Решение от 29.12.2014 по делу № 2-3975/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-3975/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца КУИ г.Серпухова по доверенности – Григорьевой О.В.,

Представителя ответчика Кирницкого В.Р. по доверенности – Михайленко О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Серпухова к Кирницкому В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Серпухова обратился в суд с иском к Кирницкому В.Р. и просил взыскать за пользование муниципальным имущество арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок по договору аренды земли <номер> от <дата> в сумме <...> за период с 01.01.2013г. по 30.09.2014г.; пени по договору аренды земли <номер> от <дата> в сумме <...> за период с 16.03.2011г. по 20.11.2014г.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления Главы города Серпухова <номер> от <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Кирницким В.Р. был заключен договор аренды земли <номер> от <дата>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенный по <адрес>, для размещения нежилых зданий административного назначения. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Договорные обязательства у сторон возникли с <дата> и действуют по <...>. Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г.Серпухова. Кроме того, согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю. Истец и ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен, использовался и по настоящее время используется ответчиком. Согласно п.4. договора Арендная плата вносится Арендатором безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Однако ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. По состоянию на 20.11.2014г. сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2013г. по 30.09.2014 г. составляет <...>. Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и должен в соответствии с п.8 договора аренды уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <...> за период с 16.03.2011 г. по 20.11.2014 г. Претензией № 01-25/700 исх. от 23.05.2014 г. истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность. Данная претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением, была получена представителем ответчика и до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашалась. Кирницкий В.Р. был предупрежден, что в случае невыполнения данных обязанностей по договору, Комитет по управлению имуществом г.Серпухова будет вынужден обратиться в суд в нарушении своих прав.

Представитель истца КУИ г.Серпухова по доверенности – Григорьева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что сумма, которую представитель ответчика просит зачет при расчете задолженности по арендой плате, была ранее зачтена по иным исполнительным листам, выданным на основании решений суда о взыскании с ответчика задолженности. В адрес ответчика был направлен акт сверки по арендной плате, в котором указаны две суммы, при их сложении получается общая сумма задолженности в размере <...>, которая уже зачтена.

Ответчик Кирницкий В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кирницкого В.Р. по доверенности – Михайленко О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку из акта сверки не усматривается данная сумма. Полагает, что эта сумма зачтена по письму, направленному в 2013 году.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3.1 Положения о КУИ г. Серпухова Положением о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, утвержденного решением Совета депутатов г. Серпухова <номер> от <дата>, формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью, полномочия по заключению договоров аренды, купли-продажи земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на КУИ г. Серпухова (л.д.25-29).

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> Кирницкому В.Р. предоставлен в аренду на десять лет, с <дата> по <дата>, из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью <...>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для размещения нежилых зданий административного назначения (л.д.5).

<дата> на основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Кирницким В.Р. заключен договор аренды земли <номер>, по условиям которого арендатору Кирницкому В.Р. из состава земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный в границах плана Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>. Согласно п.4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку <...> за каждый день просрочки от внесенной в срок арендной платы (п.8.1) (л.д.6-9).

Из кадастрового паспорта земельного участка <номер> от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения нежилых зданий административного значения, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок не отражены (л.д.10-13).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Кирницкий В.Р. является собственником нежилого здания (административное), общей площадью <...>, расположенного по <адрес> (л.д.24).

23.05.2014 года в адрес Кирницкого В.Р. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, а также пени (л.д.17-18).

В материалы дела представителем ответчика представлено письмо Кирницкого В.Р. от 22.05.2013 года, адресованное в КУИ г.Серпухова, в котором ответчик просит зачесть излишне оплаченную сумму в размере <...> по договору аренды земельного участка <номер> в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка <номер>.

14.02.2011 года Серпуховским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу №2-444/2011 о взыскании с Кирницкого В.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом города Серпухова задолженности по арендной плате в сумме <...> и пени в размере <...>, а всего <...>.

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом города Серпухова, обязательства по данному исполнительному документу исполнены не в полном объеме, остаток задолженности <...>, в том числе пени <...>.

К материалам дела приобщена копия письма Кирницкого В.Р. от 22.12.2014 года, направленного в адрес Комитета по управлению имуществом города Серпухова, в котором ответчик просит зачесть излишне оплаченную сумму <...> в счет оплаты по договору аренды земельного участка <номер>.

23.12.2014 года в адрес Кирницкого В.Р. направлен акт сверки расчетов по арендной плате и пени по состоянию на 16.12.2014 года. В соответствии с актом сверки по арендной плате и пени по договору аренды земли <номер> по состоянию на 16.12.2014 года сумма в размере <...> была зачтена.

С учетом ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06 октября 2003г. и ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Распоряжением Главы города Серпухова от 10 января 2003г. № 1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова с 01 января 2003г. возложен контроль за поступлением арендной платы за землю в местный бюджет.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10,11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз.5 п.10 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Согласно статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик Кирницкий В.Р. не исполнил надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы.

Размер задолженности по арендной плате за использование указанного земельного участка исчислен в соответствии с действующими нормативными актами, а именно: в соответствии с Законами Московской области «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области» на соответствующий 2013, 2014 год, которые принимались в соответствии с Постановлениями Московской областной Думы. А также в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Город Серпухов» Московской области от 23.03.2011г. № 64/8 «Об арендной плате за землю на территории города Серпухова Московской области», решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области N 143/13 от 30.11.11 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Серпухова Московской области от 11.05.05 N 522/79 "Об арендной плате за землю на территории города Серпухова Московской области".

Поскольку сторонами при подписании договора аренды было достигнуто соглашение о неустойке в размере <...> за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, то ответчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора. Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного требования истца суд считает законными, обоснованными, подтвержденными расчетом, который проверен и принят судом.

Довод представителя ответчика о наличии у Кирницкого В.Р. переплаты по иным договорам аренды земельных участков не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как истцом представлен акт сверки, в соответствии с которым указанные суммы переплаты были учтены по иным исполнительным документам, выданным на основании решений суда о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Кроме того, сам по себе факт наличия переплаты по иным договорам аренды не является основанием для снижения судом суммы взыскиваемой задолженности по конкретному договору аренды, так как встречных требований ответчиком не заявлялось, а суд рассматривает дело и принимает решение по заявленным истцом требованиям, что закреплено в части 3 статьи 196 ГПК РФ.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В вязи с этим, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в связи удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░.