Решение по делу № 2-3966/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/15 по иску Морозовой Н.А. к ЗАО «Сити XXI век» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что Согласно п. 1 договора Ответчик ЗАО «Сити-XXI век» выступая в качестве Продавца на основании Инвестиционного контракта от 00.00.0000 № принял решение продать, а Истец, выступая в качестве покупателя, принял решение купить <данные изъяты> квартиру, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Стороны по настоящему Договору обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1 Предварительного договора №. Согласно п. 3.1 указанного Договора предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. С целью осуществления оплаты стоимости Квартиры Предварительному договору 00.00.0000. Истец, приобрел у <данные изъяты> по договору купли-продажи векселя №, один простой вексель № номиналом <данные изъяты>. 00.00.0000. <данные изъяты> произошла смена фамилии с Латушкиной на Морозову. В соответствии с Актом приема-передачи вексель № был передан Истице 00.00.0000, вексель был предъявлен в качестве оплаты за Квартиру, что подтверждается соглашением и Актом приема- передачи векселя от 00.00.0000. между Истцом и Ответчиком ЗАО «Сити-XXI век» заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № от 00.00.0000. согласно которому изменилась стоимость квартиры, указанная п. 3.1 Предварительного договора. Стоимость квартиры с учетом ее площади после обмера дома органами, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию составляет <данные изъяты>. 00.00.0000. Истцу была возращена разница стоимости квартиры. 00.00.0000. между Истцом и Ответчиком ЗАО «Сити-XXI век» заключено Соглашение, в котором были определены условия передачи покупателю с целью подготовки для проживания квартиры <адрес>. Согласно заключенному акту между Истцом и Ответчиком, Продавец передает, а покупатель принимает квартиру. Истец получил ключи от квартиры по вышеуказанному адресу. Помимо этого, 00.00.0000 между Истцом и Управляющей компанией <данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом № договор № на оказание дополнительных услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Таким образом, Истец свои обязательства по указанному договору по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>, выполнил в полном объеме и надлежащим образом. Кроме этого, ответчик передал истцу по акту от 00.00.0000. данную квартиру, а управляющая компания передала истцу ключи от квартиры. Истец в полном объеме и в срок исполнила обязательства по оплате приобретаемой Квартиры. Указанное жилое помещение передано Истцу в пользование, Истец проживает в спорной квартире, производит ремонтные работы, регулярно и исправно вносит оплату по содержанию и техническому обслуживанию и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций на оплату коммунальных услуг.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснил, что истцом квартира оплачена полностью, ей передана.

3-и лица в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Согласно п. 1 договора Ответчик ЗАО «Сити-XXI век» выступая в качестве Продавца на основании Инвестиционного контракта от 00.00.0000 № принял решение продать, а Истец, выступая в качестве покупателя, принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Стороны по настоящему Договору обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1 Предварительного договора №. Согласно п. 3.1 указанного Договора предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. С целью осуществления оплаты стоимости Квартиры Предварительному договору 00.00.0000. Истец, приобрел у <данные изъяты> по договору купли-продажи векселя №, один простой вексель № номиналом <данные изъяты>. 00.00.0000. <данные изъяты> в связи, с чем произошла смена фамилии с Латушкиной на Морозову. В соответствии с Актом приема-передачи вексель № был передан Истице 00.00.0000, вексель был предъявлен в качестве оплаты за Квартиру, что подтверждается соглашением и Актом приема- передачи векселя от 00.00.0000. 00.00.0000. между Истцом и Ответчиком ЗАО «Сити-XXI век» заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № от 00.00.0000. согласно которому изменилась стоимость квартиры, указанная п. 3.1 Предварительного договора. Стоимость квартиры с учетом ее площади после обмера дома органами, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию составляет <данные изъяты>. 00.00.0000. Истцу была возращена разница стоимости квартиры. 00.00.0000. между Истцом и Ответчиком ЗАО «Сити-XXI век» заключено Соглашение, в котором были определены условия передачи покупателю с целью подготовки для проживания квартиры <адрес> Согласно заключенному акту между Истцом и Ответчиком, Продавец передает, а покупатель принимает квартиру. Истец получил ключи от квартиры по вышеуказанному адресу. Помимо этого, 00.00.0000 между Истцом и Управляющей компанией <данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом №, договор № на оказание дополнительных услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец все свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, исполнила надлежащим образом, жилое помещение является объектом завершённого строительства, передано истцу в пользование, в связи с чем она приобрела право собственности на спорную квартиру. Отсутствие регистрации прав ответчика на жилое помещение лишает истца возможности заключить основной договор купли-продажи и оформить своё право собственности во внесудебном порядке. Поскольку срок оформления прав ответчика на спорное имущество носит неопределённый характер, иные лица права на спорную квартиру не заявляли, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить. При этом суд учитывает, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем также может служить основанием для возникновения права на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Морозовой Н.А. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Морозовой Н.А. на указанное имущество в ЕГРП.

Взыскать с ЗАО «Сити XXI век» в пользу Морозовой Н.А. расходы по госпошлине <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова