Решение по делу № 2-375/2014 (2-3276/2013;) ~ М-3743/2013 от 20.12.2013

Дело № 2-375/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2014 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре – Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаирова Ш.А. к Зухумову А.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубаиров Ш.А. обратился в суд с иском к Зухумову /Зугумову/А.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся, указав, что им в 1975 году были приобретены 2 комнаты дома по указанному адресу у Зухумова /Зугумова/ Абдулы Абдулаевича.

Так же он в 1992г. купил у Зухумова/Зугумова/ А.А. по данному адресу оставшуюся 3-ю комнату. Сделки между ними были оформлены в простой письменной форме. Регистрация в органах БТИ не проводилось. Он с 1975 года, вселившись сперва в две комнаты, а с 1992г. и в третью комнату, стал собственником дома, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Со стороны Зухумовых, к нему никаких претензий не было, и не имеются. Вся семья Зухумовых с 1976г. была выписана с данного адреса, и после продажи третьей комнаты, выехали из города в неизвестном направлении. Для регистрации перехода права собственности на жилой дом он не смог найти Зухумова /Зугумова/ А.А., место нахождение установить не смог.

В судебном заседании истец Зубаиров Ш.А. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Зухумов/Зугумов/ А.А. в суд не явился, извещенный по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, судом дело рассмотрено в его отсутствие.

Допрошенный в суде свидетель Чееров Г.Р. показал, что в 1992г. Зубаиров Ш.А. Когда он приобрел дом <адрес>, Зуьаиров Ш.А. проживал по данному адресу, в двух комнатах с подвалом. После он приобрел у Зухумова А.А. еще одну комнату, которую тот занимал в доме проживания Зубаирова. Зухумов А.А. с семьей после этого уехал, место их жительства не знает и больше их не выдел.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли - продажи от 20 ноября 1975 года Зухумов /Зугумов/ Абдула в присутствии свидетелей продал Зубаирову Ш.А. принадлежащий на праве личной собственности часть дома, состоящий из двух комнат и подвала; одна комната 4Х5, другая комната 4Х5, подвал 4Х7 находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли - продажи от 3 мая 1992г. Зухумов Абдула Абдулаевич в присутствии свидетелей продал совладельцу Зубаирову Шихабудину одну комнату 4Х4, площадью 16 кв.м. и подвал 14 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно расписке Зухумов /Зугумов/ Абдула Абдулаевич 3 мая 1992г. получил от Зубаирова Шихабудина деньги в сумме 35 000 руб. за проданную им комнату по ул. <адрес>.

    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

    1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

    2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.    В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из Технического паспорта и домовой книги на <адрес> следует, что Зугумов Абдула Абдулаевич является собственником дома литер «Б» состоящей ком. № 1, 2,3 жилплощ. 11,6,14,3 и 14,2 кв.м., а также подвала «Б» 26,5 кв. м.

Согласно решению суда от 16.03.2009г. установлен факт, что Зухумов Абдула Зухумович и Зугумов Абдула Абдулаевич одно и то же лицо.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что Зубаиров Ш.А. оплачивает коммунальные услуги с 1976г.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами в простой письменной форме в виде договоров о купле-продаже, отсутствие нотариального оформления договора не влечет его недействительность, поскольку в договорах в простой письменной форме содержаться все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст.ст. 554 ГК РФ).

В договорах выражена воля сторон на совершение указанных сделок, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его месторасположение. Оплата цены по договору произведена на основании расписок, не оспаривается сторонами. Данные договора подписаны продавцом при свидетелях и подтверждается покупателем. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя, который со дня заключения сделок пользуется ими, несет расходы по содержанию, что подтвердил опрошенный свидетель, следует из квитанций по оплате услуг, налогов. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка в соответствии вышеуказанными договорами имело место.

Главой 9 ГК РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделок, состоявшихся в 1975г. и 1992г., соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты.    

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаирова Шихабудина Акиловича удовлетворить.

Признать состоявшим договор купли-продажи от 20 ноября 1975 года между Зухумовым /Зугумовым/ Абдулой Абдулаевичем и Зубаировым Шихабудином Акиловичом жилого дома состоящей из двух комнат и подвала; одна комната 4Х5, другая комната 4Х5, подвал 4Х7 находящихся по адресу: <адрес>..

Признать состоявшим договор купли - продажи от 3 мая 1992г. между Зухумовым Абдулой Абдулаевичем и Зубаировым Шихабудином Акиловичем одной комнаты размерами 4Х4, площадью 16 кв.м. и подвала площадью 14 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Зубаировым Шихабудином Акиловичем право собственности на приобретенное имущество – жилой дом литер «Б» общей площадью 40,1 кв.м и подвал литер «Б1» площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Магомедрасулов Б.М.