Решение по делу № 2-4705/2018 ~ М-3691/2018 от 11.09.2018

                                        №2-4705/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Аллы Игоревны к СНТ “Сад № 3 ЦМИС” о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.И. обратилась в суд с иском к Мушу Вячеславу Николаевичу, СНТ “Сад № 3 ЦМИС” о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ участка истца с кадстровым номером 50:09:0030102:513, было выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Ответчики СНТ “Сад № 3 ЦМИС”, Муш В.Н., против иска не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Ткаченко А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Муш В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ участка истца с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № что нарушает права истца.

Поскольку внесенные в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка ответчика нарушают права истца, не соответствуют требованиям закона, как внесенные без согласования смежной границы участка с истцом - собственником их следует признать недействительными.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельных участков сторон закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), позволяющими определить фактическое местоположение участка. При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь участка истца составляет 484 кв.м.

Установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточнённая площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Ткаченко Аллы Игоревны, удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:

Nточки	Координаты
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                          Гордеев И.И.