Решение по делу № 2-574/2016 (2-5381/2015;) ~ М-4990/2015 от 24.12.2015

2-574/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016г. Кировский районный суд г.Красноярска

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

С участием помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Каплеева В.А.

Представителя истца- МО города Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» -Владыко Н.В.

Ответчика Васильева Ю.П. и его представителя Шульгиной Ю.В.

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО город Красноярска в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к Васильев А.П., Васильева Г.П., Васильева Е.Г., Васильев Ю.П., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Васильев С.Ю., об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Васильев А.П., Васильева Г.П., Васильева Е.Г., Васильев Ю.П., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Васильев С.Ю., об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Васильев Ю.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение № по <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в котором ответчик проживает и состоит на регистрационном учете. Кроме него на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Васильева Г.П., Васильев А.П., Васильева Е.Г., несовершеннолетний Васильев С.Ю. В связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, отказом собственника жилого дома от его сноса в разумный срок и изъятием земельного участка и дома для муниципальных нужд, а также принятием решения об изъятии жилого помещения путем выплаты денежной компенсации, о размере которой стороны не достигли соглашения, истец просит изъять для муниципальных нужд у Васильев Ю.П. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3030750 руб., прекратить право собственности Васильев Ю.П. на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ответчиков Васильев Ю.П., Васильева Е.Г., Васильева Г.П., Васильев А.П., несовершеннолетнего Васильев С.Ю. из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета, признать за МО г. Красноярск право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты Васильев Ю.П. денежного возмещения.

В судебном заседании представитель истца МО города Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик Васильев Ю.П. и его представитель Шульгина Ю.В. исковые требования признали в полном объеме, согласились с выкупной ценой предложенной истцом.

Ответчики Васильев А.П., Васильева Г.П., Васильева Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» -Владыко Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель третьего лица ОУМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, находит исковые требования МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии и жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в суд течение двух лег с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

Исходя из указанных выше положений закона, право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> ( деревянный), признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (л.д.4).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. является Васильев Ю.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10), который в указанном жилом помещении зарегистрирован с 23.08.1996г., кроме него на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Васильева Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Васильев С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Васильева Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> в адрес собственника квартиры Васильев Ю.П. направлялось требование о сносе жилого дома, признанного аварийным в срок до ДД.ММ.ГГГГ., при неосуществлении сноса дома в установленный срок указывалось на изъятие земельного участка, на котором расположен дом и жилые помещения в доме для муниципальных нужд путем выплаты выкупной цены на изымаемое жилое помещение, либо, по соглашению сторон путем предоставления другого жилого помещения. Поскольку в указанный в требовании срок и до настоящего времени ФИО12 самостоятельно совместно с другими жильцами жилой дом не снесен, Распоряжением Администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, снос указанного дома признан муниципальной нуждой (л.д.5). Распоряжением Администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки в <адрес>, в том числе по <адрес>, в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» и принято решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирном доме в <адрес> (л.д.6-7).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенному ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение»», обоснованная величина рыночной стоимости объекта оценки ( рыночная стоимость квартиры общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимость убытков, причиненных собственнику данного жилого помещения в связи с его изъятием, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) составляет 3030750руб. Данную сумму истец согласен выплатить ответчику Васильев Ю.П. при изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости в виде спорной квартиры, с данной оценкой согласен и ответчик.

Учитывая вышеизложенное, то, что жилое помещение, в котором проживают ответчики признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, собственники <адрес> в <адрес> в установленный срок не осуществили снос указанного дома, его снос признан муниципальной нуждой, земельный участок, на котором расположен дом и жилое помещение в доме – <адрес>, собственником которой является Васильев Ю.П., подлежат изъятию для муниципальных нужд, с суммой возмещения, определенной заключением экспертизы, стороны согласились, суд приходит к выводу о необходимости принудительного прекращении права собственности ответчика Васильев Ю.П. путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков Васильев Ю.П., Васильева Г.П.,, Васильев А.П., несовершеннолетнего Васильев С.Ю., Васильева Е.Г. по указанному адресу, с признанием права собственности на спорное жилое помещение за МО <адрес>, после выплаты ответчику Васильев Ю.П. денежной компенсации в сумме 3030750руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Изъять для муниципальных нужд у собственника Васильев Ю.П. жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3030750 (три миллиона тридцать тысяч семьсот пятьдесят) руб.

    Прекратить право собственности Васильев Ю.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты вышеуказанного возмещения.

Выселить Васильев Ю.П., Васильева Г.П., Васильев А.П., несовершеннолетнего Васильев С.Ю., Васильева Е.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> после выплаты Васильев Ю.П. денежного возмещения.

    Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме ( 17 июня 2016г.)

            Председательствующий: