Решение от 19.06.2015 по делу № 2- 3820/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2015года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Лимаренко С.В. к Дробот Е.М. об изменении договора купли-продажи квартиры

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об изменении договора купли-продажи квартиры. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Пункт 5 указанного договора согласован в редакции «между Дроботом Е.М. и Лимаренко С.В. установлена договоренность о сохранении за Дробот Е.М. право пожизненного проживания и пользования вышеуказанной квартирой после приобретения ее гр. Лимаренко С.В. » Договор заключен в период фактических семейных отношений истца и ответчика, которые имели место с <данные изъяты> г. Именно семейные отношения были определяющим фактором для включения в договор условия о праве ответчика на пожизненное проживание в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика возникли отношения с другой женщиной, с которой родился общий ребенок. В связи с чем стороны расстались, ответчик выехал из квартиры, снялся с регистрационного учета. При этом условие в договоре не изменили. Истец проживает в спорной квартире более 20 лет. Совместное проживание сторон в квартире невозможно, так как квартира является однокомнатной. На основании ст. 451 ГК РФ просит истец изменить договор купли-продажи квартиры, исключив из договора пункт 5. Добровольно ответчик не желает изменять условия договора, на требование истца ответил отказом.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик в суде иск не признал. Пояснив, что оснований для изменения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется. Фактически он подарил спорную квартиру Лимаренко С.В., денежных средств за квартиру от нее не получал. При заключении договора договорились о его постоянном проживании в квартире. В настоящее время ему негде проживать. На основании решения суда он вселен в спорную квартиру, Лимаренко С.В. суд обязал не чинить препятствия в проживании. Однако добровольно решение суда не исполняется. Просит в иске истцу отказать.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотреннымпунктом 4настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как усматривается из вышеприведенных норма закона, изменение договора купли-продажи квартиры вследствие существенного изменения обстоятельств возможно только в случае наличия совокупности четырех условий, предусмотренных п.2 ст. 451 ГК РФ.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно договора Дробот Е.М. продал, а Лимаренко С.В. купила в собственность принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 5 договора между Дроботом Е.М. и Лимаренко С.В. установлена договоренность о сохранении за Дроботом Е.М. право пожизненного проживания и пользования вышеуказанной квартирой после приобретения ее гр. Лимаренко С.В.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Согласно п. 8 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражений о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон – по решению суда. Соглашение о внесен изменений или дополнений, а также о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор ( ст. 450,452 ГК РФ).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры с Дроботом Е.М. ДД.ММ.ГГГГ г., истец имела в собственности квартиры по следующим адресам:

- <адрес> площадью 31,8 кв.м.,

-<адрес> площадью 58,4 кв.м.

Официально в браке истец не состояла и не состоит. Регистрация истца с момента заключения оспариваемого договора и до настоящего времени по адресу <адрес> не менялась.

После заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ истец еще приобрела 1/2 часть дома по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела в собственности у ответчика находится 1/2 часть дома <адрес>, иных жилых помещений не имеется.

На дату заключения оспариваемого договора ответчик имел в собственности квартиры по адресу <адрес> в <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

«вселить Дробота Е.М. в квартиру по адресу <адрес>, обязать Лимаренко С.В. не чинить препятствий Дроботу Е.М. препятствий в пользовании квартирой по указанному адресу.»

Истцом в нарушении требований ст. 56 ГК РФ не доказан факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Указанное истцом в обоснование предъявленных требований обстоятельство- прекращение фактических семейных отношений не имеет правового значения.

Доказательств изменения своего материального положения, которые бы ухудшали положение истца, Лимаренко С.В. не представлено.

Судом не установлено, что произошло нарушение имущественных интересов истца, повлекшее для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исковые требования судом признаются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2015 ░.