Решение по делу № 2-33/2017 (2-1154/2016;) ~ М-1212/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-33/2017

Мотивированное решение изготовлено:

17 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 января 2017 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Масловой Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием истца – Шимолиной Э.С., представителя истца Апанасенко С.С., ответчика Карстен Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимолиной Э. С. к Карстен Н. Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шимолина Э.С. обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к Карстен Н. Н., о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что <.....>, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договоркупли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <.....>, по соглашению сторон стоимость составляет 1 000 000 рублей.

Согласно предварительному договору они въехали в данный жилой дом, были поставлены на регистрационный учет с согласия Карстен Н.Н., имея в дальнейшем намерения заключить договор купли-продажи на заключенных условиях. По предварительному договору купли-продажи со своей стороны она выполнила все условия, точный порядок расчета не оговаривали, отдельным пунктом не прописывали. Однако в <.....> году по обоюдному согласию сторон срок действия предварительного договора был продлен до <.....>.

В период с <.....>. до настоящего времени проживает, оплачивает все коммунальные услуги согласно с заключенными ею договорам оказания услуг, пользуемся, производим все ремонтные работы дома других построек и коммуникации к ним.

Расчет по договору купли-продажи со стороны приобретателя жилого дома с земельным участком был произведен в полном объеме:

В день подписания предварительного договора от <.....> Шимолина Э.С. передала ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от <.....>.

Так же Шимолина Э.С. передала Карстен Н.Н. денежные суммы:

400 000 рублей, что подтверждается распиской от <.....>

50 000 рублей, что подтверждается распиской от <.....> <.....>; -20 000 рублей, что подтверждается распиской от <.....>.; 30 000 рублей, подтверждается распиской от <.....>;

- 20 000 рублей были переданы ответчице - <.....>.

Оставшаяся денежная сумма в размере 380 000 рублей была внесена истцом на счет №........пайщика Карстен Н.Н. в КПКГ «Дружба», что подтверждается квитанцией к ПКО от <.....> №.........

В договоре о сбережении средств пайщика №........ от <.....> в разделе 4 «Особые условия» Шимолина Э.С. указала, что денежные средства в размере 380 000 рублей передаются Карстен Н.Н. в счет оплаты по договору купли-продажи дома с земельным участком по адресу: <.....>, после поступления денежных средств на счет пайщика Карстен Н.Н. считается, что расчет по договору купли-продажи дома произведен в полном объеме.

Шимолина Э.С. несколько раз предлагала Карстен Н.Н. получить обусловленную предварительным договором купли-продажи оставшуюся сумму денег в размере 380 000 руб., однако Карстен Н.Н. уклонялась от получения данной суммы о чем был составлен акт.

Срок исполнения договора наступил, однако Карстен Н.Н., как сторона по договору, уклонялась от исполнения обязанностей по договору, а именно от получения оставшейся части денег в сумме 380 000 руб. и передачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с земельным участком по адресу: <.....>. в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

При таких обстоятельствах, <.....> Шимолина Э.С, во исполнение обязательств по предварительному договору от <.....> (в редакции <.....>.), внесла в Кредитный потребительский кооператив граждан «Дружба» (далее - КПКГ «Дружба») на счёт №........ пайщика Карстен Н.Н. денежные средства в размере 380 000 руб. (вклад до востребования под <.....>% годовых).

<.....> КПКГ «Дружба» направило уведомление Карстен Н.Н. о том, что на её имя поступили денежные средства от Шимолиной Э.С. <.....> Карстен Н.Н. ознакомлена с данным уведомлением под роспись.

Исходя из смысла ст.980 ГК РФ данные действия не могут быть признаны действиями в чужом интересе без поручения, поскольку Шимолина Э.С. действовала в своих интересах с целью исполнить обязательства по предварительному договору от <.....>., а именно передать Карстен Н.Н. денежные средства в размере 380 000 руб., получение данной суммы свидетельствует о полном исполнении обязательства со стороны Шимолиной Э.С.

Получение денежных средств в сумме 380 000 руб на счет №........ пайщика Карстен Н.Н. признает, но причиной отказа от заключения основного договора купли-продажи явилось -наложение судебными приставами ареста на денежные средства в размере 380 000 рублей, которые были перечислены на указанный счет в КПКГ «Дружба». Однако арест на денежные средства был произведен по независящим от нас обстоятельствам.

Каких-либо иных гражданско-правовых отношений, связанных с денежными обязательствами между Шимолиной Э.С. и Карстен Н.Н. не существует.

Предварительный договор купли-продажи от <.....> (в редакции <.....>.) не содержит безусловное требование наличного расчёта. Внесение Шимолиной Э.С. 380 000 рублей на имя Карстен Н.Н. имеет прямое отношение к исполнению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <.....>.

На основании изложенного иначе, чем через суд, она не может доказать факт передачи Карстен Н.Н. денежных средств, в сумме 380 000 руб., в счёт исполнения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <.....>.

<.....>, определением Промышленновского районного суда Кемеровской области было утверждено мировое соглашение, согласно которому Карстен Н.Н. обязуется в срок до <.....> заключить с Шимолиной Э. С. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу по адресу <.....>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и не препятствовать оформлению в органах юстиции сделки купли-продажи.

<.....>, судебным приставом-исполнителем ОСП по Промышленновскому району УФССП России по КО на основании исполнительного листа № №........, выданного Промышленновским районным судом КО, было возбуждено исполнительное производство №.........

<.....>. по исполнительному производству вынесено постановление о взыскании исполнительного сбора должнику Карстен Н.Н. с установлением нового срока для исполнения требований исполнительного документа № №........

<.....>. Карстен Н.Н. принудительным приводом доставлена в ОСП по Промышленновскому району и ей вручено постановление о взыскании исполнительного сбора и установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа ВС №........ до <.....>. В назначенный день Карстен Н.Н. не явилась и <.....>. вновь вынесено постановление о ее принудительном приводе на <.....>.

<.....>. в отношении Карстен Н.Н. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 17.15 КРФобАП и вынесено постановление о назначении наказания в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

<.....>.Карстен Н.Н. заключила с гр. П.А.М. A.M. договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, находящиеся по адресу: <.....>.

<.....>. Промышленновским районным судом по иску Шимолиной Э.С. вынесено решение о признании недействительным договор от <.....>. купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <.....>, заключенный между Карстен Н.Н. и П.А.М. A.M., прекращении права собственности П.А.М. A.M.. По данному решению суда Карстен Н.Н. должна обратиться в Росреестр для возобновления права собственности на жилой дом с земельным участком расположенного по адресу <.....>.

Данные обстоятельства показывают уклонение Карстен Н.Н. от заключения основного договора с Шимолиной Э.С, а также неоднократный пропуск срока, установленного для его заключения. До настоящего времени, основной договор купли-продажи фактически не подписан, ответчица от обязанности, возложенной на нее определением и решением суда, уклоняется, чем нарушает права истца.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор о купле-продаже жилого помещения с земельным участком на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В установленный срок договор заключен не был.

Определением Промышленновского районного суда было утверждено мировое соглашение согласно которому Карстен Н.Н. обязуется заключить договор в установленный срок, следовательно в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ договор считается заключенным на условиях, указанных в определении суда, с момента вступления его в законную силу.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Считаем, что основной договор купли-продажи должен быть признан заключенным, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данного договора: определили предмет договора, его стоимость, сам предмет договора перешел в полное владение истицы, ответчица в нем не проживает и не использует его иным образом.

В соответствие с п.3 ст.551 ГК РФ в случае уклонения Карстен Н.Н. от государственной регистрации перехода прав, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основной договор не был подписан со стороны ответчицы в установленные сроки по причинам, независящим от истца, но предварительная договоренность не утратила силу, поскольку истец своими действиями неоднократно подтверждал намерение заключить основной договор на условиях предварительного, однако, ответчик от заключения договора уклоняется, хотя такая обязанность на него возложена уже вступившим в законную силу определением суда об обязании ответчика к заключению основного договора.

Считает, что все вышеперечисленное свидетельствует о наличии всех оснований, необходимых для признания основного договора купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком заключенным и о последующей государственной регистрации перехода права собственности с ответчика на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 131, 429, 432, 445, 551 ГК РФ, ст.ст. 24,30,131,132 ГПК РФ, просит Установить факт получения Карстен Н. Н. от Шимолиной Э. С. денежных средств в сумме 380 000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <.....>

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <.....>, от <.....> между Шимолиной Э. С. и Карстен Н. Н., заключенным.

Снять учетную запись о праве собственности в Росреестре на имя П.А.М. .

Прекратить право собственности на жилое помещение в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <.....>, за Карстен Н. Н..

Признать право собственности на жилое помещение в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <.....>, за Шимолиной Э. С..

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Карстен Н. Н., с одной стороны, к Шимолиной Э. С., с другой стороны на жилое помещение в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <.....>.

В судебном заседании истцом были уточнены исковые требования, а именно истец просит: 1.признать исполненными обязательства истца по договору предварительной купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <.....>

2. признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <.....> от <.....> между Шимолиной Э.С. и Карстен Н.Н. заключенным.

3. Прекратить право собственности на жилое помещение в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <.....>, за Карстен Н. Н..

4. Признать право собственности на жилое помещение в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <.....>, за Шимолиной Э. С..

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также просила взыскать с ответчика сумму судебных расходов в размере 26 431 руб.

Представитель истца Апанасенко С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поддержал заявление о взыскании судебных расходов.

Ответчики Карстен Н.Н. иск не признала, просила в иске отказать, также представила суду письменное возражение.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области представило в дело письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по существу исковых требований возражений нет.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся материалам.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд принимает решение на основании доказательств, исследованных в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Судом установлено, что определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....>. утверждено мировое соглашение по иску Карстен Н.Н. к Шимолиной Э.С. о возмещении убытков, понесённых ею в связи с неисполнением Шимолиной Э.С. принятых на себя обязательств, в размере 25000 рублей в виде арендной платы и выселении Шимолиной Э.С. и её несовершеннолетних детей Ш.Д. и Ш.В. , и встречному иску Шимолиной Э.С. к Карстен Н.Н. о взыскании денежных средств по предварительному договору, взыскании неосновательного обогащения и затрат на ремонт дома.

Мировое соглашение, заключено между истцом – ответчиком Карстен Н.Н. и ответчиком – истцом Шимолиной Э.С. на следующих условиях:

Истица (ответчица) Карстен Н. Н. обязуется:

в срок до <.....> заключить с ответчицей (истицей) Шимолиной Э. С. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <.....>;

до подписания договора купли-продажи передать стороне в сделке пакет необходимых для государственной регистрации документов, письменное, нотариально заверенное, согласие супруга на совершение данной сделки;

для дальнейшего оформления сделки в органах юстиции и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома, расположенного по адресу: <.....>, явиться в орган юстиции для выполнения необходимых действий, связанных с регистрацией недвижимости;

в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу определения Промышленновского районного суда Кемеровской области об утверждении мирового соглашения сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного лета ее несовершеннолетних (совершеннолетних) детей, супруга, иных лиц, зарегистрированных в доме, расположенном по адресу: <.....>;

не препятствовать оформлению в органах юстиции сделки купли-продажи данного дома;

- полностью отказывается от исковых требований по иску Карстен Н. Н. к Шимолиной Э. С. об устранении нарушений прав собственника, в том числе от взыскания судебных издержек и представительских расходов.

В свою очередь Ответчица (истица) Шимолина Э. С. обязуется:

- в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания сторонами в сделке основного договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <.....>, за свой счет зарегистрировать переход права собственности по данной сделке в органах юстиции, с обременением в виде ипотеки в силу закона (рассрочка платежа в сумме 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек), получить свидетельство о праве собственности;

-в срок до <.....> возвратить Карстен Н. Н. денежную сумму в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

полностью отказывается от встречных исковых требований Шимолиной Э. С. к Карстен Н. Н., в том числе от взыскания судебных издержек представительских расходов.

Определением от <.....>. об утверждении мирового соглашения судом также принят отказ от исков, заявленный сторонами - Карстен Н.Н. от иска к Шимолиной Э.С. о возмещении убытков, понесенных ею в связи с неисполнением Шимолиной Э.С. принятых на себя обязательств, в размере 25000 рублей в виде арендной платы и выселении Шимолиной Э.С. и ее несовершеннолетних детей Ш. Данила и Ш. Вероники и по встречному иску Шимолиной Э.С. к Карстен Н.Н. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <.....> в сумме 1 080 000 рублей и затрат на ремонт дома в размере 229 921, 83 рубля и производство по делу прекращено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя О.Т.В. от <.....>. возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу № №........ от <.....>., выданному Промышленновским районным судом по делу №........, в соответствии с которым Истица (ответчица) Карстен Н. Н. обязуется:

в срок до <.....> заключить с ответчицей (истицей) Шимолиной Э. С. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <.....>;

до подписания договора купли-продажи передать стороне в сделке пакет необходимых для государственной регистрации документов, письменное, нотариально заверенное, согласие супруга на совершение данной сделки;

для дальнейшего оформления сделки в органах юстиции и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома, расположенного по адресу: <.....>, явиться в орган юстиции для выполнения необходимых действий, связанных с регистрацией недвижимости;

в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу определения Промышленновского районного суда Кемеровской области об утверждении мирового соглашения сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ее несовершеннолетних (совершеннолетних) детей, супруга, иных лиц, зарегистрированных в доме, расположенном по адресу: <.....>;

не препятствовать оформлению в органах юстиции сделки купли-продажи данного дома;

- полностью отказывается от исковых требований по иску Карстен Н. Н. к Шимолиной Э. С. об устранении нарушений прав собственника, в том числе от взыскания судебных издержек и представительских расходов.

Также судебным приставом-исполнителем О.Т.В. вынесено постановление, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – жилой дом площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, УФРС по КО с момента получения постановления не производить регистрационных действий в отношении указанного имущества.

Решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....>. признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Промышленновскому району УФССПС России по КО С.А.М. , выразившиеся в вынесении постановления №........ от <.....>. об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника Карстен Н.Н., расположенного по адресу: <.....>, наложенных постановлением от <.....>., действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Промышленновскому району УФССПС России по КО С.А.М. , выразившиеся в вынесении постановления №........ от <.....>. об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника Карстен Н.Н., расположенного по адресу: <.....>, наложенных постановлением от <.....>., а также действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Промышленновскому району УФССПС России по КО С.А.М. , выразившиеся в вынесении постановления от <.....>. об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю. Сведений о вступлении указанного решения в законную силу на момент рассмотрения дела судом не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Промышленновского районного суда от <.....> года постановлено: Исковые требования Шимолиной Э. С. к Карстен Н. Н., П.А.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении права собственности на жилой дом с земельным участком, признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от <.....> купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <.....>, заключенный между Карстен Н. Н. и П.А.М. .

Прекратить право собственности П.А.М. на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <.....>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Шимолиной Э. С. к Карстен Н. Н., П.А.М. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <.....>.

Взыскать с Карстен Н. Н. в пользу Шимолиной Э. С. судебные расходы в сумме 4400 (четыре тысячи четыреста) руб., в том числе: 600 руб. государственной пошлины, 3600 руб. за консультации и составление искового заявления, 200 руб. за получение информации в Росреестре.

В остальной части заявленных требований о взыскании судебных расходов Шимолиной Э. С. отказать.

Вышеуказанные решения судов имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, судом было установлено, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом Шимолиной Э.С. права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <.....>, поскольку условия мирового соглашения, утверждённые определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....>., в том числе по заключению Карстен Н.Н. и Шимолиной Э.С. договора купли-продажи спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, не исполнены, указанный договор не заключён, иные законные основания для признания за истицей Шимолиной Э.С. права собственности на указанный жилой дом с земельным участком у суда отсутствуют, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Довод истца о том, что договор от <.....> необходимо признать заключенным, несостоятелен, поскольку данный предварительный договор был заключен, стороной ответчика это не оспаривается, данное обстоятельство установлено судом при вынесении определения об утверждении мирового соглашения от <.....>, при вынесении решения суда от <.....>. Доказательств заключения договора-купли продажи не представлено.

Таким образом, при отказе судом в удовлетворении основного требования, производные требования также не подлежат удовлетворению. Не подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы, в силу ст. 98 ГПК РФ.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что дело подлежит прекращению, поскольку ранее уже было отказано истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дои и земельный участок по решению суда от <.....>, несостоятельна, поскольку в настоящем споре состав лиц, участвующих в деле иной, иск подлежит рассмотрению по существу.

На основании изложенного, в иске Шимолиной Э.С. к Карстен Н.Н. следует отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шимолиной Э. С. к Карстен Н. Н. о признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 17 января 2017 года и с которым стороны смогут ознакомиться в канцелярии суда.

Судья                 Е.А. Маслова