Решение от 29.12.2014 по делу № 2-2155/2014 от 05.12.2014

2-2155/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» декабря 2014г. г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаповой Р. Р. к Администрации ГО г.Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сахапова Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска истец указывает на то, что она является собственником 2-х этажного жилого дома общей площадью 98,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление № о предоставлении ей испрашиваемого земельного участка в собственность за плату для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, на основании которого подготовлено соглашение о выкупе указанного земельного участка. Выкупная стоимость составляет 946 502,88 рублей. О вышеназванных документах ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ после ее обращения о заключении договора аренды земельного участка.

В настоящее время, в соответствие с Постановлением Правительства
Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной
собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам
зданий, строений и сооружений, расположенных на таких участках» цена
земельных участков при продаже их собственникам зданий, расположенных на
таких земельных участках устанавливается в размере 3 процентов от их
кадастровой стоимости при продаже их гражданам, являющимся

собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства. Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 946 502,88 рублей, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., таким образом, выкупная цена составляет 28 395,09 рублей.

Просит обязать Администрацию городского округ город Уфа Республики Башкортостан заключить с Сахаповой Р. Р. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, по цене 28 395,09 (Двадцать восемь тысяч триста девяносто пять руб. 09 коп.) рублей, предусмотренной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились при надлежащем извещении. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истца Агзамова А.А. (по доверенности) иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Таким федеральным законом является, в частности, ЗК РФ, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (ст. 3 ЗК РФ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, платности использования земли.

Приведенные положения закона конкретизированы в ст. 28 ЗК РФ, предусматривающей, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

По общему правилу, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как следует из системного анализа положений ст. 28 ЗК РФ, произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления

Цена указанных земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 388 "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере 3 процентов от их кадастровой стоимости в следующих случаях:

а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, гаражных боксов, иных помещений в зданиях, строениях, сооружениях гаражных потребительских кооперативов;

б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено что истец является собственником 2-х этажного жилого дома общей площадью 98,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1202 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального дома и надворных построек.

Из материалов дела усматривается, что данные о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Ответчиком было издано постановление о предоставлении истцу земельного участка в собственность за плату в размере кадастровой стоимости 946502,88 руб.

Однако, в виду того, что истец является собственником жилого дома расположенного на спорном земельном участке, он имеют исключительное право выкупа вышеуказанного земельного участка в соответствии с правилами, установленными действующем законодательством.

Каких-либо доказательств, резервирования территории, на которой расположен спорный земельный участок, в установленном законодательством порядке, а также о том, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий, ответчиком суду не представлено.

Обстоятельств, являющихся в соответствии с законом основанием для отказа в заключение договора купли-продажи с истцом спорного земельного участка, судом не установлено.

Учитывая, что вышеназванными нормами действующего законодательства предусмотрено право на приобретение земельного участка в собственность, суд считает заявленные требование подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 31.12.2014 ░.

░░░░░                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.