Решение от 03.10.2016 по делу № 2-6115/2016 от 12.08.2016

Дело №2-6115/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                              03 октября 2016 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                  Грекова Ф.А.,

при секретаре:                              Чепурновой Е.В.,

с участием истца Скорыниной А.Ю.,

представитель ответчика ООО «Кубанькапстрой» Ватутина А.Н., действующего на основании доверенности от 30.06.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорыниной А. Ю. к ООО «Кубанькапстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Скорынина А.Ю. обратилась с иском к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> 16коп., штрафа за не исполнение требований потребителя, что составляет <данные изъяты> 21коп., мотивировав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада –Град» был заключен договор об участии в долевом строительстве 19-этажного 360-квартирного жилого дома литер 16а на земельном участке площадью 23398 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> По условиям заключенного договора застройщик обязался в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства -уплатить цену и принять объект долевого строительства. Застройщик должен был завершить строительство многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику. Передаваемый объект долевого строительства (Квартира) должен соответствовать техническим характеристикам, а именно, полы: жилые комнаты, внутриквартирные коридоры, кухни, санузлы и ванные комнаты - должны иметь стяжку из цементно-песочного раствора, высота потолков должна быть 2,7 м; для питания потребителей квартир применены щитки типа ЩЭУ, в котором размещаются счётчики квартирного учёта активной электроэнергии, автоматические выключатели и устройства защитного отключения, разводка электропроводки в квартире с установкой установочной арматуры, электрических розеток и выключателей, без установки электроплит; окна - металлопластиковые со стеклопакетами из стекла толщиной 4 мм. Обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ № (цессии) переуступлено, а истцом приобретено право требования в части однокомнатной №, общей проектной площадью (с учетом балконов) 41,48 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов) 40,42 кв.м, жилой проектной площадью 21,57 кв.м., находящуюся на 4-ом этаже во 2-ом подъезде в возведенном многоквартирном жилом доме. Просит учесть, что квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик не смог передать объект долевого строительства. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако при осмотре квартиры, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, выявлены недостатки: отсутствуют розетки и выключатели, электроэнергия, отопление; не работает вытяжка; высота потолков не соответствует оговоренной: должна быть 2,7м, тогда как в действительности 2,57м; дверные проемы не соответствует стандарту (2м); отсутствует подъездная дорога к многоквартирному жилому дому; на придомовой территории отсутствует озеленение; отсутствуют приборы учета тепловой энергии. Изложенные недостатки были отмечены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и истцом подписан не был. На дату обращения с настоящим иском недостатки не справлены, как и не предоставлены мотивированные объяснения. Считает, что поскольку имеет место ненадлежащее исполнение договорного обязательства, то подлежит начислению неустойка исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от среднерыночной стоимости 1кв.м. площади жилого помещения в Краснодарском крае. Кроме того, имеет место и нарушение прав истца, как потребителя, а потому на ответчике лежит обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против требований в части взыскания пени за просрочку исполнения договорного обязательства в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы. В остальной части требований просил отказать.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования, -ООО «Армада Град», в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск не поступали.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования, -Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск не поступали.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования, -администрация муниципального образования г. Краснодар, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск не поступали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик) и ООО «Армада Град» (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект: 19 - этажный, 360 - квартирный жилой дом по адресу: <адрес> на части земельного участка площадью 23 398 кв.м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № (дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию –п. 1.1 Договора.

Объекты долевого строительства по заключенному между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» указаны в п. 1.3 Договора, определенные как жилые помещения.

Срок и порядок передачи объекта долевого строительства определен п. 4.1 Договора, а именно предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства –не позднее I квартала 2015 г.

По договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Армада Град» (цедент) и Скорыниной А.Ю. (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает право (требования) в части однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 41,48кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 40,42 кв.м., жилой проектной площадью 21,57 кв.м., находящуюся на 4 этаже во 2-ом подъезде в возводимом 19-ти этажном 360-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> на части земельного участка площадью 23398 кв.м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении ФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между цедентом и застройщиком - ООО «Кубанькапстрой».

На момент заключения настоящего договора обязанность цедента перед застройщиком по оплате цены договора в части квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, выполнена цедентом в полном объеме –п. 1.2 Договора.

Пунктом 2.1 Договора определено, что цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое право (требования), указанное в п. 1.1. настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты>, путем внесения денежных средств в кассу и/или на расчетный счет цедента.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Не опровергнуто, что договорное обязательство истцом выполнено в полном объеме.

В материалах имеются уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении проектной декларации ввода дома в эксплуатацию –июнь 2015 г., срок передачи квартир дольщикам – ДД.ММ.ГГГГ г.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства –четвертый квартал 2015 г.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Учитывается, что доказательств, подтверждающих изменение условий договора в части срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не представлено. Имеет место одностороннее изменение обязательства.

Ответ на направленную ДД.ММ.ГГГГ претензию в адрес истца от ответчика не поступал.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Не опровергнуто, что квартира была подготовлена ответчиком для передачи участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, однако по акту приема-передачи истцом не принята ввиду выявленных и отраженных в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недостатков, которые, в т.ч. и до разрешения настоящего спора по существу, ответчиком не устранены.

В то же время как ранее отмечалось, истец приобрела объект на основании договора уступки права (требования), определенная в договоре уступки цена является своего рода платой правопреемника за совершение уступки доли, при этом из условий заключенного между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» договора участия в долевом строительстве невозможно установить цену объекта, подлежащего передаче истцу по делу.

Принимая во внимание изложенное, положения норм Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также условия договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.), договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка подлежит начислению начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –требуемая истцом дата, 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора и составляет: <данные изъяты> 88коп -за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); <данные изъяты> 12коп. -за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты>.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Суд отмечает, что в ответе на вопрос 6 в Обзоре Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012 г. отражено, что законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона о защите прав потребителей на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывается, что неустойка, как и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, суд считает определить ко взысканию неустойку в размере <данные изъяты>, штраф – <данные изъяты>.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, абзаца 3 подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу истца суммы неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                      ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 11.10.2016 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                      ░░░░░░ ░.░.