Решение от 21.08.2015 по делу № 2-5633/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-5633/1/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Бабиковой Н. И., Денисова И. В. к Городской Управе <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об исключении многоквартирного жилого дома из списка аварийных жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что Распоряжением Городского Головы городского округа «<адрес>» № 7433-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение городской межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, переселение жильцов запланировано в 2015-2016гг. Истцы полагают, что указанный дом не является аварийным, его обследование в установленном законом порядке не проводилось, жильцами собственными силами и за счет собственных средств произведены существенные улучшения состояния дома и дом соответствует, всем предъявляемым к нему требованиям, в связи с чем с учетом уточнения просили суд исключить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, из списка аварийного жилищного фонда МО «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ графа № 82, являющегося приложением к распоряжению Городского Головы городского округа «<адрес>» № 7433-р от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности Шарафова Т.Н. поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков по доверенности Мыльченко Ю.Е. оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Третьи лица Федорова Т.А. и Авдеева С.Е. в судебное заседание не явились, их представитель по ордеру адвокат Демехина С.В. возражала против иска.

Третье лицо Глаголева Е.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, технический паспорт на домовладение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Требования, предъявляемые к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой <адрес> 1957 года постройки является одноэтажным, состоит из 4 квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

Денисов И.В. является собственником <адрес>, Бабикова Н.И. является собственником <адрес>, Авдеева С.Е. является собственником <адрес>, Глаголева Е.В. является нанимателем <адрес>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о признании домов 15,16,17,19 по <адрес> непригодными для постоянного проживания, утвержден акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что состояние основных несущих конструкций дома оценивается как неудовлетворительное, средний износа дома составляет 65 %, производить капитальный ремонт не целесообразно.

Распоряжением Городского Головы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №7433-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом обследование дома в установленном законом порядке не производилось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон.

В ходе судебного разбирательства КП БТИ проведена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, которой исследованием материалов гражданского дела и натурным обследованием установлено, что за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий и качества жизни, собственниками квартир №№ и нанимателями <адрес> выполнены следующие работы по реконструкции и переустройству принадлежащих им и находящихся в пользовании жилых помещений и мероприятия по текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

- со стороны правого бокового фасада произведено обустройство одноэтажной пристройки (<адрес>, Лит. а1), сблокированной со служебным строением, оборудованы помещения кухни и санузла с установкой действующего санитарно-технического, газового и отопительного оборудования,

- произведено отепление одноэтажной пристройки (<адрес>, Лит. А1) со стороны правого бокового фасада и оборудование в ней санузла с установкой действующего санитарно-технического и отопительного оборудования;

- со стороны левого бокового фасада произведено отепление пристройки (<адрес>, жилая пристройка Лит. А2) и оборудование в ней санузла с установкой действующего санитарно-технического и отопительного оборудования и возведена неотапливаемая пристройка Лит.а2;

- установлены пластиковые окна с двойными стеклопакетами (75% от общего количества) в основном строении Лит. А 1957 года постройки;

- произведено оштукатуривание и окрашивание наружных стен и цоколя, частичное утепление стен фаса (Лит.А).

Наружные стены основного строения (Лит. А) оштукатурены цементным раствором и окрашены, частично утеплены пеноплексом (помещения <адрес>), что обеспечивает тепло- и пароизоляцию строения и защиту кирпичных стен от разрушения. Конденсация влаги на внутренних поверхностях стен в помещениях всех квартир отсутствует.

Техническое состояние кровельного материала крыши на всей площади покрытия обеспечивает защиту жилых помещений от проникновения дождевой и талой воды.

Параметры микроклимата соблюдаются во всех обследованных экспертами квартирах ввиду того, что исправно функционируют отопительно-газовая и электрическая системы жилых помещений, произведена частичная замена оконных блоков.

По данным инвентаризации 1998 года (технический паспорт №9301) средний физический износ основного строения Лит. А составлял 59%.

Согласно выводам экспертов четырех квартирный жилой <адрес> в <адрес>, в состав которого входят: основное строение Лит. А, жилые пристройки Лит. А1 и Лит. А2, неотапливаемые пристройки Лит. a,al,a2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (многоквартирный дом).

Данные требования установлены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №47.

В связи с надлежащей эксплуатацией и произведенными собственниками и нанимателями квартир в составе жилого дома неотделимыми улучшениями - монтаж инженерных систем (отопления, водо-газо-электроснабжение), частичная замена заполнения оконных проемов, оштукатуривание и окрашивание, местами утепление наружных стен, фактический физический износ основного строения Лит. А составил 39%.

Несущие и ограждающие конструкции основного строения (Лит. А) находятся в работоспособном состоянии. Возникшие в ходе эксплуатации разрушения (мелкие трещины штукатурного слоя, выкрашивание отмостки местами, фрагментарное отпадение штукатурки) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого строения, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Физический износ жилых пристроек с учетом произведенных улучшений на момент экспертного обследования составляет: жилая пристройка Лит. А1 - 25%, жилая пристройка Лит. А2 - 15%.

Фундамент, стены, перекрытия, стропильная система жилых пристроек Лит. А1 и А2 не имеют разрушений и повреждений, приводящих к деформации, образованию трещин, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства собственных конструкций и жилого дома в целом.

Оснований для признания жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу нет.

Выводы экспертов подтверждаются объяснениями представителя истцов и третьего лица Глаголевой Е.В. о выполненных работах, улучшающих состояние дома.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, имеющими необходимую подготовку и опыт работы по специальности, с непосредственными обследованием жилого дома и квартир, с учетом требований, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено соответствие жилого <адрес> в <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (многоквартирный дом).

Доказательств иного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ № 82, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» № 7433-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░