Решение по делу № 2-535/2014 (2-6450/2013;) ~ М-5993/2013 от 26.11.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 января 2014 года Кировский районный суд города Самары в составе:

         председательствующего судьи                                             Панковой М.А.

         с участием помощника прокурора                                       Черновой О.С.

         при секретаре                                                                          Апанасовой Е.Г.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Зюбину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставление другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества. В соотвествии с решением Комитета по управлению имуществом г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанное здание общежития передано в эксплуатацию МПЭСО. Между МП ЭСО и Муниципальным предприятием городского округа Самара «Единый информационно-расчётный центр» 21.01.2013г. заключен агентский договор №5/13-ПД, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде городского округа Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание. На основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Зюбин А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. Куйбышев, был вселён в комнату 49 вышеуказанного общежития. На Зюбина А.И. по месту жительства открыт лицевой счёт, соответственно с ним заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42. Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Тарифы на коммунальные услуги определяются: 2013 год - Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1865 "Об оплате жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Самара в 2013 году. Тарифы на электроэнергию определяются: 2013 год - Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2013 год». Тарифы на газ определяются: 2013 год - Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 667 "Об утверждении розничных цен на газ природный, реализуемый населению". На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет 15 283 рубля 15 копеек (Пятнадцать тысяч двести восемьдесят три рубля пятнадцать копеек), что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги следующего периода: Январь 2013 г. - Октябрь 2013 г. Кроме того, Мировым судьёй судебного участка № Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с Зюбина А.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 218 рублей 79 копеек за период Июль 2012г. - Декабрь 2013г. На неоднократные предупреждения об оплате долга Ответчик не реагирует. Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ). В тоже время пунктом 5 ч.З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, Зюбин А.И. своим противоправным поведением нарушает права и законные интересы других жильцов общежития, портит общее имущество, использует жилое помещение не по назначению. Решением Кировского районного суда г. Самары от 25.07.2013г. Ответчик был предупреждён о выселении из занимаемого им жилого помещения в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, систематического нарушении прав и законных интересов проживающих совместно с ним соседей.Ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Зюбиным А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на комнату 49 общежития, расположенного по адресу: <адрес> снять Зюбина А.И. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Зюбина А.И. из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения- 1 койко-место в комнате 74 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с Зюбина А.И. в пользу МПЭСО задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15283 рубля 15 копеек.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца Богданова М.А. уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с                 Зюбиным А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на комнату 49 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, снять Зюбина А.И. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Зюбина А.И. из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения- 1 койко-место в комнате 74 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с Зюбина А.И. в пользу МПЭСО задолженность по оплате коммунальных услуг за период январь ДД.ММ.ГГГГ года по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 874 рубля 05 копеек, указывая, что ответчик произвел частичное погашение задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая также в интересах третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара, по доверенности Богданова М.А. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям в иске изложенным. Пояснила, что в присутствии жильцов общежития пыталась вручить повестку ответчику на данное судебное заседание, однако ответчик отказался от получения повестки, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

           Зюбин А.И., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Судом установлено, что на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества.(л.д.8).

В соотвествии с решением Комитета по управлению имуществом г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанное здание общежития передано в эксплуатацию МПЭСО (л.д.6).

21.01.2013г. между МП ЭСО и Муниципальным предприятием городского округа Самара «Единый информационно-расчётный центр» заключен агентский договор №№ согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде городского округа Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание(л.д.9-12).

На основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Зюбин А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, был вселён в комнату 49 вышеуказанного общежития (л.д.13).

На Зюбина А.И. по месту жительства открыт лицевой счёт, соответственно с ним заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии (л.д.16).

          Согласно справке Паспортной службы МПЭСО от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Зюбин А.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

          Ответчик, проживая в комнате, расположенной по вышеуказанному адресу с существенным нарушением сроков, установленных законодательством, производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, вследствие чего за период с января 2013 года по ноябрь 2013 года образовалась задолженность в размере 11 874 рубля 05 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом на ДД.ММ.ГГГГ год, а также актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.33,19).

МП ЭСО г.о.Самара неоднократно направляло в адрес ответчика предупреждение о погашении долга, однако ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена (л.д.20).

         Мировым судьёй судебного участка № Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с Зюбина А.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере                                         11 218 рублей 79 копеек за период Июль ДД.ММ.ГГГГ. - Декабрь ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.21).

          Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был предупреждён о выселении из занимаемого им жилого помещения в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, систематического нарушении прав и законных интересов проживающих совместно с ним соседей (л.д.22-23).

           Из материалов дела следует, что Департаментом управления имуществом г.о.Самара рассмотрен вопрос о выделении одного койко-места жилой площадью 6,4 кв.м. в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> для переселения Зюбина А.И., проживающего по адресу: <адрес> (л.д.24).

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

         Согласно ст. 65, ч. 3 ст.67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на коммунальные услуги определяются: 2013 год - Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N №Об оплате жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Самара в ДД.ММ.ГГГГ году. Тарифы на электроэнергию определяются: ДД.ММ.ГГГГ год - Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на ДД.ММ.ГГГГ год». Тарифы на газ определяются: 2013 год - Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 667 "Об утверждении розничных цен на газ природный, реализуемый населению".

На основании ст.ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Установлено, что в настоящее время в комнате <адрес> зарегистрирован и проживает Зюбин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Исходя из этого, производятся начисления по оплате содержания жилья, коммунальных платежей. Однако с января 2013 года ответчик не оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно сверке расчетов с жильцом долг ответчика за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ноябрь 2013 года составляет 11 874 рубля 05 копеек, сумма долга ответчиком до настоящего времени не погашена.

Суд принимает расчет истца по размеру задолженности, поскольку установлено, что размер оплаты коммунальных услуг установлен в соотвествии с тарифами, утвержденными постановлениями Главы г.о.Самара на 2013 год.

Установлено, что мировым судьёй судебного участка № Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с Зюбина А.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 218 рублей 79 копеек за период Июль 2012г. - Декабрь 2013г. Однако, на неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует. Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств уважительности причины неоплаты задолженности и текущих коммунальных платежей суду не представлено.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.Зюбин А.И. был предупреждён о выселении из занимаемого им жилого помещения в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, систематического нарушении прав и законных интересов проживающих совместно с ним соседей.

Ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.

                Таким образом, суд считает исковые Департамента управления имуществом г.о.Самара к Зюбину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика Зюбина А.И. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 674 рубля 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Зюбину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

               Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Зюбиным А.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на комнату <адрес>

              Снять Зюбина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

               Выселить Зюбина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из комнаты <адрес> с предоставлением другого жилого помещения- одного койко-места, жилой площадью 6,4 кв.м., в комнате <адрес>.

Взыскать с Зюбина А.И. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 874 рубля 05 копеек.

Взыскать с Зюбина А.И. в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 674 рубля 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

    Председательствующий:       М.А.Панкова