Решение по делу № 2-3213/2016 от 16.03.2016

дело № 2-3213/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Шороховой О.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Р к ИП Ч.А.С о взыскании суммы гарантийного платежа по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

М.В.Р обратился в суд с исковым заявлением к Ч.А.С о взыскании суммы гарантийного платежа по договору аренды, в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, переданную ему в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды, а так же судебные расходы понесенные истцом при подаче иска.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды №г по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, обеспеченное коммунальными услугами, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>

В соответствии с условиями указанного договора истцом ответчику была уплачена сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды на следующие <данные изъяты> месяцев, согласно условиям которого, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения между сторонами прекратились, арендуемое помещение было возвращено ответчику. Арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ. М.В.Р уплачена в полном объеме.

Из представленных расчетов истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года пользование помещением осуществлялось в течении <данные изъяты> дней, сумма за пользование составила <данные изъяты> рублей. Истец считает, что данная сумма подлежит зачету из гарантийного платежа, в связи с чем, сумма подлежащая возврату истцу составляет <данные изъяты>.

Представитель истца М.Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился с письменным заявлением о проведении судебного заседания без его участия.

Представитель ответчика К.З.З исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав представителя истца, представителя ответчика,

исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.С (Арендодатель) и М.В.Р (Арендатор) был заключен договор аредны №г., по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору обеспеченное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес>

Из пункта №. данного договора следует, что обеспечением исполнения арендатором своих обязательств является задаток, равный <данные изъяты> рублей.

Во исполнение указанного пункта договора ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ответчика была переведена сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Договором аренды № п. № предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора по взаимному соглашению сторон или при прекращении срока действия настоящего договора арендодатель возвращает арендатору задаток в течении 7 дней с момента окончания срока аренды, либо задаток засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору независимо от стоимости арендной платы на прекращение аренды, при условии полного погашения задолженности арендатора по арендным платежам и дополнительно оказываемым услугам.

Согласно пункту №. договора аренды №, арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. помещений, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м..

Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течении которой арендатор занимает помещение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды на следующие <данные изъяты> месяцев, согласно условиям которого, арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения между сторонами прекратились, арендуемое помещение было возвращено ответчику. Арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ. М.В.Р уплачена в полном объеме.

Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ года истец занимал арендуемое помещение в течении 9 дней, то согласно представленному им расчету, арендная плата за этот период составила <данные изъяты>

Пунктом № договора аренды № предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщать арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения и сдать его арендодателю по акту сдачи-приемки в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Однако, в материалах дела письменное уведомление о предстоящем освобождении помещения, а так же соглашение о досрочном расторжении договора аренды отсутствует. Имеется акт приема передачи нежилого помещения расположенного по адресу : <адрес> подписанный сторонами.

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова