Решение по делу № 2-266/2019 (2-4634/2018;) ~ М-4442/2018 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2019 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи:                 Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания:                 Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-266/19 по иску ООО "Скала" к ФИО2, третьи лица: Министерство строительства адрес, ТСЖ «Виктория», о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Скала» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, в обосновании исковых требований указало, что ООО «Скала» завершено строительство жилого дома, находящегося по адресу: адрес Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось КО СРО СГОООИ «Единство» которое не выполнило своих обязательств перед дольщиками, жилой дом не достроило, в эксплуатацию не ввело. Арбитражными судом Самарской области по делу № А55-10791/2008 признано несостоятельным (банкротом). За ответчиком зарегистрировано право собственности на незавершенную строительством квартиру № *** (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес. В настоящее время застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Скала». дата. объект введен в эксплуатацию. ООО «Скала» не является правопреемником КО СРО СГОООИ «Единство». Договорные отношения «обманутых дольщиков» с КО СРО СГОООИ «Единство» в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу КО СРО СГОООИ «Единство» никакого отношения к расходам ООО «Скала» не имеют. ООО «Скала» выполнило все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации дома. Указанные работы были выполнены за счет ООО «Скала» и участников долевого строительства, заключившими договоры с ООО «Скала», а также соглашения о достройке, предусматривающие доплату за завершение строительства. По состоянию на дата. как с дольщиками, так и собственниками заключено 240 договоров. По состоянию на дата. затраты ООО «Скала» составили *** рублей. Согласно протокола заочного голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева/Аэродромная» от 07.05.2015 года определена формула следующая формула по достройке: жилые помещения: 31 950 рублей умножить на проектную площадь или фактическую площадь помещения минус размер денежных средств уплаченных в КО СРО ОООИ «Единство» минус размер денежных средств уплаченных в ТСЖ «Виктория». В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома квартире № *** в секции 4 присвоен почтовый №.... Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет *** кв.м. На квартиру, принадлежащую Вам, размер расходов ООО «Скала» составляет *** кв.м. Х *** руб. – *** рублей = *** руб. Ответчик, в результате работ ООО «Скала», на сегодняшний день является собственником объекта недвижимости в жилом доме, завершенном строительством. До момента сдачи дома в эксплуатацию ответчик не мог пользоваться квартирой по назначению, а после достройки ООО «Скала» дома, квартира, принадлежащая ответчику, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением. В процессе строительства никаких возражений от ответчика против завершения строительства силами ООО «Скала» не поступало. ООО «Скала» направляло ответчику письма с предложением заключить договор, но ответа от ответчика не последовало. Истец полагает, что ответчик, обладая в настоящее время квартирой, пригодной для эксплуатации в жилом доме, сданном в эксплуатацию, и не возмещая ООО «Скала» расходы по завершению строительства жилого дома, является выгодоприобретателем произведённых ООО «Скала» работ и неосновательно обогащаетесь. Ответчик не заключала с ООО «Скала» какие–либо договоры, предусматривающие плату за завершение истцом строительства жилого дома. ООО «Скала» понесло затраты на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома, обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома. Ответчик является выгодоприобретателем проведенных ООО «Скала» работ и получает благо в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию жилом доме.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просило суд, с учетом уточнения, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Скала» сумму неосновательного обогащения в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Скала» по доверенности ФИО4, действующий на основании доверенности от дата., исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Скала» сумму неосновательного обогащения в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, оплату услуг представителя в размере *** рублей. Пояснил суду, что они рассчитали суммы из формулы площадь квартиры умножить на коэффициент, минус уплаченные денежные средства. Уточнение исковых требований связано с применением в расчетах коэффициента 0,3 к лоджиям. ООО «Скала» выполнило все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации дома, что подтверждается предоставленными суду документами. Общим собранием дольщиков и собственников жилого дома принято решение о достройке объекта незавершенного строительством и оплаты за строительство. ООО «Скала» направляло в адрес истца письмо с предложением о заключении договора, но ответа от нее не последовало. В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Считает, что на ответчике лежит обязанность по оплате расходов по завершению строительства жилого дома и ввода дома в эксплантацию. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представители ФИО5, действующий на основании доверенности № №... от дата., ФИО6, действующая на основании доверенности № №... от дата., а также ФИО7, по устному ходатайству, исковые требования ООО «Скала» не признали, пояснили, что ответчик не видел и не имеет возможности увидеть достроенную квартиру, возможности визуально убедиться в состоянии квартиры не представляется возможным. Истец не предоставляет возможность осмотреть квартиру. Считает, что истцом не представлены доказательства, в обосновании исковых требований. Полагает, что исковые требования истца к ответчику являются незаконными и необоснованными. Обязательства по оплате работ по достройке объекта ответчик не принимал. В квартире ответчика ничего не изменилось. Законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. ФИО2 готова удовлетворить требования Истца частично в размере 508 136, 55 рублей. В дополнении к возражениям представители ФИО2 указали, что ссылка истца в расчетах на протокол заочного голосования дольщиков является несостоятельной, а сам протокол недействителен.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области привлеченный в судебном заседании, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ООО «Скала» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации; в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица – застройщика; в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания и т.д.

