К делу № 2-5/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 18 апреля 2016 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Немченко Т.Ю.,
с участием представителя истца Заболотского Р.П. – Никель К.С. по доверенности,
представителя третьего лица ООО «Строй Инфор» - Чиндяскина Н.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заболотский Р.П. к ОАО «Новороссийскагропромтранс» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности дополнительно на долю в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Заболотский Р.П. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ОАО «Новороссийскагропромтранс» заключить с Заболотским Р.П. дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ в предложенной редакции; признать за Заболотским Р.П. право собственности дополнительно на 1/6 доли (253 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации котельной), кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, под объектами недвижимости: Бетонная дорога, литер XII, общей площадью 409,1 кв.м., инвентарный №; Бетонная площадка, литер XIII, общей площадью 407,8 кв.м., инвентарный №; Сварочный навес, литер Г1, общей площадью 277,2 кв.м., инвентарный № и необходимый для их использования, в соответствии со ст. 552 ГК РФ; взыскать судебные расходы с ОАО «Новороссийскагропромтранс».
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Заболотским Р.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-КП.
По решению Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) договор купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным и Заболотскому Р.П. перешло право собственности на следующие объекты: Сварочный цех навес по адресу: <адрес>, литер Г1, 277,2 кв.м.; Бетонная дорога по адресу: <адрес>, Литер XII, 409,1 кв.м.; Бетонная площадка по адресу: <адрес>, литер XIII, 407,8 кв.м.
На основании указанного решения суда, Заболотский Р.П. зарегистрировал свое право собственности на вышеперечисленные объекты.
В соответствии с п. 5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 552 ГК РФ, 05.07.2011г. ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Заболотский Р.П. заключили Дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору о переходе права собственности на 1/2 доли (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимый для пользования вышеперечисленными объектами, принадлежащими Заболотскому Р.П.
По решению Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) Дополнительное соглашение № от 05.07.2011г. к договору купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ было признано действительными и Заболотскому Р.П. перешло право собственности на 1/2 доли (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 552 ГК РФ, принадлежащий Продавцу на праве собственности.
На основании указанного решения суда, Заболотский Р.П. зарегистрировал свое право собственности на 1/2 доли (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м., для эксплуатации принадлежащих ему объектов.
Площадь застройки земельного участка объектами недвижимости, принадлежащими Заболотскому Р.П. составляет 1094,10 кв.м., так как Заболотский Р.П. владеет на праве собственности 3 (тремя) из четырех объектов, находящихся на земельном участке общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
<адрес> всех строений на участке составляет 1571,2 кв.м. Доля каждого собственника строений в общей площади всех строений: ОOO «Строй-Инфор» (1571.2 - 100%, 477.1 – х; Х=477.1*100% : 1571,2 = 30.36%) (доля ООО «Строй-Инфор» в праве собственности на строения); Заболотский Р.П. (1571.2 - 100%, 1094.10 – х; X = 1094.10 * 100% : 1571,0 = 69.63%) (доля Заболотского в праве собственности на строения).
Истец приводит следующий расчет доли каждого собственника строений в общей площади земельного участка: ООО «Строй-Инфор» (1518-100%, X - 30,36%; X = 1518 * 30.36% : 100% = 460.86 кв.м.) (вправе претендовать ООО «Строй-Инфор»); Заболотский Р.П. (1518-100%, X - 69.63%; X = 1518 * 69.63% : 100% = 1056,96 кв.м.) (вправе претендовать Заболотский Р.П.); 460,86 + 1056.96 = 1518 кв.м. (общая площадь зем.участка); 1518 кв.м. : 2 = 759 кв.м.(это 1/2 доли), 1518 кв.м. : 3 = 506 кв.м. (это 1/3 доли), 506 кв.м. х 2 = 1012.0 кв.м. (это 2/3 доли - т.е. та часть земельного участка, которая фактически занята объектами Заболотского и необходима для их нормальной эксплуатации и на которую вправе претендовать Заболотский Р.П. как собственник объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке).
1012.0 кв. м. (это 2/3 доли) - 759 кв.м. (это 2/3 доли, уже принадлежащая на праве собственности Заболотскому Р.П.) = 253 кв.м. (1518:6=253 кв.м.) это 1/6 доли, на которую на сегодняшний момент вправе претендовать Заболотский Р.П.) т.<адрес> кв.м.(1/2 доли) +253(1/6доли) = 1012 кв.м.(2/3 доли).
Учитывая вышеизложенное, по мнению истца, данный расчет подтверждает, что изначально, при заключении дополнительного соглашения № от 05.07.2011г. к договору купли-продажи недвижимого имущества №-КП, Заболотскому Р.П. неверно была определена доля (1/2) (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м., занимаемый данными объектами, так как площадь земельного участка, занимаемая объектами Заболотского Р.П. значительно больше чем 1/2 земельного участка, находящегося в его собственности на данный момент.
Таким образом, по мнению истца, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, Заболотский Р.П., как собственник основной части объектов (строений) имеет все основания претендовать дополнительно на 1/6 доли (253 кв.м.) в праве собственности на земельный участок.
Свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008г. серия № подтверждается, что ОАО «Новороссийскагропромтранс» на момент заключения с Заболотским Р.П. договора купли-продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником всего земельного участка общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Факт расположения объектов недвижимости, на земельном участке общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером № проданных Заболотскому Р.П., подтверждается правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.
Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что в силу п. 1 и п. 2 ст. 552 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на три объекта недвижимости, общей площадью 1094,10 кв.м., приобретенных Заболотским Р.П. у ОАО «Новороссийскагропромтранс», Заболотский Р.П. приобрел также право собственности на земельный участок, на котором расположены данные объекты.
Учитывая изложенное, по мнению истца, переход Заболотскому Р.П. права собственности дополнительно на 1/6 доли (253 кв.м.) в праве собственности на земельный участок установлен законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ) и обусловлен необходимостью соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов (ст. 1 ЗК РФ).
Поскольку Заболотский Р.П. по его мнению представил доказательства (свидетельства на право собственности на объекты) наличия у него исключительного права дополнительно на 1/6 доли (253 кв.м.) в праве собственности на спорный земельный участок, то следовательно, у ОАО «Новороссийскагропромтранс» возникла обязанность по заключению с истцом дополнительного соглашения № от 20.01.2015г. к договору купли-продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно на 1/6 доли (253 кв.м.) в порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ по цене в размере 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) руб.
В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ Заболотский Р.П. направил в адрес ОАО «Новороссийскагропромтранс» дополнительное соглашение № к договору купли-продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Заболотскому Р.П., как покупателю, переходит право собственности дополнительно на 1/6 доли (253 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м. (земли населенных пунктов - для эксплуатации котельной), кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, под объектами недвижимости: Бетонная дорога, Литер XII, общей площадью 409,1 кв.м., инвентарный №; Бетонная площадка, Литер XIII, общей площадью 407,8 кв.м., инвентарный №; Сварочный навес, литер Г1, общей площадью 277.2 кв.м., инвентарный №, и необходимый для их использования в соответствии со ст. 552 ГК РФ, принадлежащий продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2008г. на бланке серии № №.
В данном предложении был указан тридцатидневный срок на заключение либо отклонение дополнительного соглашения №.01.2015г.
Кроме того, согласно пункту 2 дополнительного соглашения № от 20.01.2014г. и п. 3.1 договора №-КП, фактическая передача объектов недвижимости документально удостоверяется подписанием представителями сторон Акта приема-передачи.
Также, в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № от 20.01.2015г., п. 4.1 договора №-КП от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новороссийскагропромтранс» обязано не только передать объект недвижимости, но и зарегистрировать дополнительное соглашение № от 20.01.2015г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ в срок не позднее 5 календарных дней со дня фактической передачи объектов недвижимости и подписания Акта приема- передачи.
Дополнительное соглашение № от 20.01.2015г. и акт приема-передачи так до настоящего времени и не подписаны со стороны ответчика и истцу не возвращены, какие-либо попытки решения данного вопроса в досудебном порядке также игнорируются ответчиком.
Отсутствие подписанного со стороны ответчика дополнительного соглашения № от 20.01.2015г. и акта приема-передачи лишает истца возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а также ограничивает его, как законного собственника, в пользовании и распоряжении имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ, производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № по заявлению конкурсного управляющего ООО «Строй Инфор» З о применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй Инфор» №
ДД.ММ.ГГГГ, в связи вынесением ДД.ММ.ГГГГ Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом постановления об оставлении без изменения определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, производство по настоящему делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца Заболотского Р.П. – Никель К.С., предъявленный иск поддержала и просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель третьего лица ООО «Строй Инфор» - Чиндяскин Н.А., в судебном заседании с предъявленным иском не согласился и в его удовлетворении просил отказать, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и по этому основанию отказать в иске, так как сделка основная между истцом и ответчиком была заключена ДД.ММ.ГГГГ, а настоящий иск подан только в 2015 году, уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Кроме того, истцом заявлены взаимоисключающие требования, которые не могут быть одновременно рассмотрены в рамках одного иска, а сам иск предъявлен к ненадлежащему ответчику ОАО «Новороссийскагропромтранс», которое в настоящее время на основании вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда не является собственником спорного земельного участка, принадлежащего в настоящее время ООО «Строй Инфор».
Представитель ответчика ОАО «Новороссийскагропромтранс» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где также указано, что ответчик не возражает против удовлетворения предъявленного иска.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Заболотского Р.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Заболотский Р.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-КП.
Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) договор купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным и Заболотскому Р.П. перешло право собственности на следующие объекты: Сварочный цех навес по адресу: <адрес>, литер Г1, 277,2 кв.м.; Бетонная дорога по адресу: <адрес>, Литер XII, 409,1 кв.м.; Бетонная площадка по адресу: <адрес>, литер XIII, 407,8 кв.м.
На основании указанного решения суда, Заболотский Р.П. зарегистрировал свое право собственности на вышеперечисленные объекты, что подтверждается: свидетельством о праве собственности № от 02.07.2010г., свидетельством о праве собственности № от 02.07.2010г., свидетельством о праве собственности № от 02.07.2010г.
В соответствии с п. 5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 552 ГК РФ, 05.07.2011г. ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Заболотский Р.П. заключили Дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору о переходе права собственности на 1/2 доли (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимый для пользования вышеперечисленными объектами, принадлежащими Заболотскому Р.П.
Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) Дополнительное соглашение № от 05.07.2011г. к договору купли-продажи недвижимого имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ было признано действительными и Заболотскому Р.П. перешло право собственности на 1/2 доли (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 552 ГК РФ, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008г. на бланке серии №.
На основании указанного решения суда, Заболотский Р.П. зарегистрировал свое право собственности на 1/2 доли (759 кв.м.) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518 кв.м., для эксплуатации принадлежащих ему объектов, что подтверждается свидетельством о праве собственности №
Однако, как полагает истец, ему недостаточно приобретенной доли размером 1/2 для эксплуатации недвижимого имущества и именно поэтому он обратился в суд с настоящим иском.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года, которые на момент подачи настоящего иска истекли. Так, ДД.ММ.ГГГГ Заболотский Р.П. получил объекты недвижимости от ОАО «Новороссийскагропромтранс» и не получил, по его мнению, земельный участок достаточный для их обслуживания, но с иском в защиту своего права обратился только в апреле 2015 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать истцу по существу заявленных требований по следующим основаниям.
Исковое заявление предъявлено к ненадлежащему ответчику, которым указано ОАО «Новороссийскагропромтранс», хотя должно являться ООО «Строй Инфор».
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Так, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Арбитражный суд <адрес> определил применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «Строй Инфор» принадлежащей ОАО «Новороссийскагропромтранс» 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли поселения - для эксплуатации котельной, кадастровый №, площадью 1518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Заболотского Р.П. – без удовлетворения.
Таким образом, собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли поселения - для эксплуатации котельной, кадастровый №, площадью 1 518 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, фактически является не ОАО «Новороссийскагропромтранс», а ООО «Строй Инфор», право долевой собственности которого возникло в силу вступившего в законную силу судебного акта.
В силу изложенного следует, что исковое заявление предъявлено Заболотским Р.П. к ненадлежащему ответчику, которым указано ОАО «Новороссийскагропромтранс», хотя должно являться ООО «Строй Инфор». При этом, истцом не заявлено ходатайство о замене ответчика по делу, в связи с чем, судом данный вопрос не рассматривался, поскольку представитель истца в судебном заседании настаивал на рассмотрении заявленных требований к ответчику ОАО «Новороссийскагропромтранс».
Таким образом, настоящий иск не может быть удовлетворен, так как заявлен к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2016░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░