Решение по делу № null от 16.02.2011

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

---- г. г. Свободный

Свободненский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре Шестопаловой О.В.,

с участием третьего лица Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Ведениевича к Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.В. обратился в Свободненский районный суд Амурской области с иском к Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру -----, расположенную по адресу: Амурская область --- --- --- А.

В судебное заседание истец Петров В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ранее состоявшихся судебных заседаниях в обоснование заявленных требований указал, что в 1985 году колхозом «Россия» ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное в с. Климоуцы Свободненского района Амурской области --- --- А квартира 2. В последующем колхоз «Россия» был реорганизован в подхоз «Климоуцевский», который в 1993 году продал ему данное жилое помещение. Вместе с тем, надлежащим образом договор купли-продажи квартиры оформлен не был, и свое право собственности на квартиру он не зарегистрировал. В настоящее время он по-прежнему проживает в квартире со своей семьей: супругой - С и сыном П, длительное время беспрепятственно владеет и, пользуется квартирой, как своей собственной.

В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру, так как подхоз «Климоуцевский» не существует. В муниципальной собственности Свободненского района и Климоуцевского сельсовета квартира не значится, на нее больше никто не претендует.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру -----, расположенную по адресу: Амурская область --- --- --- А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - супруга истца - Петрова Е.В. в судебном заседании требования истца полностью поддержала. Самостоятельных требований к ответчику на спорную квартиру или ее часть не предъявила, желая, чтобы право собственности на квартиру было признано за её супругом. При этом пояснила, что в квартире ----- в доме ----- А по --- они проживают с 1985 года. В 1993 году данную квартиру супруг выкупил у подхоза «Климоуцевский», однако, надлежащим образом право собственности на неё не зарегистрировал. Вместе с тем, они длительное время беспрепятственно владеют и, пользуется данной квартирой, как своей собственной, осуществляют в ней ремонт за счет свой счет. Других правопритязателей на квартиру не было и нет

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - сын истца - Петров Е.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что, желает, чтобы право собственности на квартиру было признано за его отцом.

Представитель ответчика - администрации Свободненского района Амурской области и третьего лица на стороне ответчика - отдела по управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области Кожевникова В.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражая против заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - глава администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области - Ш, в судебное заседание не явилась, в ранее состоявшемся судебном заседании против заявленных требований не возражала, пояснив, что квартира -----, расположенная в --- района Амурской области муниципальной собственностью Климоуцевского сельсовета не является. Данная квартира была предоставлена истцу колхозом «Россия» в 1985 году, а в последующем выкуплена истцом, и с того времени он беспрепятственно проживает в ней со своей семьей, владеет и пользуется ей как своей собственной. Других правопритязателей на данное жилое помещение не было и нет. Подхоз «Климоуцевский» не существует, так как был признан банкротом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании из пояснений истца, третьего лица, представителя третьего лица - главы администрации Климоуцевского сельсовета и материалов дела: справки администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области от ---- года за -----, и седений о регистрации в паспорте истца, установлено, что с ---- года истец проживает и зарегистрирован в квартире ----- дома ----- А по --- в --- района Амурской области, которая ранее ему была предоставлена колхозом «Россия».

Постановлением главы администрации Свободненского района ----- от ---- года прекращена деятельность колхоза «Россия».

Из выписки протокола ----- заседания общего собрания колхозников колхоза «Россия» от ---- года следует, что на базе колхоза «Россия» организовано подсобное хозяйство «Климоуцевское».

---- года истец выкупил в Климоуцевском подсобном хозяйстве за 3904 рубля вышеуказанное жилое помещение, что следует из пояснений лиц, участвующих в деле, и квитанции к приходному кассовому ордеру от ---- года.

В настоящее время совместно с Петровым В.В. по данному адресу зарегистрированы и проживают: жена - Петрова Е.В., 1967 года рождения, сын - Петров Е.В., 1991 года рождения, внук - П, 2006 года рождения, что следует из справки администрации Климоуцевского сельсовета --- --- от ---- года за ----- и подтверждается сведениями о регистрации в паспорте данных лиц.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России ----- по Амурской области в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о юридическом лице Климоуцевское подсобное хозяйство Соловьевского прииска.

Из сведений отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района от ---- года за ----- следует, что квартира ----- в доме ----- А, расположенном в --- района Амурской области по ---, в реестре муниципальной собственности Свободненского района не значится.

Из сведений администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области от ---- года за ----- следует, что квартира -----, расположенная в доме -----А по --- в --- района Амурской области, в муниципальной собственности Климоуцевского сельсовета не числится.

Из технического и кадастрового паспортов, выданных ---- г. и ---- г. Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира -----, расположенная в доме -----А по --- в --- района Амурской области была построена в 1984 году, собственников и (или) правообладателей не имеет. Кадастровый номер ---:----.

Согласно сведениям Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ---- года за ----- на объект недвижимости, расположенный по адресу: Амурская область, Свободненский район, --- ---А ---, собственник не зарегистрирован, документов, подтверждающих право собственности на данный объект, не имеется.

Из сообщения Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ---- г. за -----, следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости - квартиру -----, расположенную в доме ----- А по --- в --- района Амурской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и получить надлежащий правоустанавливающий документ в настоящее время истец во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о юридическом лице Климоуцевское подсобное хозяйство Соловьевского прииска.

Вместе с тем, в судебном заседании истец утверждает, третьи лица подтверждают, а ответчик не оспаривает, что с 1985 года (с момента вселения) истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, за свой счет содержит и благоустраивает его. Других правопритязателей на жилое помещение не было и нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет - приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой -----, расположенной в доме ----- А по --- в --- района Амурской области, т.е., таким образом, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова Владимира Ведениевича к Администрации Свободненского района Амурской о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Петровым Владимиром Ведениевичем с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на квартиру -----, расположенную в доме ----- А по --- в --- района Амурской области (кадастровый номер ----).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

районного суда Амурской области О.А. Сиваева