Решение по делу № 2-4348/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-4348/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года             г. Щёлково

Щёлковский городской суд, в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой ФИО6 и Зинченко ФИО7 к у Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Буланова Е.В. и Зинченко И.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о принадлежащих им земельных участках и исправить выявленную кадастровую ошибку.

В обоснование требований указали, что Зинченко И.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный участок в связи с решению ее как собственника был разделен на два участка, имеющем в настоящее время кадастровые номера № площадью 387 кв.м. и № площадью 1049 кв.м.

Истец Буланова Е.В. является также собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 672 кв.м. на основании договора купли-продажи от 17.02.2016 года.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с необходимость выноса в натуре поворотных точек границ земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено, что при постановке их на кадастровый учет и внесения сведений в ГКН были неверно определены координаты, в связи с чем, имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, истцы обратились в суд с данными требованиями об ее исправлении.

По делу в соответствии с определением суда была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании истцы и их представитель на иске настаивали, уточненные требования поддержали.

В ходатайстве истцов о принятии к производству суда уточненных исковых требований об изменении конфигурации земельных участков истцов путем их перераспределения, не меняя внешних поворотных точек (границ) соседних участков – отказано протокольно определением суда, поскольку данное уточнение представляет собой иной предмет иска и подразумевает иные к тому основания, предусмотренными ст. 39 ГПК РФ изменением требований не является, как дополнение к ранее заявленному требования также являться не может.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, должным образом о его проведении извещён, представил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать, указывал на тот факт, что Кадастровая палата прав истцов не нарушала, и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Судом постановлено (протокольно) рассматривать дело в отсутствие истцов и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Зинченко И.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Указанный участок в связи с решению ее как собственника был разделен на два участка, имеющем в настоящее время кадастровые номера № площадью 387 кв.м. и № площадью 1049 кв.м.

Сведения о земельных участках, внесенные в ГКН, являются ранее учтенными и носящим временный характер, т.е. до 2019 года.

Истец Буланова Е.В. является также собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 672 кв.м. на основании договора купли-продажи от 17.02.2016 года.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с необходимостью выноса в натуре поворотных точек границ земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено, что при постановке их на кадастровый учет и внесения сведений в ГКН были неверно определены координаты. Указанные доводы заявляют истцы.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Государственный учет земельных участков и других объектов недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ (далее по тексту - Закон) посредством действий уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращения существования такового недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст.1 Закона).

В рамках рассматриваемого дела для разрешения заявленных истцами требований судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой поручено эксперту ФИО5 <данные изъяты>

Как установлено экспертом площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам геодезической съемки составила 387 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит Зинченко ФИО8, граница участка установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости. На участке с кадастровым номером № расположена часть деревянного жилого дома, которая граничит с участком с кадастровым номером № Данные участки по фактическому пользованию объединены в один, поскольку имеют одного собственника.

При сравнении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями государственного кадастра недвижимости, было установлено, что положение фактических границ участка не соответствует данным ГКН: смещение границ земельного участка по сведениям ГКН относительно фактического положения составляет 2.7 метра на северо-восток.

Возникшее несоответствие фактических границ со сведениями ГКН связано с наличием кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам геодезической съемки составила 672 кв.м.

Собственником участка является Буланова ФИО9, граница земельного участка установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости.

При сравнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями государственного кадастра недвижимости было установлено, что положение фактических границ участка не соответствует данным ГКН: смещение границ земельного участка по сведениям ГКН относительно фактического положения составляет 3.8 метра на северо-восток. Возникшее несоответствие фактических границ со сведениями ГКН связано с наличием кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером №

Из анализа документов и результатов проведенных работ экспертом было установлено, что различия в значении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по результатам геодезических измерений со сведениями государственного кадастра недвижимости достигают 3.8 метра. При этом со слов собственников исследуемых участков положение ограждений на местности не менялось более 15 лет, что позволило эксперту сделать вывод о наличии кадастровой ошибки.

В процессе проведения экспертизы было установлено, что исправление кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номеров № невозможно без уточнения координат смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу Зинченко ФИО10. Ограждение между участками отсутствует, на двух участках расположен жилой дом, принадлежащий одному лицу.

Эксперт предлагает устранить кадастровые ошибки, допущенные в отношении участков с кадастровыми номерами № путем внесения в государственный кадастр недвижимости исправленных сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков согласно их расположению по фактическому пользованию. Спора о фактических границах земельных участков между сторонами нет. Площади участков полностью соответствуют площадям в соответствии с правоустанавливающими документами.

Заключение эксперта никем не оспаривается, надлежащими доказательствами не опровергнуто, судом принимается.

Доводы ответчика о его исключении из числа ответчиков по делу судом отклоняется, поскольку внесение исправлений в сведения ГКН в связи с установлением и исправлением кадастровой ошибки является полномочиями указанного ответчика. При этом, суд учитывает, что иного ответчика по делу быть не может, поскольку истцы обратились в суд с требованиями в отношении своих земельных участок, иного способа установления и исправления кадастровой ошибки при таком положении дел у них не имелось, вопрос о правах и обязанностях собственников смежных земельных участках судом не рассматривается, а привлечение Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в качестве ответчика носит лишь формальный характер, не связанный с конкретным нарушением прав или законных интересов истцов. В связи с чем, ответчик по делу является надлежащим и замене не подлежит.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, действующие нормы закона и заключение эксперта, суд полагает заявленные истцами требования об исправлении кадастровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешение вопроса об изменении конфигурации земельных участков истцов возможно в ином внесудебном и предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко ФИО11 и Булановой ФИО12 – удовлетворить.

Устранить кадастровые ошибки, допущенные в отношении участков с кадастровыми номерами № № и № путем внесения в государственный кадастр недвижимости исправленных сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков согласно их расположению по фактическому пользованию:

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 52, принадлежащего Зинченко ФИО13. Площадь участка составляет 387 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зинченко ФИО14. Площадь участка составляет 1049 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Булановой ФИО15. Площадь участка составляет 672 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении уточняемых земельных участках и исправления кадастровой ошибки в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

федеральный судья         Н.Г. Разумовская