Решение по делу № 2-1622/2017 ~ М-894/2017 от 24.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1622/17г.

24 августа 2017 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАВ к ВРМ, БВМ, ВРР о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ГАВ ( истец) обратился в суд с иском к ВРМ, ВРР, БВМ ( ответчики) о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Требование мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> В договоре купли- продажи ( п.12) указано, что с правом пользования в квартире зарегистрированы ВРМ, ВРР, ВСР, БВМ, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения договора он был поставлен в известность, что в квартире зарегистрированы ответчики, которых обязан был снять с регистрационного учета продавец, но до настоящего времени ответчики с учета не снялись, выписался только ВСР В настоящее время в квартире проживают он, супруга и дочь, прописаны супруга, дочь и ответчики. Ответчики попыток вселения в квартиру не предпринимали, прав на жилое помещение не заявляли, сделку не оспорили. Регистрация ответчиков нарушает права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несут сами ответчики.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины, и считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИАМ ( продавец) и ГАВ ( покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Покупатель» купил объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи «Покупатель» был поставлен в известность, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ВРМ, ВРР, ВСР, БВМ. «Продавец» обязался обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных граждан и освободить квартиру в течение 14 дней с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется ( п. 12 договора).

Согласно поквартирной карточки на момент рассмотрения спора в жилом помещении, помимо собственников, зарегистрированными значатся ответчики.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении.

Договор купли-продажи не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчики к таким лицам не отнесены. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. Новый собственник жилого помещения при покупке квартиры не сохранил за ними право пользования данным жилым помещением. После перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, право собственности у ответчиков прекращено, оснований для регистрации в спорном жилом помещении, нет. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетеля ШЛР, которая была допрошена в судебном заседании, предупреждена судом об уголовной ответственности, не доверять показаниям которой, у суда нет оснований.

Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками после смены собственника, суд не усматривает.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчики подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей и 2000 рублей за составление искового заявления в суд. Поскольку суд признает данные расходы необходимыми, всего 2300 рублей по 766 рублей 67 копеек.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в большем размере, чем предусмотрено НК РФ, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ истцу следует возвратить через Межрайонную ИФНС России № 11 по УР излишне уплаченную госпошлину в сумме 600 рублей по чек –ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГАВ удовлетворить.

Признать ВРМ, БВМ, ВРР утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ВРМ, ВРР, БВМ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ВРМ, БВМ, ВРР в пользу ГАВ судебные расходы в сумме 2300 рублей, по 766 рублей 67 копеек с каждого.

Возвратить ГАВ в соответствии со ст. 333.40 НК РФ через Межрайонную ИФНС России № 11 по УР излишне уплаченную госпошлину в сумме 600 рублей по чек –ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

Судья Е.А. Семенова