В силу ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.Из изложенного очевидно, что получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта, включая и ответственность за привлекаемые подрядные организации.

Статьей 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность вне зависимости от нарушения обязанности со стороны его контрагентов.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того в ч.1 ст. 7 вышеуказанного Федерального Закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п 3. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО «Скала» является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: адрес Ранее данный объект застраивался КО СРО СГОООИ «Единство», без разрешительной документации, руководитель которой осужден Советским районным судом г. Самары. Ответчик ФИО2 была признана потерпевшей по данному уголовному делу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Советского районного суда г. Самары от дата установлено, что ФИО8, в период времени с дата до дата., являясь лицом, выполняющим управленческие функции в общественной организации, а именно занимая должность исполнительного директора Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Единство», в отсутствии разрешения на строительство, предусмотренного законом, с целью привлечения денежных средств дольщиков, были размещены объявления, в средствах массовой информации (печатные издания, радио, телевидение) и через наглядную агитацию (рекламные баннеры и плакаты) о том, что КО СРО ООИ "Единство" выступает в качестве «Застройщика» и заключает с физическими и юридическими лицами договоры о долевом участии в строительстве пяти секционного жилого дома переменной этажности, строящегося в адрес

Из вышеуказанного приговора Советского районного суда г. Самары в отношении ФИО8 следует, что эксперт ФИО9 пояснил суду, что КО СРО ОООИ «Единство» прекратило строительные работы по строительному адресу: адрес, при этом ни одна из секций не была построена полностью. В процентном выражении выполненные работы по секциям составили: секция 1 «А» - 2%, секция 1 «Б» - 20 %, секция 1 «В» - 50 %, секция 1 «Г» - 60% и секция 1 «Д» - 90. В ходе проведения экспертизы было установлено: отсутствовали согласования на выделении ресурсов (электричество, вода, газ, канализация, тепло и т.д,); отсутствовала в полном объеме проектная документация; проект не прошел государственную экспертизу. Стоимость затрат на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес при расчете составила *** рублей. Строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось без выполнения требований строительных норм. Общая сумма денежных средств, поступивших на расчетный счет и в кассу КО СРО ОООИ «Единство» от участников долевого строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, №1, в период строительства этого объекта, с учетом не денежных форм расчета (векселя и взаимозачеты) определена в размере ***

Таким образом, судом установлено, что первоначальным застройщиком КО СРО ООИ «Единство», не имеющим разрешительной документации на строительство, не выполнило своих обязательств перед дольщиками, вышеуказанный жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-10791/2008 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) КО СРО СОООИ «Единство» прекращено.

Первоначальным застройщиком КО СРО ОООИ «Единство» осуществлялось строительство вышеуказанного объекта в отсутствии разрешительной документации. Руководитель КО СРО СГООИ «Единство» ФИО8 приговором Советского районного суда г. Самара признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 201 УК РФ.

ТСЖ «Виктория», созданное для представления интересов проблемных дольщиков по достройке объекта, приняло решение о достройке объекта силами застройщика ООО «Скала», что не опровергалось в судебном заседании сторонами.

Ответчик ФИО2 является собственником незавершенной строительством квартиры № ***строительный) в секции Г по адресу: адрес, (строительный), общей площадью *** кв.м., что подтверждается представленным в дело правоустанавливающим документом.

Судом установлено, что согласно протокола заочного голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: адрес от дата. принято решение о достройке многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: адрес и утверждены сроки строительства ООО «Скала» многоэтажного жилого дома; определена формула, определяющая размер доплат, подлежащих уплате в ООО «Скала», определена следующая формула по достройке: жилые помещения: *** рублей умножить на проектную площадь или фактическую площадь помещения минус размер денежных средств уплаченных в КО СРО ОООИ «Единство» минус размер денежных средств, уплаченных в ТСЖ «Виктория».

Суд принимает во внимание, что данное решение от ***. по вопросам строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства в г. Самаре, является действующим, в порядке, предусмотренном законом недействительным не признано.

Дом, в котором находится квартира ответчика, достроен, введен в эксплуатацию 14.02.2018.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик является выгодоприобретателем проведенных ООО «Скала» работ и получает благо в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию жилом доме. До момента сдачи дома в эксплуатацию он не мог пользоваться квартирой по ее целевому назначению. В результате затрат истца квартира, принадлежащая ответчику, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением, которым можно пользоваться по прямому назначению.

Судом установлено, что дом, в котором находилась квартира, ранее являлся объектом незавершенного строительства, состоял из нескольких секций, с разной степенью готовности и квартира не являлась самостоятельным объектом и не могла использоваться отдельно по своему целевому назначению. Решение по определению суммы затрат на завершение строительства принималось по всем секциям не зависимо от их степени готовности и в расчете по доплате учитывались все внесенные денежные средства от всех обманутых дольщиков, собственников объекта незавершенного строительства.

ООО «Скала» выполнило все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Расходы истца на достройку объекта, ввода его в эксплуатацию, подтверждены документально, материалы гражданского дела содержат договора, платежные поручения, финансовые и иные документы, сметы, заключения экспертиз, расчеты, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Цена затрат 1 кв.м. в сумме *** рублей для жилых помещений для обманутых дольщиков и формула были приняты большинством голосом на заочном собрании дольщиков/ собственников/, подтверждена представленными истцом расчетами в данном судебном заседании.

В статье 10 Жилищного кодекса РФ определен круг оснований возникновения жилищных прав и обязанностей, в их число входит: отношения, вытекающие из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; отношения, вытекающие из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; отношения, возникающие в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что в круг жилищных отношений попадают не только собственники, имеющие титульное право на объект незавершенного строительства, но также и собственники, имеющие титульное право на объект незавершенного строительства, а также участники долевого строительства.

В соответствии со ст. 181-1 ч.2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствии, на которые решение собрания направлено, для всех лиц имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Суд принимает во внимание, что ООО «Скала» не является правопреемником КО СРО СГОООИ «Единство», а является застройщиком многоэтажного жилого дома, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику, субсидий, иных дотаций на строительство проблемного объекта не получал.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о доплате за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом, требования истца исполнены не были.

В связи с тем, что ответчик не заключил с истцом Соглашения, предусмотренного решением общего собрания, до рассмотрения иска по существу не произвел оплату, к спорным правоотношениям применяются нормы о неосновательном обогащении.

Ответчик является выгодоприобретателем проведенных истцом работ и получает выгоду в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию объекте, т.е. он сберег денежные средства, затраченные истцом на достройку, ввод объекта в эксплуатацию и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по своему целевому назначению.

До момента сдачи дома в эксплуатации ответчик не мог пользоваться квартирой по назначению, а после достройки застройщиком ООО «Скала» дома, квартира, принадлежащая ответчику, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым посещением.

Все расходы истца являются необходимыми для строительства дома, ввода его в эксплуатацию, в связи с чем, обоснованно каждый из собственников должен нести расходы, пропорционально площади помещений.

Расчет, представленный ответчиком с учетом степени готовности квартиры в объекте незавершенного строительства суд находит необоснованным, по основаниям изложенным выше.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение – денежные средства, затраченные ООО «Скала» на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома, и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению. При этом суд учитывает, что ответчик в расходах по достройке дома и вводу дома в эксплуатацию не участвовал, соглашение с ООО «Скала» не заключал. ООО «Скала» было вынуждено затрачивать собственные средства на завершение строительства жилого дома, ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представлял ФИО4, за услуги которому истцом было оплачено *** рублей по договору на оказанию юридических услуг №... от дата., его фактическое участие и представление интересов в судебных заседаниях от ООО «Скала» ответчиком не оспаривается. Учитывая конкретные обстоятельства дела, количество заседаний и объем услуг, выполненный представителем, суд находит достаточной и разумной ко взысканию сумму в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом в соответствии с представленным платежным поручением сумма государственной пошлины в размере ***

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Скала" к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Скала» сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего – ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 18.02.2019г.

Судья (подпись)     И.В. Рапидова