Решение по делу № 2-13600/2015 ~ М-15472/2015 от 26.11.2015

                        Дело № 2- 13600/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бережинской Е.Е.

с участием секретаря Подставной В.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова В.В., Радченко Н.Н., Соловьевой А.И., Волостновой Ю.Е. к Степанову К.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Степанову К.А. о признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что заключили с ответчиком аналогичные договоры инвестирования строительства второй очереди многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно договорам Ответчик производит строительство указанного жилого дома, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В соответствии с кадастровым паспортом участка, участок разрешен для строительства и эксплуатации малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

По окончанию строительства, при условии выполнения Истцами своих обязательств по договорам застройщик передаёт Сафронову В.В. квартиру №, Радченко Н.Н. квартиру №, Соловьёвой А.И. квартиру № и Волостновой Ю.А. квартиру №. Однако, несмотря на то, что истцы произвёли оплату согласно условиям договора, ответчиком условия договора по передаче жилья не исполнены.

Выслушав пояснения представителя истца Снецкова С.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждается платёжными документами. Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору: квартиры не переданы истцам, чем нарушаются их права как добросовестных приобретателей. Истцы направляли ответчику претензию с требованием передать им квартиры по акту, однако ответ не последовал.

В 2015г. были изготовлены технические паспорта на данные квартиры, в соответствие с которым второй очереди жилого дома по адресу <адрес> присвоен Литер Л номер дома №, а площади квартир корректировались.

По данным ЕГРП данные квартиры не обременены правами третьих лиц и правопритязания на них отсутствуют. Суд надлежащим образом уведомлял Ответчика о месте и времени заседаний, однако Ответчик не явился, по данной причине к судебному заседанию со стороны ответчика привлечен дежурный адвокат, который в ходе заседания с исковыми требованиями не соглашался.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что истица выполнила условия договора, то есть произвела оплату в полном объёме. Согласно п. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами содержащий элементы различных договоров (смешанный договор). При этом согласно ст. 422 ГК РФ должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира Ким Э.А. не передана, строительство фактически завершено, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░