала заключать основной договор купли-продажи, в связи с чем требования о взыскании процентов не обоснованны.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела, 22.07.2015 г. между Кузнецовым С.М. и Самченко Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи помещения.

Согласно п. 1.1. данного договора стороны обязуются в будущем, не позднее 03 августа 2015 г. включительно заключить договор купли-продажи помещения № 5, этаж 2, расположенного по адресу: Сочи, Центральный район, <адрес>.

На основании п. 3.2.1 в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору и договору купли-продажи объекта покупатель при подписании передает продавцу денежную сумму обеспечения обязательств (аванс) в размере 100 000 рублей.

Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской, подписанной Кузнецовым С.М.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В соответствии с п. 5.2 предварительного договора в случае не исполнения покупателем в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и обязательств по покупке объекта денежная сумма, переданная покупателем согласно п.п.3.2.1 подлежит возврату в полном объеме.

На основании п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что стороны при подписании предварительного договора определили условия возврата денежных средств (суммы аванса), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с указанной правовой нормой на сумму аванса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2015 г. по 14.01.2015 г. (день подачи иска), из расчета:

Период с 04.08.2015 по 16.08.2015, 13 дней. Ставка 10.25%.

Проценты за период: 100000 * 10.25 * 13 / 36000 = 370.14 руб.

Период с 17.08.2015 по 14.09.2015, 28 дней. Ставка 10.14%.

Проценты за период: 100000 * 10.14 * 28 / 36000 = 788.67 руб.

Период с 15.09.2015 по 14.10.2015, 30 дней. Ставка 9.52%.

Проценты за период: 100000 * 9.52 * 30 / 36000 = 793.33 руб.

Период с 15.10.2015 по 16.11.2015, 32 дня. Ставка 9.17%.

Проценты за период: 100000 * 9.17 * 32 / 36000 = 815.11 руб.

Период с 17.11.2015 по 14.12.2015, 28 дней. Ставка 9.11%.

Проценты за период: 100000 * 9.11 * 28 / 36000 = 708.56 руб.

Период с 15.12.2015 по 14.01.2016, 30 дней. Ставка 6.93%.

Проценты за период: 100000 * 6.93 * 30 / 36000 = 577.50 руб.

Итого: 4053 руб. 31 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 4 053 руб. 31 коп.

В силу ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдание действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающими внимания обстоятельства.

Учитывая, что истцом заявлен имущественный спор, при удовлетворении которого законом не предусмотрена компенсация морального вреда, отсутствуют доказательства его причинения истцу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований на сумму 104 053 руб. 31 коп. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3281 руб. 07 коп.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самченко Н. А. к Кузнецову С. М. о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова С. М. в пользу Самченко Н. А. сумму аванса по предварительному договору купли продажи в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 053 (четыре тысячи пятьдесят три) рубля 31 коп, государственную пошлину в размере 3 281 (три тысячи двести восемьдесят один) рубль 07 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено судом 18.04.2016 г.

Судья: