Решение по делу № 2-649/2015 от 27.05.2015

Дело 2 – 649

Поступило в районный суд 27 мая 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 августа 2015 года р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова В.В. к Савицкой З.Ф. о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обрашаясь в суд, с вышеуказанным иском, в обоснование указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Мошковская управляющая компания», направленного мировым судьей 1 судебного участка Мошковского района Новосибирской области в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно следующее. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в их многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, осуществляется управление управляющей организацией. Из копии приложенного к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савицкая З. Ф., действуя на основании решения общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), от имени всех собственников заключила с ООО «Мошковская управляющая компания» в лице директора Галузиной Т.В. договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Указанные действия Савицкой З.Ф., которую он не уполномачивал на совершение действий по распоряжению его денежными средствами, возложила на него природную ренту по оплате виртуальных обязательств. О проходившем ДД.ММ.ГГГГ Общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом ему ничего неизвестно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он не получал. Кто являлся инициатором указанного собрания ему так же неизвестно, в голосовании он не участвовал. Его гражданская позиция такова, что при любых обстоятельствах ему бы стало известно о проведении собрания. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Юров В.В. дополнил, что ни один из собственников на данном собрании не был. О принятом решении он узнал только в июне этого года, когда к нему был предъявлен иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Никакого уведомления о проведении собрания не было.

Ответчик, надлежащим образом уведомленная о дате судебного заседания, в процесс не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель ООО «Мошковская управляющая компания» пояснила в судебном заседании, что в компанию обратилась ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа жильцов <адрес> для выбора способа управления многоквартирным домом. Путем переговоров, чтобы провести собрание, нужно уведомить собственников, на подъездах было наклеено объявление. Было проведено собрание, и представлен протокол от имени собственников выступила Савицкая, избранная самими собственниками.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом было предложено истцу уточнить исковые требования, указав, по каким основаниям он просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Какие права истца нарушены общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств своим доводам истец не представил. Как и доводам о том, что ни один из собственников на собрании не присутствовал, никакого уведомления о проведении собрания не было, не смотря на то, что истцу судом предоставлялось для этого время.

Анализируя протокол проведения собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что решением общего собрания никоим образом права Юрова В.В. не задеты, поскольку собранием принято решение о заключении договора с ООО «Мошковская управляющая компания». Начисление коммунальных платежей происходит в соответствии с Договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мошковская управляющая компания» и Савицкой З.Ф. Следовательно, ответчик никакую природную ренту по оплате виртуальных обязательств на Юрова В.В. не возлагала.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш Е Н И Е:

В удовлетворении исковых требований Юрова В.В. к Савицкой З.Ф. о признании недействительным собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Лукьянова