Решение по делу № 2-1840/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-1840/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                               19 августа 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружковой С.В. к Дружкову Ю.Л., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Дружкова С.В. обратилась в суд с иском к Дружкову Ю.Л., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (далее Квартира). В обоснование заявленного иска указала, что Квартира на праве собственности в равных долях принадлежит ей и ответчику Дружкову Ю.Л. Они оба зарегистрированы в Квартире, при этом членами одной семьи не являются, не ведут общего хозяйства, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. При этом размер оплаты за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии начисляется по показаниям установленных в Квартире приборов учета. Она обратилась в ООО «УК «ДЕЗ» устным заявлением по вопросу о заключении с ней отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ей был дан устный отказ. В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст.30,39,153,154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.210,249 Гражданского кодекса РФ просила: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в равных долях на нее и ответчика Дружкова Ю.Л.; обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить с ней отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты; обязать Региональный фонд выдавать отельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт согласно установленного порядка оплаты.

В судебном заседании истец Дружкова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Указала, что Квартира принадлежит в равных долях ей и ответчику Дружкову Ю.Л., который является братом ее умершего мужа. Они с ответчиком зарегистрированы и фактически проживают в Квартире, однако членами одной семьи не являются, имеют самостоятельный бюджет. В добровольном порядке они с ответчиком порядок оплаты Квартиры определить не могут, в связи с чем периодически возникает задолженность. В настоящее время она желает получать отдельную квитанцию, по которой и будет вносить платежи, именно на это и направлены ее исковые требования. Дополнительно на вопросы суда указала, что с требованием о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд не обращалась.

Ответчик Дружков Ю.Л. в судебном заседание признал заявленные требования, указав, что не является членом одной семьи с Дружковой С.В., они имеют разный бюджет, он также желает получать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Согласился в предложенным истцом порядком оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ответчика Регионального фонда Дюндиной О.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ст.171 ч.1 Жилищного кодекса РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 г. № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». В досудебном порядке истец Дружкова С.В. не обращалась в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ей отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт. После получения искового заявления и изучения документов Региональным фондом дано поручение ООО «УЦРО» производить Дружковой С.В. начисления исходя из ее доли в праве собственности на Квартиру – 1/2. Тем самым исковые требования Дружковой С.В. удовлетворены Региональным фондом в досудебном порядке, подтверждением чего являются отдельные платежные документы за август 2016 г. Аналогичная позиция содержится также в письменном отзыве на иск, представленном суду.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью представителя по доверенности Воробьевой С.Ю. отзывом, возражений против определения порядка оплаты жилого помещения суду не представлено, возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности заключению с истцом отдельного соглашения об оплате жилья и по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) «Право на обращение в суд» устанавливает: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов… Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из представленных в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), копий свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата) следует, что истцу Дружковой С.В., а также ответчику Дружкову Ю.Л. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на Квартиру каждому.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) № в Квартире зарегистрированы по месту жительства по настоящее время истец Дружкова С.В. с (дата), а также ответчик Дружков Ю.Л. с (дата)

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

Из объяснений истца в судебном заседании, представленных суду для обозрения квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлено, что в Квартире установлены приборы учета на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжения по показаниям которых и производятся начисления.

Из объяснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями Дружковой С.В. о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного все платежи должны начисляться сособственникам в равных долях – по 1/2 доле от платежа каждому.

В силу ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Дружковой С.В. о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дружковой С.В. в части возложения на ответчика ООО «УК «ДЕЗ» обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку действующее законодательство, в частности положения ст.421 Гражданского кодекса РФ, ст.162 Жилищного кодекса РФ, не содержит обязанности управляющей организации заключать с собственниками жилых помещений какие-либо иные договоры, помимо договора управления. Как обоснованно указано в отзыве представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» стороной истца не представлено доказательств отказа управляющей организации собственникам Квартиры в заключении договора управления.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дружковой С.В. к Региональному фонду.

Так не оспаривалось обеими сторонами и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> перечисляют Региональному оператору в силу положений ст.ст.156,158, гл.15 Жилищного кодекса РФ. При этом обе стороны указали, что в досудебном порядке истец с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд не обращался. В настоящее время требования Дружковой С.В. о выдаче ей отдельного платежного документа на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из ее 1/2 доли в праве собственности на Квартиру ответчиком удовлетворены в досудебном порядке, о чем свидетельствуют письменные объяснения представителя ответчика и представленные в дело квитанции за август 2016 г. по взносам за капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дружковой С.В. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Дружкову Ю.Л., Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>:

- долю расходов Дружковой С.В. по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Дружкова Ю.Л. по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Дружковой С.В. и Дружкову Ю.Л. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: .     Земская Л.К.