Решение по делу № 2-495/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-495/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 16 июня 2014 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.

с участием представителя истца администрации «Рабочий поселок Переяславка» Матушкиной Е.Г., действующей на основании доверенности от 11.03.2014 года, ответчика Ачкасовой Л.Ф., представителя ответчика Ачкасова А.В. – Смирнова И.Н., представившего ордер <данные изъяты>, при секретаре Шандыба Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Ачкасову ФИО8, Ачкасовой ФИО9 о признании утратившими право на проживание в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера № Ачкасовой Л.Ф. и членам ее семьи ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено жилое помещение по указанному адресу. В связи с ветхостью жилого помещения Ачкасова Л.Ф. и ее сын Ачкасов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года состояли на учете в улучшении жилищных условий. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» ДД.ММ.ГГГГ года данное жилое помещение было передано в собственность городского поселения «Рабочий поселок Переяславка».

В соответствии с ч.4 ст.85, ч.2 ст.88 ЖК РФ с согласия Ачкасовой Л.Ф. и членов её семьи, предложено выселиться из жилого помещения – <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам администрацией городского поселения, согласно договору хранения № от ДД.ММ.ГГГГ, представлено на хранение имущество, квартира расположенная по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения передала Ачкасовой Л.Ф. и Ачкасову А.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 42.3 кв. метра, жилой площадью 30.3 кв. метра, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи искового заявления Ачкасов А.В. не зарегистрировался по <адрес> в установленном законном порядке, продолжая проживать в жилом помещении по <адрес> отказываясь добровольно сняться с регистрационного учёта по месту жительства, тем самым искусственно создавая видимость необходимости улучшения своих жилищных условий ( повторно). При этом в нарушение ст. 67 ЖК РФ продолжая бесхозяйственно обращаться с жильём допуская его разрушение, текущий ремонт жилого помещения не проводится.

ДД.ММ.ГГГГ года от Ачкасова А.В. в администрацию поселения поступило заявление о принятии его на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении предоставляемого по договору социального найма, в связи с отсутствием собственного жилого помещения. При этом Ачкасов А.В. заведомо зная о заключенном договоре социального найма на жилое помещение в <адрес> в котором он является нанимателем, в нарушение ч.4 ст. 52 ЖК РФ, не представил документы подтверждающие право состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, в связи с чем, в соответствии с п.1 ч.1 ст.54 ЖК РФ Ачкасову А.В. было отказано в принятии на учёт в качестве нуждающегося.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией направлено уведомление Ачкасову А.В. о необходимости освободить и сдать в установленном порядке жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ года при посещении представителями администрации дома <адрес> установлено, что лица, проживающие в указанном жилом помещении, отсутствуют, дверь дома и калитка закрыты. Со слов соседей, Ачкасова Л.Ф. систематически появляется в дома <адрес>, а Ачкасова А.В. не видели длительное время, так как последний работает вахтовым методом. Требования истца об освобождении указанного жилого помещения до 21 апреля 2014 года ответчики добровольно не удовлетворили, не сообщая о мотивах отказа.

Ответчики, добровольно не выселяясь и не освобождая дом <адрес> от принадлежащих им вещей, отказываясь передать администрации, комплект ключей от входной двери, лишают администрацию права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом находящимся в муниципальной собственности.

Истец просит признать Ачкасова А.В., утратившим право на проживание, пользование жилым помещением, и снятии с регистрационного учета по <адрес>. Признать Ачкасову Л.Ф. утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, сославшись, на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жильё по <адрес> ответчикам передано по договору социального найма на основании заявления Ачкасовой Л.Ф. о заключении такого договора. Жильё по <адрес> является ветхим, требующим капитального ремонта. Включение Ачкасова А.В., в договор социального найма заключённого с Ачкасовой Л.Ф. произведено в связи с тем, что он являлся членом семьи лица подавшего заявление на заключение такого договора, что по мнению администрации, является подтверждением согласия данного лица на вселение в предоставляемую квартиру. Обязанность отбирать письменное согласие на включение в договор найма членов семьи нанимателя, собственниками жилья, действующим законодательством не предусмотрена. На момент рассмотрения иска, капитальный ремонт жилого дома по <адрес> не проведён и не проводится, сметы, проекты на ремонт не составлялись.

Ответчик Ачкасова Л.Ф. требования иска в части к ней заявленных признала, пояснила, что ранее совместно с семьёй проживала в <адрес>, на условиях договора социального найма. В связи с решением суда обязывающего администрацию провести капитальный ремонт занимаемого ими жилого помещения неоднократно обращалась в администрацию поселения с требованием о проведении такого ремонта, так как в квартире невозможно было проживать. На основании договора хранения ей было предоставлена двухкомнатная квартира по ул. Клубной 63, а затем на основании её заявления на указанную квартиру заключён договор социального найма. Её сын Ачкасов А.В. никогда не выражал согласия на переселение с <адрес>. На момент заключения как договора хранения так и договора социального найма, Ачкасов А.В. находился на работе так как работает вахтовым методом. Она не просила администрацию включать его ни в договор хранения, ни в договор социального найма. Ей давали подписывать уже составленные договора, поясняя, что так надо. После предоставления двухкомнатной квартиры она неоднократно ходила к Главе администрации и просила, чтобы ей выделили однокомнатную квартиру, однако её никто не слушал. На момент рассмотрения дела она проживает по <адрес>, снята с регистрационного учёта с <адрес>, там не проживает, ходит туда потому, что там живёт её сын Ачкасов А.В., для того чтобы осуществлять уход за жилым помещением и земельным участком, поскольку Ачкасов А.В. всё время находится на работе. Капитальный ремонт в квартире по <адрес> не проведён.

Ответчик Ачкасов А.В. к месту рассмотрения иска не явился, извещён о времени и месте проведения судебного заседания (телефонограмма в деле) просил рассмотреть дело без него, с участием представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика, адвокат Смирнов, пояснил, что представляемым им Ачкасов А.В. требования иска не признаёт. Никогда не давал своего согласия на выселение из занимаемой квартиры на <адрес>. В договор хранения и социального найма заключённого с администрацией его матерью, был вписан без его согласия. На момент заключения данных договоров находился на работе. Никуда из занимаемой квартиры не выезжал, и выезжать не желает.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным требования иска удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании из пояснений сторон, подтверждённых копией ордера № ( л.д 25) установлено, что жилой дом <адрес> был передан в пользование Ачкасовой Л.Ф. и членам её семьи, в том числе и сыну Ачкасову А.В., на основании договора социального найма.

Решением суда района им. Лазо от ДД.ММ.ГГГГ ( копия л.д. 17), вступившим в законную силу, администрация пос. Переяславка обязана провести капитальный ремонт указанного выше жилого дома. Из решения суда следует, что дом находится в удовлетворительном состоянии, но требует капитального ремонта.

Из пояснений сторон в судебном заседании, содержания искового заявления установлено, что в связи с необходимостью проведения капитального ремонта в занимаемом жилом доме, в соответствии с ч.4 ст.85, ч.2 ст.88 ЖК РФ, на основании заявления Ачкасовой Л.Ф. ей и членам её семьи было предоставлено жилое помещение- двухкомнатная квартира по <адрес>, сначала на условиях договора хранения, а с 2013 года, на условиях договора социального найма.

Из пояснений представителя ответчика Ачкасова А.В., ответчика Ачкасовой Л.Ф. установлено, что Ачкасов А.В. не выражал своего согласия на расторжение договора социального найма, в отношении занимаемого им жилого дома по <адрес>. Данное обстоятельство иными доказательствами не опровергается и подтверждается отказом Ачкасова А.В. выехать из занимаемого жилого дома в предоставленную квартиру.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч.2 ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нём наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличиться, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В соответствии с ч.1 ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии с ч.2 ст.88 ЖК РФ взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Как следует из приведённых выше норм ЖК РФ, при проведении капитального ремонта занимаемого помещения, наймодатель вправе только с согласия нанимателя и членов семьи предоставить им в пользование другое благоустроенное помещение с заключением договора социального найма.

При рассмотрении искового заявления доказательств наличия согласия члена семьи нанимателя – ответчика Ачкасова А.В., на получение в пользование иного жилого помещения с заключением договора социального найма, в связи с проведением капитального ремонта в занимаемом им жилом доме, не представлено. Не представлено также доказательств того, что в результате проведения капитального ремонта или реконструкции, дом в котором проживает Ачкасов, не может быть сохранён, либо его общая площадь существенно уменьшится или увеличиться.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований иска заявленных в отношении Ачкасова А.В.

Что касается ответчика Ачкасовой Л.Ф. то она пояснила, что переехала из ранее занимаемого дома в другое благоустроенное помещение расположенное по <адрес> и заключила договор социального найма с Администрацией пос. Переяславка по обоюдному согласию сторон, требования иска к ней заявленные признала, снялась с регистрационного учёта с <адрес>, в связи с чем утратила право пользования жилым домом <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик Ачкасова Л.Ф. признала требования иска к ней заявленные и суд принимает её признание поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина от уплаты которой истец был освобождён подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Требования иска удовлетворить частично. Признать Ачкасову ФИО10 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: район <адрес> <адрес>.

Взыскать с Ачкасовой Л.Ф. в доход местного бюджета района им. Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.

В части требований иска заявленных к Ачкасову ФИО11 – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2014 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через суд вынесший решение, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Рудой И.Г.

Копия верна : Судья Рудой И.Г.