Решение по делу № 2-373/2018 ~ М-1480/2017 от 15.12.2017

№ 2-373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                    26 апреля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ковалевской В.В.,

при секретаре Вырупаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова В.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 21 марта 2016 года между Плотниковым В.В. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор аренды земельного участка на территории ... государственная собственность на который не разграничена № ... Согласно условиям данного договора истцу предоставлен во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., местоположение: ... для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с разрешенным видом использования земельного участка истец построил на нем в 2016 году жилой дом. После строительства дома Плотников В.В. решил оформить свои имущественные права на указанный жилой дом. За разрешением данного вопроса он обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, где было разъяснено, что построенный жилой дом является самовольно возведенными, так как не было получено в установленном порядке разрешение на строительство дома. Плотникову В.В. было рекомендовано обратиться в суд. Истец не может во внесудебном порядке оформить свои имущественные права на возведенный им жилой дом, расположенный по адресу: ... связи с отсутствием разрешения на строительство дома, что не позволяет в свою очередь на основании технического плана жилого дома поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. На основании изложенного истец просил признать за Плотниковым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Определением суда от 3 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».

Истец Плотников В.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности Гаврилову С.Г., которая поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, заявлений, ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности истицу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Техническим планом здания от 28 августа 2017 года подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... с кадастровым номером ... возведен в 2017 году жилой дом, общей площадью ...

Соответствие возведенного в 2017 году жилого дома, расположенного по адресу: ... техническим требованиям подтверждается заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» ... года.

Согласно заключению №... года ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду индивидуального жилого дома ... расположенного по адресу: ..., является допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Согласно заключению ООО «Эксперт Центр» ... года домовладение, расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» ... года следует, что индивидуальный жилой дом с гаражом, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям п. п. 2.3, 2.7, 4.2, 4.7, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

И.о. председателя комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» после рассмотрения материалов по самовольно возведенному жилому дому, расположенному по адресу: ... считал возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

Принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства жилого дома, возведенный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Плотникова В.В. удовлетворить полностью.

Признать за Плотниковым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный     по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                       В.В.Ковалевская

В окончательной форме решение принято 8 мая 2018 года.