Решение по делу № 2-1921/2011 от 26.12.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2 - 1921 /2011 год

     Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

                                    ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года                                                                                 г. Стерлитамак  РБ

Суд в составе  председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 по г. Стерлитамаку Республики Башкортостан ДОЛЖИКОВОЙ О.А., временноисполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 12 по г.Стерлитамаку,

При секретаре  ШИГАПОВОЙ Э.Ф.,

С  участием  ответчика Гайдай Я.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества « Горнорудная компания « АИР»  к Гайдай <ФИО1> овзыскании задолженности  по оплате жилищно - коммунальных услуг,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО « Горнорудная   компания « АИР» обратился  в суд с иском  к ответчику Гайдай Я.Ф. о взысканиизадолженности  по оплате  жилищно-коммунальных услуг в общем размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО> коп, и расходов по государственной пошлине в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО>, мотивируя свои  исковые требования тем, что на основании договоров управления многоквартирными домами ОАО « Горнорудная компания « АИР» предоставляет населению <АДРЕС> услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда, а также ведет сбор платежей за оказанные услуги. Жилое  помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> является частной собственностью и на основании договора купли-продажи  от <ДАТА> года принадлежит Гайдай <ФИО1>, которая в соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ и ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и как  ждый участник долевой собственности обязана  соразмерно со совей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержании.  Ответчику направлено заказным письмом предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность согласно   расчета за период 01 июня 2008 года по 31 августа 2009 года составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.

Представитель истца ОАО « Горнорудная компания « АИР» в судебное заседание не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен,  представитель истца, действующая по доверенности Чернышева И.В. представиласуду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на своих исковых требованиях  настаивает  ( л.д.  55 ), на основании части 5 ст.167 ГПК РФ суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие  неявившегося представителя истца.

Ответчик  Гайдай Я.Ф. всудебном заседании   исковые требования  ОАО « Горнорудная компания « АИР»  не признала  и пояснила суду, что она действительно   является собственником  двухкомнатной  квартиры <НОМЕР>, расположенной  по адресу: <АДРЕС> которую приобрела в собственность  на основании договора купли - продажи  от <ДАТА> года.  В указанной квартире не проживает, начиная с <ДАТА> года когда выехала вместе со своимидетьми на постоянное место жительство к родственникам в г.Стерлитамак. Ранее не оплачивала  коммунальные услуги за принадлежащее жилое помещение, поскольку не знала, что указанная квартира за ней сохранилась.  В настоящее время  согласна  передать  указанное жилое помещение  в счет оплаты накопившейся задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг и намерена  в ближайшее время  поехать  в <АДРЕС> для решения данного вопроса. Не согласна   оплачивать задолженность за период,  начиная с 01 июня 2008 года, поскольку истцом пропущен трехлетний срок исковой давности и просит его применить.

Суд, заслушав  объяснения ответчика,  изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования  являются обоснованными в части и подлежат  частичному  удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.

Судом установлено, что  на основании договора  купли - продажи от 04 января 1996 года (л.д.6) ответчик Гайдай<ФИО> является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ каждый гражданин РФ обязан платить законно установленные  сборы.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного Кодека  РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

  На основании части 2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ  плата  за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,    содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  плату за коммунальные услуги.

Представленным суду  Муниципальным контрактом № 1 от 12 мая 2008 года ( л.д.24-27) и приложения № 3 к договору ( л.д.28-31)  подтверждается, что   Управляющая компания  в лице  ОАО « Горнорудная компания « АИР»  осуществляет техническое  обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт  общего имущества жилого фонда в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, расположенного  в  <АДРЕС>

Согласно пункта 2.2.7 Муниципального  контракта № 1 ( л.д. 25)  Управляющая компания обязана  осуществлять контроль  за внесением населением платежей за оказываемые услуги, взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате данных услуг.

Согласно  части 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, ответчик Гайдай Я.Ф., как   собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также  обязана  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  В соответствии с частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ  обязанность по оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Представленной суду  расчетом   суммы задолженности ( л.д.10), а также   пояснениями ответчика Гайдай Я.Ф. в ходесудебного разбирательства подтверждается, что свою обязанность по своевременной оплате  за принадлежащее  жилое помещение и  коммунальные услуги собственник   квартиры Гайдай Я.Ф. неисполняет,  задолженность ответчика   по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с  01 июня 2008 года по 31 августа 2008 года  составляет в общем размере  <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.  

В силу ст. 196 ГК РФ  общий срок  исковой давности устанавливается в три года. На основании части2 ст.199 ГК РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Обсудив  заявление  ответчика о пропуске истцом   срока исковой давности суд признает его обоснованным  в части, поскольку  обязанность  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст.155 ЖК РФ  подлежит   оплате  ежемесячно, поэтому трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по исполнению каждого платежа.

С иском  истец ОАО « Горнорудная компания « АИР»   обратился в суд  через почтовое отделение 17 ноября 2011 года (л.д.39),  т.е. спустя три года с момента возникновения у истцаправо требования  взыскания  задолженности  с ответчика Гайдай Я.Ф. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2008 года по октябрь 2008 года включительно.  При  указанных  обстоятельствах,      заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям является обоснованным в части  взыскания   задолженности, за период с 01 июня 2008 года до 31 октября 2008 года, поэтому заявленные исковые требования  ОАО  « Горнорудная компания « АИР»  подлежат удовлетворению в части  взыскания с ответчика Гайдай Я.Ф. задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг за период,   начиная с 01 ноября 2008 года по 31 августа 2009 года, т.е. в пределах срока исковой давности, путем взыскания   с ответчика Гайдай Я.Ф. в пользу истца ОАО « Горнорудная компания « АИР» задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг  за указанный период  частично в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.

По мнению суда,  не служит основанием для освобождения ответчика Гайдай Я.Ф. от уплаты задолженности  по оплате жилищно - коммунальных услуг  то обстоятельство, что  ответчик длительное время не проживает  в принадлежащем на праве собственности  жилом помещении,  так как именно собственник, по общему правилу ст.210 ГК РФ, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества.  Согласно   части 11 ст.155 Жилищного Кодекса РФ  неиспользование собственниками и иными лицами  помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне,  в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому  пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат возмещению истцу ОАО «Горнорудная компания «АИР» судебные расходы по оплате госпошлины  в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 196, 199,210 ГК РФ,  ст.31, 153-  155  Жилищного Кодекса РФ, ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого Акционерного Общества « Горнорудная компания « АИР» к Гайдай <ФИО1>  о взыскании задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить  частично.

Взыскать  с Гайдай <ФИО1> пользу  Открытого Акционерного Общества « Горнорудная компания « АИР»   задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с  01 ноября 2008 года по <ОБЕЗЛИЧИНО>в общей сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО> коп  и  возврат госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб <ОБЕЗЛИЧИНО> коп, итого в общей сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>)  рубля  <ОБЕЗЛИЧИНО>  коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Стерлитамакский городской суд РБ через мирового судью судебного участка № 12 по г.Стерлитамак в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий  мировой судья:                            О.А.ДОЛЖИКОВА

Решение  отпечатано на персональном  компьютере мировым судьей Должиковой О.А.