Решение по делу № 2-642/2019 ~ М-594/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-642/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 декабря 2019 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г. Закирова к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Г. Закиров (далее – Р.Г. Закиров, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Сабинской нотариальной конторы ТАССР, истец унаследовал после смерти матери ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, однако, по сегодняшним замерам согласно техническому паспорту площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный под указанным жилым домом, как следует из декларации (заявления) о факте использования земельного участка, предоставлен истцу на праве собственности.

По сегодняшний день истец проживает в этом доме, пользуется, управляет на праве собственности жилым домом и земельным участком, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, как собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, однако, в регистрации отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и несоответствия площади жилого дома.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные в <адрес>

Истец Р.Г. Закиров в представленном до судебного заседания заявлении, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Исполнительный комитет Шеморданского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный, в суд своего представителя не направил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что государственным нотариусом Сабинской государственной нотариальной конторы ТАССР Н.Ю. Юсуповой после смерти матери ФИО1 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, на наследственное имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта Шемордан Сабинского района Республики Татарстан, декларации о факте использования земельного участка следует, что истцу Р.Г. Закирову в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Право собственности Р.Г. Закирова на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного Сабинским подразделением АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № и имеет общую площадь <данные изъяты>

Р.Г. Закиров по сегодняшний день зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, пользуется, управляет на праве собственности жилым домом и земельным участком, непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, как собственным недвижимым имуществом – земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и бревенчатым жилым домом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенными в <адрес>. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истец не зарегистрировал.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Р.Г. Закиров с ДД.ММ.ГГГГ то есть более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, расположенными в <адрес>. Приведенные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Р.Г. Закировым права собственности на спорный жилой дом.

В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорный дом и земельный участок никем не оспаривались, спор в отношении пользования и владения домом и земельным участком не заявлялся, ответчик не возражает против признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве на наследство по закону; копией землеустроительного дела населенного пункта Шемордан Сабинского района; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта на жилой дом; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ».

При таких обстоятельствах, когда истец более 26 лет пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, управляет ими на праве собственности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своим собственным недвижимым имуществом, а также принимая во внимание, что ответчик не возражает против требований истца, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Р.Г. Закировым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.

Судья Д.Р. Сабиров