Решение по делу № 2-10/2019 (2-374/2018;) ~ М-346/2018 от 26.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием адвоката Субаковой Н.В., представившей удостоверение ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к Харламову <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в лице своего руководителя Калининой Е.А., обратился в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Харламову Г.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Харламовым Г.А. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, за <данные изъяты> в год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. По условиям договора пункт 3.2 Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа, следующего за отчетным. Однако, ответчик арендую плату не вносит более двух периодов подряд. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата. Ответчику были направлены уведомление о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года; а также в его адрес была направлена претензия о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения договора и акта сверки в КУМИ не прибыл. Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Харламовым Г.А., взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, из которых: по арендной плате <данные изъяты> рублей по пени <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил.

Ответчик Харламов Г.А. в судебное заседание не явился, его местопребывание неизвестно. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации с.п. Кировский, ответчик Харламов Г.А. по адресу: <адрес>, не зарегистрирован и не проживает.

В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом к участию в деле привлечен адвокат Субакова Н.В., представляющая интересы ответчика, которая решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Харламовым Г.А. был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по 29.03.2020 года). По акту приема-передачи земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области передал Харламову Г.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:25:05404026:2689, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, под строительство ИЖС.

Согласно п.п. 3.1-3.3 указанного договора, Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год, плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а оставшаяся часть до окончания срока аренды.

Согласно п. 3.6 договора аренды, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи решениями государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера кадастровой стоимости земельного участка, базовых ставок арендной платы и льгот, с письменным извещением Арендатора

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Харламова Г.А. по арендной плате составляет – <данные изъяты> рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

В соответствии с п. 3.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчётам, изложенным в акте сверки, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей. Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.

Таким образом, общая задолженность Харламова Г.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным. Оснований для ее уменьшения по сравнению с предъявленной к взысканию с учетом периода нарушения основного обязательства не имеется, и суд таковых не находит.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику Харламову Г.А. были направлены уведомление о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года; а также в его адрес была направлена претензия о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, суд считает, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика Харламова Г.А. подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к Харламову <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Харламовым <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области.

Взыскать с Харламова <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 449,15 рублей.

Взыскать с Харламова <данные изъяты> в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 577,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.