Решение по делу № 2-6370/2018 ~ М-5763/2018 от 21.08.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указали, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики также являются совладельцами жилого дома и земельного участка при доме. Между совладельцами достигнуть соглашения о разделе жилого дома и земельного участка достигнуть не удалось. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что желают произвести раздел по варианту <номер> заключения эксперта по выделу доли дома и земельного участка.

Ответчики не явились, извещены.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании выписки из ЕГРН от 06.08.2018г., представленной на листе дела 49, собственниками жилого дома общей площадью 171.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 – 1/24 доля, ФИО5 – 5/24 доли, ФИО6 (правопреемница ФИО2 и ФИО3) – 1/4 доля.

В техническом паспорте, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. (представлен на листе дела 30) имеются следующие данные по иным собственникам: ФИО1 – 1/16 доля; ФИО7 – 3/16 доли; ФИО8 – 1/4 доля.

На основании выписки из ЕГРН от 25.05.2018г., представленной на листе дела 47, собственником земельного участка площадью 91 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:23:0070112:140, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4.

Собственником земельного участка площадью 458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.55).

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома и земельного участка истцов судом была назначена по делу строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами и правилами проведения и подготовки подобного рода экспертиз.

Экспертами указано, что остаточная стоимость замещения жилого дома (домовладения), расположенного по адресу: <адрес> действующих ценах определена экспертом по результатам натурного обследования спорного домовладения по сборникам норм для оценки строений, принадлежащих гражданам <адрес>, составленным в ценах 1982 г., с применением индексов пересчета стоимости в текущий уровень цен согласно Протоколу расширенного заседания НПС ЛССТЭ ГУ РФЦСЭ при МЮ РФ от <дата> «Об утверждении повышающих стоимостных коэффициентов, применяемых при решении экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения по гражданским делам, рассматриваемым судами в связи со спорами о праве собственности на недвижимость».

Также экспертами установлено, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, изолированность выделяемой истцам части дома, сложившийся с давних времен порядок пользования жилым домом, состояние основных конструктивных элементов строений ( общий износ дома составляет 55%), ориентацию дома относительно частей света, произвести выдел долей ФИО4 и ФИО5 в домовладении в натуре с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработан один вариант выдела долей ФИО4 и ФИО4 в домовладении в натуре в соответствии с фактическим, сложившимся с давних времен, пользованием совладельцами жилым домом, не оспариваемым совладельцами, предложением сторон, долями совладельцев в праве собственности на дом и два варианта выдела долей земельного участка. В основу первого варианта положены: фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>; кадастровые границы участков смежных землепользователей. В основу второго варианта положены: - узаконенная площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>; - кадастровые границы участков смежных землепользователей.

По первому варианту имеется небольшое увеличение площади земельного участка.

В соответствии с Законом МО от <дата> <номер>-ОЗ в Закон Московской области N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" (с изменениями, внесенными законами Московской области N 163/2017-ОЗ, N 252/2017-ОЗ) В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Таким образом, уточненная (фактическая) площадь земельного участка ФИО4, равная 611 кв.м., не превышает допустимых значения для данного вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства: увеличение площади участка с кадастровым номером <номер> в границах межевого плана меньше минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с законом «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», от 17.06.2003г.<номер>-ОЗ, принятым постановлением <адрес> Думы от 28.05.2003г.<номер>-П для земель с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С выводами эксперта суд соглашается и полагает, что выдел доли дома следует произвести по варианту <номер> экспертного заключения, и с учетом фактического пользования земельным участком совладельцами дома, суд считает возможным установить границы участков истцов также по варианту <номер> заключения экспертов.

В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

Несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, кровля и т.п.) – общие для выделенных сособственникам частей дома, являются неделимыми (ст. 289, ст. 290 ГК РФ), бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках жилого дома.

Не доверять экспертам ФИО14 и ФИО15 у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что произведен выдел доли жилого дома между истцом и другими совладельцами, то право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Произвести выдел доли дома по варианту №1 экспертного заключения, согласно которого:

ФИО4, ФИО5 выделяются в собственность помещения, на плане окрашенные в красный цвет:

В жилом доме лит.А помещение площадью 12.6 кв.м.; помещение площадью 11.6 кв.м., жилая пристройка лит.А1, общей площадью жилых помещений 11.6 кв.м., веранда лит.а2 площадью 12.6 кв.м., часть мансарды лит.а4, площадью 34.0 кв.м., веранда 2го этажа лит.а5 площадью 7.9 кв.м., что составляет 21/100 долю, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома, что меньше идеальной доли на 0.04. Всего выделяется на сумму <...> руб.

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 выделяются в собственность помещения, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме лит. А: помещение площадью 11.6кв.м.; помещение площадью 11.9 кв.м.; помещение площадью 11.1кв.м.; помещение площадью 12.6 кв.м. ; помещение площадью 14.3кв.м.; помещение площадью 14.1 кв.м.; помещение площадью 1.9 кв.м. Жилая пристройка лит.А3, общей площадью жилых помещений 30.9 кв.м.Жилая пристройка лит.А4, общей площадью жилых помещений 7.9 кв.м. Жилая пристройка лит.А5, общей площадью жилых помещений 19.8 кв.м. Веранда лит.а1 площадью 4.9 кв.м.Веранда лит.а3 площадью 3.7 кв.м., часть мансарды лит.а4, площадью 35.8 кв.м. Нежилая пристройка лит.а7 площадью 1.4 кв.м., что составляет 79/100 долей, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома. Всего выделяется на сумму <...> руб.

В связи с выделом долей ФИО4 и ФИО4 в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается.

В выделенной им части дома их доли составляют: у ФИО4 – 1/6 доля, у ФИО5 – 5/6 долей.

В оставшейся от выдела части дома доли остальных совладельцев будут составлять: у ФИО6 – 4/12 или 1/3 доля, у ФИО1 – 1/12 доля, у ФИО7 – 3/12 или 1/4 доля, у ФИО8 – 4/12 или 1/3 доля.

Установить границы участков истцов по варианту <номер> заключения судебной экспертизы, согласно которой:

Сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером 50:23:0070112:139, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности (система координат МСК-50):

Координаты характерных точек границ участка:

т.1а Y=2223471.19 X=455103.21

т.3а Y=2223473.61 X=455101.69

т.4 Y=2223465.74 X=455085.10

т.5 Y=2223465.76 X=455082.80

т.11 Y=2223462.15 X=455076.13

т.10 Y=2223471.83 X=455069.95

т.9 Y=2223474.46 X=455073.98

т.8 Y=2223476.46 X=455077.12

т.12 Y=2223482.63 X=455073.26

т.13 Y=2223480.52 X=455069.94

т.14 Y=2223480.15 X=455070.18

т.15 Y=2223471.77 X=455055.51

т.16а Y=2223468.45 X=455050.32

т.9* Y=2223449.00 X=455061.22

т.10* Y=2223448.73 X=455061.71

Линейные размеры границ участка:

т.т.1а-3а … 2.86м, т.т.3а-4 … 18.36м, т.т.4-5 … 2.30м, т.т.5-11 … 7.58м, т.т.11-10 … 11.48м, т.т.10-9 … 4.81м, т.т.9-8 … 3.72м, т.т.8-12 … 7.28м, т.т.12-13 … 3.93м, т.т.13-14 … 0.44м, т.т.14-15 … 16.89м, т.т.15-16а … 6.16м, т.т.16а-9* … 22.30м, т.т.9*-10* … 0.56м, т.т.10*-1а … 47.19м.

Площадь участка – 611 кв.м.

Сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности (система координат МСК-50):

Координаты характерных точек границ участка:

т.5 Y=2223465.76 X=455082.80

т.6 Y=2223472.95 X=455077.87

т.7 Y=2223473.64 X=455078.89

т.8 Y=2223476.46 X=455077.12

т.9 Y=2223474.46 X=455073.98

т.10 Y=2223471.83 X=455069.95

т.11 Y=2223462.15 X=455076.13

Линейные размеры границ участка:

т.т.5-6 … 8.72м, т.т.6-7 … 1.23м, т.т.7-8 … 3.33м, т.т.8-9 … 3.72м, т.т.9-10 … 4.81м, т.т.10-11 … 11.48м, т.т.11-5 … 7.58м.

Площадь участка – 91 кв.м.

Сведения о характерных точках границ участка при <адрес> в <адрес> без учета участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (система координат МСК-50):

Координаты характерных точек границ участка:

т.3а Y=2223473.61 X=455101.69

т.2а Y=2223514.15 X=455076.19

т.3* Y=2223494.01 X=455037.40

т.4* Y=2223493.72 X=455036.82

т.5* Y=2223492.35 X=455034.05

т.6* Y=2223490.58 X=455034.97

т.7* Y=2223491.77 X=455037.24

т.8* Y=2223470.30 X=455049.28

т.16а Y=2223468.45 X=455050.32

т.15 Y=2223471.77 X=455055.51

т.14 Y=2223480.15 X=455070.18

т.13 Y=2223480.52 X=455069.94

т.12 Y=2223482.63 X=455073.26

т.8 Y=2223476.46 X=455077.12

т.7 Y=2223473.64 X=455078.89

т.6 Y=2223472.95 X=455077.87

т.5 Y=2223465.76 X=455082.80

т.4 Y=2223465.74 X=455085.10

Линейные размеры границ участка:

т.т.3а-2а … 47.89м, т.т.2а-3* … 43.71м, т.т.3*-4* … 0.65м, т.т.4*-5* … 3.09м, т.т.5*-6* … 1.99м, т.т.6*-7* … 2.56м, т.т.7*-8* … 24.62м, т.т.8*-16а … 2.12м, т.т.16а-15 … 6.16м, т.т.15-14 … 16.89м, т.т.14-13 … 0.44м, т.т.13-12 … 3.93м, т.т.12-8 … 7.28м, т.т.8-7 … 3.33м, т.т.7-6 … 1.23м, т.т.6-5 … 8.72м, т.т.5-4 … 2.30м, т.т.4-3а … 18.36м.

Площадь участка – 1660 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о площади участка с кадастровым номером <номер>, и внести сведения о границах и уточненной площади участка.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.