Решение по делу № 2-2154/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-2154/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.

при секретаре    Павловой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2010» о взыскании компенсации морального вреда.

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест-2010 об устранении недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в у нее в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройИнвест-2010» и истицей. Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «Стройинвест-2010».

Получив ключи от жилого помещения, и обследовав его, она обнаружила в квартире наличие строительных недостатков, а именно когда подключили газ, истица стала обращать внимание, что запахи от приготовления пищи не выветриваются.

Специалистами ООО «ПБ «Северо- западный регион» после обследования вентканалов было обнаружено, что вентиляционные каналы на кухне не пригодны для эксплуатации, т.к. нуждаются в чистке и выемки мусора (бетона, бруса), завал находится выше плиты перекрытия. С указанным заключением она обратилась к застройщику с заявлением об устранении недостатков. Однако, на протяжении двух лет недостатки не устранены.

По причине неисправности вентиляционных каналов в кухне запахи, копоть распространяются по всей квартире, отрицательно действует на самочувствие ( кружится голова, темнота в глазах, слабость).

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» просит обязать ООО «СтройИнвест-2010» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, приведя вентиляционные каналы в надлежащее состояние. Взыскать с ООО «СтройИнвест-2010» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истицей уточнены исковые требования, не настаивая на требованиях об устранении недостатков и приведении вентиляционных каналов в надлежащее состояние, истица указывала, что на протяжении длительного времени в связи с отсутствием должной вентиляции и наличия продуктов горения бытового газа испытывала затруднение дыхания, головные боли, повысилась чувствительность к инфекционным заболеваниям, раздражались слизистые оболочки глаз, носа, глотки. В связи с указанным полагает, что ей был причинен моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица указала, что после предварительного судебного заседания ответчиком были устранены строительные недостатки и прочищен вентиляционный канал в кухне. В связи с указанным на исковых требованиях об устранении строительных недостатков не настаивает. Просит удовлетворить ее требования о взыскании компенсации морального вреда, поддержав иск по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 указывала, что признают факт причинения морального вреда истице, не согласны с размером. Полагала, что в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24.11.2010 года между ООО «СтройИнвест-2010» и истицей заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, на основании заключенного договора истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на <адрес> по пер. Майскому в <адрес> зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство №

Впоследствии, после принятия квартиры, истицей был выявлен следующий недостаток: системы вентиляционных каналов в кухне находятся в неисправном состоянии и не пригодны для эксплуатации.

Указанные недостатки подтверждаются актом о техническом состоянии систем дымоотведения и вентиляции от ДД.ММ.ГГГГг. составленному специализированной организацией ООО «ПБ Северо-западный регион» по результатам обследования систем дымоходов и вентиляционных каналов в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обследованием установлено, что в кухне и санузле <адрес> по пер. вентиляционные каналы нуждаются в чистке и выемке мусора (бетона, бруса). Завал находится выше плиты перекрытия на <данные изъяты> см.

Как следует из материалов дела истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась с претензией к застройщику ООО «СтройИнвест-2010» об устранении строительных недостатков.

Однако, указанные недостатки ответчиком устранены только в период нахождения дела в суде на рассмотрении.

Поскольку указанные недостатки квартиры не были оговорены застройщиком при передаче объекта долевого строительства, обнаружены в пределах пятилетнего гарантийного срока с момента ввода дома в эксплуатацию, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике, который вопреки требованиям ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств позволяющих исключить вину ответчика, либо надлежащее исполнение его обязательств, суду не представил.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, которая в связи с неисправной системой вентиляции в ее квартире лишена возможности проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении и полноценно пользоваться им; степень вины ответчика, который длительное время не исполнял законные требования истицы об устранении строительных недостатков, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание нравственные и физические страдания истицы, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда - 30000рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы оплаченная ею государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2010»в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2015 года.

Судья: