Решение по делу № 2-2603/2018 ~ М-2468/2018 от 12.10.2018

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-2603/2018     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Сергея Евгеньевича, Волковой Татьяны Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.Е., Волкова Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «Прогресс-Инвест» о взыскании неустойки в сумме 389 269,65 руб. (по <данные изъяты> от указанной суммы в пользу каждого) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 05.10.2018, неустойки за каждый день просрочки в размере 764,5 руб. в пользу каждого, начиная с 06.10.2018 по дату фактической передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО «Прогресс-Инвест» обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны истцов исполнены в полном объеме. В указанный договором срок застройщиком квартира истцам не передана.

В судебном заседании Волков С.Е., Волкова Т.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что до настоящего времени квартира не передана, возражали против отзыва ответчика.

Представитель ответчика - ООО «Прогресс-Инвест» в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> в настоящее время полностью достроен, готовится к сдаче в эксплуатацию. Просрочка вызвана изменением экономической ситуации. Заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, снижении размера неустойки до 20 000 руб., штрафа до 10 000 руб., снижении размера компенсации морального вреда до 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Прогресс-Инвест» и Волковым С.Е., Волковой Т.Г. заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР (л.д. 11-22), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство дома (включая объект долевого строительства в нем) и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории по адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, на необходимые для сооружения дома (включая объект долевого строительства в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.06.2017. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет 4 квартал 2016 г.

Истцами условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, исполнены в полном объеме (л.д. 39).

В нарушение условий договора ответчик квартиру истцу не передал. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку. Неустойка за период с 01.07.2017 по 05.10.2018 составит 389 269,65 руб. Суд соглашается с расчетом истцов.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные для дела обстоятельства, в том числе период нарушения сроков передачи квартиры, последствия нарушения обязательства, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, принимая во внимание социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, учитывая, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в заявленном размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства, суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд определяет размер неустойки за период с 01.07.2017 г. по 21.11.2018 г. в размере 160 000 руб., то есть по 80 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания неустойки на будущее время суд не усматривает, поскольку при разрешении вопроса о взыскании неустойки подлежат выяснению обстоятельства неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Факт нарушения ответчиком прав истцов, вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств, нашли свое подтверждение.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда суд находит разумным и справедливым определить в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Как следует из материалов дела, 28.09.2018 в адрес застройщика направлены претензии истцов о выплате неустойки (л.д. 27-31). Претензии истцов оставлены без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» сумма штрафа составит 55 000 руб. в пользу каждого из истцов (80 000 + 30 000 х 50%).

Ответчик ходатайствовал об уменьшении штрафа.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера штрафа, поскольку в какой-либо части, в том числе и в неоспариваемой, в досудебном порядке требования истцов удовлетворены не были.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Прогресс-Инвест» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 4700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» в пользу Волкова Сергея Евгеньевича, Волковой Татьяны Геннадьевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 160 000 руб. то есть по 80 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 30 000 руб. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 55 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» в бюджет государственную пошлину в размере 4700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Судья Е.М.Жукова