Решение по делу № 2-2289/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием представителя истца Коникина А.А. – Зайцевой И.Н.,

представителя ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево Хромовой Л.М.,

представителей третьих лиц ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» Инджия М.Т.,

ООО «ОГК НКС» Петраковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коникина ФИО9 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Коникин А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании решения общего собрания собственников помещений по выбору ООО «ОГК НКС» недействительным; взыскании с ответчика <данные изъяты>. в счет уплаты государственной пошлины и <данные изъяты>. в счет возмещения расходов на оформление доверенности.

В судебном заседании представитель истца Зайцева И.Н. поддержала заявленные требования, пояснив, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что якобы ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Администрации городского округа Орехово-Зуево было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение по выбору управляющей компании ООО «ОГК НКС». При этом никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ по выбору данной управляющей компании и заключению с ней договора на управление многоквартирным жилым домом собственники помещений многоквартирного <адрес> не проводили, уведомление о проведении такого собрания в адрес истца не поступало. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес> провели общее собрание в форме заочного голосования и приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Орехово-Зуевское ГЖП». Именно с этой организацией собственники помещений многоквартирного дома заключили ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным жилым домом. В связи с этим просит решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по выбору ООО «ОГК НКС» признать недействительным.

Представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево Хромова Л.М. иск не признала, пояснив, что действительно Администрация городского округа Орехово-Зуево ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ОГК НКС» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен на основании решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «ОГК НКС» муниципальной преференции в виде права без проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами, в том числе домом № №, расположенным по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ данным многоквартирным жилым домом управляет ООО «НКС участок № 3» на основании решения конкурсной комиссии по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Никакого собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по инициативе Администрации городского округа Орехово-Зуево по выбору ООО «ОГК НКС» не проводилось.

Представитель третьего лица ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие» Инджия М.Т. поддержала исковые требования истца.

Представитель третьего лица ООО «Объединенная Городская Компания Новый Коммунальный Стандарт» Петракова С.А. возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что их организация управляла многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «ОГК НКС» муниципальной преференции в виде права без проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами, которая прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора на управление данным многоквартирным домом с ООО «НКС участок № 3» на основании решения конкурсной комиссии по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Коникин А.А. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме № № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ОГК НКС» предоставлена муниципальная преференция в виде права без проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Орехово-Зуево, в том числе домом № № расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «ОГК НКС» заключен договор управления многоквартирным домом. От имени собственников помещений многоквартирного дома договор подписал представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево, что подтверждается соответствующим договором.

Постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был объявлен конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Орехово-Зуево в соответствии с перечнем, в том числе домом № по <адрес>.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником конкурса признано ООО «НКС участок № 3», в том числе на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец не доказал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по инициативе Администрации городского округа Орехово-Зуево проводилось общее собрание, на котором было принято решение по выбору ООО «ОГК НКС», в связи с чем исковые требования Коникина А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по выбору ООО «ОГК НКС» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ООО «ОГК НКС» управляло многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ОГК НКС» о предоставлении муниципальной преференции в виде права без проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Орехово-Зуево.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Коникина А.А. надлежит отказать, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины и по оформлению доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коникина ФИО10 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по выбору ООО «Объединенная Городская Компания Новый Коммунальный Стандарт», взыскании расходов по уплате государственной пошлины и по оформлению доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.