Решение по делу № 2-2951/2018 (2-15601/2017;) ~ М-10284/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-2951/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радий» к Мельникова Е.Н., Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П., Марченко М.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Радий» обратилось в суд с иском к Мельникова Е.Н., Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П., Марченко М.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, с сентября 2013 года не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в результате чего, на 10.10.2017 г. образовалась задолженность в размере 517 782,18 руб., а также начислены пени в размере 119 311,01 руб.

Просит суд взыскать с Мельникова Е.Н., Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П. Марченко М.П. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Радий» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные и иные услуги за период с 01.09.2013 г. по 31.09.2017 г. включительно в размере 517 782,18 руб., пени в размере 119 311,01 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9570,94 руб.

В судебном заседании ответчик Мельникова Е.Н. исковые требования за период до октября 2015 года не признала, пояснив суду, что платежи за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с сентября 2013 года по сентябрь 2015 года включительно внесены в полном объеме; задолженность с октября 2015 года по 30.09.2017 г. признала в полном объеме; заявила устное ходатайство о применении последствий пропуска ООО УК «Радий» срока исковой давности относительно взыскания с ответчиков задолженности за период, возникшей до октября 2014 года; просила применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой сумме пени.

Представитель истца ООО УК «Радий», ответчики Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П. Марченко М.П. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца и ответчиков.

Выслушав Мельникова Е.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 ч. 1 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом по материалам дела, Мельникова Е.Н. на основании ордера №1776 от 27.12.1995 г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета № 002070 от 27.10.2017 г. на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> состоят: Мельникова Е.Н. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера; Потапальская Н.А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера; Потапальская А.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера; Марченко Андрей Павлович (сын) с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера; Марченко М.П. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера; Л.Ю.А. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ; П.В.А. (внук) с 19.09.2014 г.; П.Д.А. (внучка) с 03.06.2016г.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Радий» с 01.08.2014 г. является организацией, осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что следует из Договора № 2 управления многоквартирным домом от 01.08.2014 г.

Согласно представленному в материалы дела расчету ООО УК «Радий», по состоянию на 10.10.2017 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2013 г. по 31.09.2017 г. включительно составляет 517782,18 руб., в связи с чем, начислены пени в размере 119311,01 руб.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик Мельникова Е.Н. является нанимателем квартиры № в указанном жилом доме № а Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П. Марченко М.П. - дееспособными членами семьи нанимателя вышеназванного жилого помещения, в связи с чем, у них возникла солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

Таким образом, ответчики относится к потребителям коммунальных услуг, несмотря на то, что, по словам Мельникова Е.Н., ответчик Марченко фактически проживает по иному месту жительства.

Вместе с тем, поскольку заявление о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги подано ООО УК «Радий» в суд 16.11.2017 г., суд считает необходимым применить по заявлению ответчика Мельникова Е.Н. к требованиям истца о взыскании задолженности перед ООО УК «Радий», начисленной за период с сентября 2013 года по сентябрь 2014 года включительно, - последствия пропуска истцом срока для обращения в суд. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности за указанный период.

Кроме того, разрешая по существу требования истца о взыскании с Мельникова Е.Н., Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П. Марченко М.П. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.09.2013 г. по 31.09.2017 г. включительно, суд исходит из того, что судом неоднократно предпринимались меры к истребованию у ООО УК «Радий» платежных документов за спорный период, связанных с внесением ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, для этой цели было отложено судебное заседание, назначенное на 22.01.2018 г. Сторонам разъяснялись требования ст. 60 ГПК РФ о том, что в случае не предоставления истребуемых документов решение будет принято на основании имеющихся материалов дела. Однако истцом указанные документы и доказательства не представлены, в судебное заседание 28.02.2018 г. представитель истца не явился, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, суд основывает свои выводы на пояснениях ответчика Мельникова Е.Н. о внесении в установленный срок и в полном объеме начисленных платежей за период по сентябрь 2015 года включительно.

Учитывая непредоставление истцом ООО УК «Радий» суду истребуемых документов, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2013 г. по 30.09.2015 г., суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО УК «Радий» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в указанный период отказать, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у ответчиков задолженности в заявленный период. Более того, истцом в материалы дела не представлено доказательств осуществления до 01.08.2014 г. управления многоквартирным домом № по вышеуказанному адресу, а, следовательно, и правомерности взимания с жильцов данного дома платы за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах начисленные ООО УК «Радий» ответчикам пени за период с 11.10.2013 г. по 10.11.2015 г. в размере 30 226,22 руб. не подлежит взысканию, а требования в указанной части – не подлежат удовлетворению, как заявленные необоснованно.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в период с 01.10.2015 г. по 30.09.2017 г., исходя из того, что ответчиками не представлено доказательств внесения платежей в указанный период, - суд находит их подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежную сумму в размере 248 136,40 руб., то есть по 49 627,28 руб., согласно расчету истца, который (расчет) ответчиками надлежащим образом не оспорен, судом проверен и признан верным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с 11.11.2015 г. по 10.10.2017 г. в размере 89 084,79 руб., суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками своей обязанности по внесению платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Данный расчет судом проверен и признан достоверным, вместе с тем, принимая во внимание соответствующее заявление ответчика Мельникова Е.Н. о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, - суд не усматривает оснований для удовлетворения в полном объеме требований истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере 89 084,79 руб., и, с учетом срока просрочки исполнения обязательств, требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца государственная пошлина, пропорционально сумме удовлетворенных требований, в размере 6572,21 руб., уплаченная им при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радий» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Мельникова Е.Н., Потапальская Н.А., Потапальская А.А., Марченко А.П., Марченко М.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радий» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 248 136 рублей 40 копеек, пени в размере 20 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6572 рубля 21 копейки, а всего 274 708 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков