Решение по делу № 2-388/2017 (2-7956/2016;) ~ М-7080/2016 от 06.12.2016

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2017 года город Нижнекамск, Республика Татарстан                             

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания О.И. Рыжовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившими право на жилплощадь, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных расходов,

установил:

истец Некоммерческое партнерство «жилищно-коммунальное управление» (далее НП «ЖКУ») обратился в суд с иском к ФИО12, А.А. ФИО7 и Г.И. ФИО8 о расторжении договора найма, выселении, взыскании коммунальных платежей и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, комната 28 и снятии с регистрационного учета. В заявлении указано, что ...А, расположенный по адресу: ... застраивался и заселялся как типовое общежитие для проживания работников монтажных организаций .... Указанное общежитие находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества осуществляет Министерство земельных и имущественных ношений Республики Татарстан. На основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ..., данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ». Целевое назначение объекта не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде РТ, и финансируется организациями-членами НП «ЖКУ», которыми являются монтажные организации, задействованные в строительстве Нижнекамского комплекса нефтехимических заводов, и используются ими как ведомственное жилье для проживания своих работников. Комнаты в данном общежитии предоставляются лицам, состоящим в трудовых отношениях с организациями-членами НП «ЖКУ», финансирующими распределение, содержание и эксплуатацию жилого фонда и объектов социально-культурного назначения. По ходатайству администрации и профсоюзного комитета ООО «Нижнекамское    предприятие Центрмонтажавтоматика» (далее ООО «НП «ЦМА»), на время трудовых отношений, ... заключен договор ... найма жилого помещения в общежитии между НП «ЖКУ» и ФИО12 ФИО7. Согласно договору найма ... ответчик является нанимателем специализированного жилого помещения - комнаты ..., общей площадью 18.4кв.м. В качестве членов по данному адресу зарегистрированы: жена ФИО4 (ныне ФИО5), дочь ФИО3. ... ФИО12 ФИО7 расторг трудовые отношения с ООО «ЦМА» по собственной инициативе. В связи с расторжением трудовых отношений, ООО НП «ЦМА» ходатайствует о выселении семьи ФИО12 ФИО7 из ведомственного общежития. Расторгая трудовой договор с работодателем по собственной инициативе ФИО12 ФИО7 осознавал последствия своего увольнения, так как в договоре ... найма жилого помещения в общежитии от ... четко прописаны причины выселения из занимаемой комнаты, в том числе - прекращение трудовых отношений. Более того, ФИО12 ФИО7 более шести месяцев не оплачивал коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на ... составила 38835 рублей 69 копеек, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии, также является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Истец просил суд расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ...А, комната 28, заключенный между истцом и ФИО12 ФИО7; выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: ...А, комната 28, без предоставления жилого помещения со снятием с регистрационного учета; взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек; возврат госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца НП «ЖКУ» ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ...А, комната 28, заключенный между истцом и ФИО12 ФИО7; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, комната 28;снять их с регистрационного учета и взыскать с ФИО12 ФИО7 задолженность по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек; возврат госпошлины в размере 6000 рублей.

Уточненные исковые требования были приняты судом к производству.

ФИО12 и А.А. ФИО7 и ФИО13 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица отдел УФМС России по ... в городе Нижнекамске в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор ... не возражал против удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к убеждению о том, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения учебы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании ордера ... от ... в связи с трудовыми отношениями с ООО «НП «ЦМА» ответчику и его семье было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, проспект Строителей, дом ... (л.д.10).

... между истцом НП «ЖКУ» и ФИО12 ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.11, 12).

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма наймодатель НП «ЖКУ» имеет право на расторжение договора и выселение нанимателя со всеми членами семьи из занимаемой комнаты в случае прекращения трудовых отношений, невнесения платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в точение более 6 месяцев (л.д.11 оборот).

... ФИО12 ФИО7 уволился из ООО «НП «ЦМА» по собственному желанию (л.д.19).

Согласно выписки из домовой книги в комнате 28 ...А по ... зарегистрированы: А.В. ФИО7, его жена Г.И. ФИО5, дочь А.А. ФИО7, ... года рождения (л.д.14).

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ... ...-р объекты государственной собственности – три общежития, в том числе ...А по ..., переданы НП «ЖКУ» в безвозмездное пользование (л.д.24 27).

... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и НП «ЖКУ» был заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом ..., согласно которому общежитие, расположенное по адресу: ...А, передано в безвозмездное временное пользование НП «ЖКУ» (л.д.21).

Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующим актом от ... (л.д.41).

Суд, оценив по правилам статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчики в спорной комнате не проживают, пришел к выводу о том, что отсутствие ответчиков в спорной комнате более 2 лет не является временным.

Учитывая, что А.В. ФИО7 уволился из ООО «НП «ЦМА» по собственному желанию, спорное жилое помещение предоставлено А.В. ФИО7 и его семье только на период трудовых отношений, ответчики в трудовых отношениях с НП «ЖКУ» или организациями-учредителями НП «ЖКУ» не состоят, ответчики в спорной комнате не проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, имея реальную возможность пользоваться жильем, в комнате не проживают, сохраняя в ней лишь регистрацию, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно расчету истца за ответчиками по состоянию на ... образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 38835 рублей 69 копеек.

Ответчики документов, подтверждающих оплату долга по коммунальным платежам, не предоставили, расчет долга не оспорили, свой контррасчет суду не предоставили.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам размере 38835 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорной комнатой является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникет, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка.

При таких обстоятельствах ФИО12 ФИО7 и Г.И. ФИО5 несут солидарную ответственность по обязательствам несовершеннолетней А.А.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налоговый кодекс Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Так как истцом была оплачена государственная пошлина за неимущественное требование, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 1365 рублей 07 копеек, что соответствует удовлетворенной части имущественных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившими право на жилплощадь, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ...А, ..., заключенный между некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...А, ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО6, ФИО3, по адресу: ...А, ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО6, ФИО3 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по коммунальным платежам в размере 38835 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» возврат госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» возврат госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «... Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 682 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования «... Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 682 рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская