Решение по делу № 2-7311/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-7311/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                                     17 августа 2015 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Куликовой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой О.Н. к ТСЖ «С.Кривая» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахомова О.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «С.Кривая» о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 0,0026 долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 4989,19 кв.м., эквивалентных четырем машиноместам №17, 18, 19, 20 общей площадью 33,2 кв.м каждое расположенным на подземной автостоянке, примыкающей к указанному дому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи 665/100000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (№1) строительный, эквивалентный одному машиноместу, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной на подземной автостоянке, примыкающей к указанному дому, который прошел государственную регистрацию. Пахомова О.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила безвозмездно в собственность от ФИО5 665/00000 долю в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством общей площадью 1831,4 кв.м. на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Челябинска ТСЖ «С. Кривая» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что площадь подземной автостоянки составляет 673,3 кв.м. Из указанного технического паспорта следует, что проектной документацией на автостоянке предусмотрено 24 места. В письме от ДД.ММ.ГГГГ «О выполнении работ по договору № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», направленное в адрес ТСЖ «С.Кривая» указало, что сформировать самостоятельных 24 места не представляется возможным по причине отсутствия между местами перегородок. Отсутствие перегородок не позволяет определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому в силу п. 7 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такой объект не может быть учтен в качестве помещения. После введения объекта в эксплуатацию ответчик не предпринял мер по предоставлению дольщикам актов приема-передачи доли в объекте, что лишает последних возможности осуществить государственную регистрацию права. Истец просит обязать ТСЖ «С.Кривая» передать Пахомовой О.Н. акт приема-передачи на 1/673,3 долю в праве собственности, что соответствует 28,05 кв.м., с учетом мест общего пользования, на подземную автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 0,0026 долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 4989,19 кв.м., эквивалентных четырем машиноместам №17, 18, 19, 20 общей площадью 33,2 кв.м каждое расположенным на подземной автостоянке, примыкающей к указанному дому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи 665/100000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (№1) строительный, эквивалентный одному машиноместу, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной на подземной автостоянке, примыкающей к указанному дому, который прошел государственную регистрацию.

Пахомова О.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила безвозмездно в собственность от ФИО5 665/00000 долю в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством общей площадью 1831,4 кв.м. на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Челябинска ТСЖ «С. Кривая» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что площадь подземной автостоянки составляет 673,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе: разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ «О выполнении работ по договору № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», направленное в адрес ТСЖ «С.Кривая» указало, что сформировать самостоятельных 24 места не представляется возможным по причине отсутствия между местами перегородок. Отсутствие перегородок не позволяет определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому в силу п. 7 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такой объект не может быть учтен в качестве помещения.

Действительно, из представленной проектной документации следует, что на автостоянке сформировано 24 машиноместа, при этом не все лица, уплатившие денежные средства за долю в праве в подземной автостоянке являются собственниками жилых помещений в доме по <адрес>.

Доказательств иного суду не предоставлено.

Таким образом, в связи с невозможностью идентифицировать каждое автоместо в качестве самостоятельного объекта недвижимости, определению подлежит доля в праве.

В связи с тем, что после введения объекта в эксплуатацию, ответчик не предпринял мер по предоставлению дольщикам актов приема-передачи доли в объекте, что лишает последних осуществить государственную регистрацию права, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты своего нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признание обязательств по инвестиционным договорам с согласованной ценой исполненными в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Объект незавершенного строительства может быть признан объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект и поскольку законом не установлено иное, то вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

После государственной регистрации договора долевого участия в строительстве собственник долевого участия в строительстве не становится собственником объекта недвижимого имущества, а лишь подтверждает свое право требования предоставить ему жилое или нежилое помещение после введения объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Только после введения объекта строительства в эксплуатацию между застройщиком и участником долевого участия в строительстве подписывается акт приема-передачи уже конкретного жилого или нежилого помещения. На его основании, договоре долевого участия в строительстве с приложением кадастрового паспорта на конкретное жилое или нежилое помещение осуществляется государственная регистрация права собственности участника долевого участия в строительстве на уже физически и юридически существующий объект недвижимого имущества - жилое или нежилое помещение. Для подачи документов на государственную регистрацию права собственности заявление и иные документы застройщика не требуются. Договор долевого участия в строительстве представляется в подлиннике и копии, как и кадастровый паспорт, акт приема-передачи - в двух экземплярах - подлинниках.

Таким образом, акт приема-передачи доли в праве является обязательным документов, который предоставляется в регистрирующий орган.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи доли в праве обоснованно и подлежит удовлетворению. Поскольку площадь автостоянки после завершения строительства не соответствует проектной документации, доли подлежат определению исходя из фактической площади стоянки с учетом мест общего пользования.

Суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности - 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой О.Н. к ТСЖ «С.Кривая» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ТСЖ «С.Кривая» передать Пахомовой О.Н. по акту приема-передачи 1/673,3 доли в праве собственности исходя из 28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования на подземную стоянку, расположенную по адресу: <адрес> в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                       М.И. Галюкова