Решение по делу № 2-532/2015 ~ М-518/2015 от 17.02.2015

2-532/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи       Пилипенко Ю.А.,

с участием прокурора

адвоката

при секретаре                                      Севидовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Петрунина Р.Е. и Сухорукова С.В. об оспаривании действий должностных лиц и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Петрунин Р.Е. и Сухоруков С.В. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании действий должностных лиц и понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование своего заявления при этом Петрунин Р.Е. и Сухоруков С.В. указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный в Хостинском районе города Сочи, площадь участка, согласно свидетельства о государственной регистрации права, составляет 700 кв.метров. В отношении данного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет.

В настоящее время, с целью уточнения местоположения границ земельного участка, по их заданию кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка, и при описании границ участка им стало известно, что фактическая площадь занимаемого ими в течение длительного времени земельного участка больше на 203 кв.метра и составляет 903 кв.метра.

Оформив межевое дело на земельный участок площадью 903 кв.метра, они обратились в кадастровую службу города для осуществления государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Однако решением кадастровой службы им отказано в учете изменений площади и границ земельного участка.

Полагая отказ кадастровой службы незаконным, Петрунин Р.Е. и Сухоруков С.В. обратились в суд с настоящим заявлением.

    В судебное заседание заявители, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовали о разрешении их заявления в их отсутствие.

    Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявление данных граждан законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы.

    На л.д. 6 имеется сообщение государственного служащего, осуществляющего кадастровый учет объектов недвижимости, о невозможности осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в виде земельного участка, имеющего кадастровый номер с последними цифрами «№ Указанное решение об отказе в осуществлении кадастрового учета датировано 6 февраля 2015 года. Заявители с соблюдением сроков обращения в суд, предусмотренных ст. 256 ГПК РФ, обратились в суд с настоящим заявлением.

    Таким образом само по себе обращение в суд настоящих заявителей является законным, поскольку они не согласны с мотивами отказа.

    Законным и обоснованным является их требование и по существу.

    Как следует из представленных доказательств, заявителям по делу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.метров, расположенный выше <адрес> города Сочи. земельный участок номер № Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 21 и 22.

    Таким образом, заявители имеют надлежащие документы, предусмотренные ст. 26 Земельного кодекса РФ, о правах на земельный участок.

    В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Таким образом, действующее законодательство допускает осуществление государственного кадастрового учета изменений площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ.

Как указывают заявители, фактическая площадь занимаемого ими земельного участка составляет не 700 кв.метров,    а 903 кв.метров, то есть на 203 кв.метра больше. При чем данное обстоятельство стало им известно в ходе уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

    Разница площади земельного участка в 203 кв.метра, является меньше минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом в городе Сочи, а именно Правилами землепользования и застройки города – курорта Сочи, в редакции Решения городского Собрания от 27 июня 2013 года.    Данными Правилами установлен минимальный размер земельного участка, который может быть предоставлен в целях ИЖС, в 300 кв.метров.

    Таким образом, указанный земельный участок, площадью 203 кв.метра. не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

    При этом следует учитывать, что фактически земельный участок площадью именно в 903 кв.метра в течение длительного времени используется настоящими заявителями по делу.

    Удовлетворением данного заявления интересы третьих лиц никаким образом не ущемляются: такими данными настоящий суд не располагает.

    Таким образом, уточненное местоположение границ и площади земельного участка соответствует действующему законодательству.

    Поскольку настоящий суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявления в части оспаривания отказа кадастровой службы в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в силу данного обстоятельства подлежит удовлетворению и требование заявителей о понуждении внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное требование заявителей основано на п. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    При чем в соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

    При этом в соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд находит возможным удовлетворить ходатайство заявителей об обращении данного решения суда к немедленному исполнению, учитывая при этом длительное время, в течение которого заявителям созданы определенные препятствия в осуществлении их законных прав.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести уточнение местоположения границ земельного участка и площади земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 903 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Бабенко Д.В. (Квалификационный аттестат кадастрового инженера № без истребования дополнительных документов.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в площадь земельного участка категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, указав площадь земельного участка в 903 кв.метра, обязав выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд, но подлежит немедленному исполнению.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

    Председательствующий                                                           Пилипенко Ю.А.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