Решение от 19.03.2015 по делу № 33-552/2015 (33-18903/2014;) от 29.12.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-552/2015

дата г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Осетровой З.Х.

судей Куловой З.Х.

Турумтаевой Г.Я.

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.

при секретаре Хафизуллиной Г.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоносова К.Ю. к Шамсутдиновой Г.Г., Болтневой Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе Шамсутдиновой Г.Г., Болтневой Е.А. на решение Стерлитамакского городского суда РБ от дата, которым постановлено:

исковые требования Белоносова К.Ю. к Шамсутдиновой Г.Г., Болтневой Е.А. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Шамсутдинову Г.Г. и Болтневу Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета адресу: адрес

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белоносов К.Ю. обратился в суд с иском к Шамсутдиновой Г.Г., Болтневой Е.А. о признании прекратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес взыскании расходов на уплату госпошлины в размере ... рублей, на оплату услуг представителя - ... рублей.

В обоснование требований указано, что дата между Шамсутдиновой Г.Г. и Белоносовым К.Ю. заключен договор купли-продажи комнаты адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес. На основании договора Белоносову К.Ю. выдано свидетельство о регистрации права адрес от дата на указанную комнату. В соответствии с п№... договора купли-продажи, в комнате зарегистрированы и проживают: Шамсутдинова Г.Г., Болтнева Е.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую комнату в течение 15 дней с момента подписания договора. Однако ответчики до настоящего времени проживают в спорной комнате и не снялись с регистрационного учета.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шамсутдинова Г.Г., Болтнева Е.А. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что судебное заседание назначено на дата на ... часов. Ответчики явились в назначенное время и место, однако в суде сообщили, что из-за неявки истца судебное заседание отложено и ответчиков дополнительно известят о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Однако суд рассмотрел гражданское дело в этот же день – дата в ... часов, что подтверждается протоколом судебного заседания. Ответчики не были извещены об отложении рассмотрения гражданского дела на дата на ... часов.

В соответствии с частью 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

При проверке доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия установила, что в материалах указанного гражданского дела отсутствуют сведения об извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчиков Шамсутдиновой Г.Г., Болтневой Е.А. на дата на ... минут. Из представленной в материалы дела расписки (л.д.№... усматривается, что представитель истца Михайлова Л.И., ответчики Шамсутдинова Г.Г., Болтнева Е.А. извещены об отложении судебного разбирательства на дата на ... часов, о чем имеются их собственноручные подписи в расписке.

Реестра отправления почтовых извещений, уведомлений о вручении сторонам судебных извещений на дата на ... часов в материалах дела не имеется. Материалами дела подтверждается, что судебные извещения либо телеграммы в адрес ответчиков судом не направлялись, каким-либо иным, предусмотренным законом способом, ответчики судом также не извещались.

Имеющееся в деле расписки ответчиков об отложении рассмотрения гражданского дела с указанием даты и времени судебного заседания – дата в ... часов, хотя судебное разбирательство было открыто дата в ... часов (л.д. ...), нельзя признать надлежащим извещением ответчиков, предусмотренным ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иные лица, участвующие в деле, путем направления по почте судебных извещений также как и ответчики были извещены о времени и месте судебного разбирательства – дата в ... часов.

Таким образом, не располагая сведениями о вручении ответчикам судебной корреспонденции по фактическому адресу о времени и месте рассмотрения дела дата в ... часов, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания сторон надлежащим образом извещенными о судебном заседании и для рассмотрения иска по существу в отсутствие ответчиков (п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению искового заявления по правилам производства в суде первой инстанции.

Белоносов К.Ю., Шамсутдинова Г.Г., Болтнева Е.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Представитель Белоносова К.Ю. – Гайсин Р.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Рассматривая заявленные исковые требования по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции в судебном заседании достаточным количеством доказательств, непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судебной коллегией достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства дела.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Белоносову К.Ю. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и Шамсутдиновой Г.И. (л.д№...).

В пункте №... договора купли - продажи указано, что лица, зарегистрированные в вышеуказанной комнате: Шамсутдинова Г.Г. и Болтнева Е.А., дата года рождения, обязуются выписаться в течение 15 дней после подписания настоящего договора.

Согласно справке от дата №... в спорной жилой комнате зарегистрированы ответчики Шамсутдинова Г.Г. и Болтнева Е.А.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия считает, что Белоносов К.Ю. являясь собственником жилой комнаты, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Белоносова К.Ю., руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.30, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что у Шамсутдиновой Г.Г. и Болтневой Е.А. право пользования спорной комнатой прекращено в связи с переходом права собственности на указанную комнату к Белоносову К.Ю., соглашение между ответчиками и собственником жилой комнаты о проживании ответчиков в указанной комнате отсутствует в связи, с чем подлежат выселению из жилой комнаты без предоставления другого жилого помещения.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░. 1 ░░. 24 ░ ░░. 148 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 159 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.88 ░. 1, ░░. 94 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░.1 ░░.98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░), ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░░░░░░ (░.░.№... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░

...