Решение по делу № 2-795/2016 от 04.10.2016

дело № 2-795/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Кослан 24 октября 2016 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фищева Д.А.,

при секретаре Мовзер И.А.,

с участием истца Широкопояс Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкопояс Е.И. к администрации ГП «Усогорск» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Широкопояс Е.И. обратилась в суд с иском к администрации ГП «Усогорск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое здание, а также на сооружение с кадастровыми номерами № соответственно, расположенные в поселке <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что приобрела указанные объекты недвижимости по заключенному с конкурсным управляющим АО «Мезеньлес» договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда порядок государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество нормативными правовыми актами не был урегулирован. Договор купли – продажи никем не оспаривался, исполнен сторонами. Однако, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» АО «Мезеньлес» было ликвидировано. Данное обстоятельство препятствует ей в государственной регистрации перехода право собственности на приобретенное по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, которое находится в границах ГП «Усогорск», и, соответственно, в реализации права собственника на распоряжение этим недвижимым имуществом.

В судебном заседании Широкопояс Е.И. требования иска и доводы в его обоснование поддержала.

Представители ответчика администрации ГП «Усогорск», третьего лица администрации МР «Удорский» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, по заключенному между конкурсным управляющим АО «Мезеньлес» и Широкопояс Е.И. договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность за 1850000 руб. расположенные в <адрес> объект незавершенного строительства «здание диспетчерской», нежилое здание весовой, сооружение «весы-бетон», которым позднее присвоены кадастровые номера № также почтовые адреса: <адрес>, соответственно.

Договор купли – продажи составлен в простой письменной форме, исполнен сторонами, внесение платы покупателем по договору подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, приобретенные Широкопояс Е.И. объекты недвижимости перешли во владение и пользование истицы.

Для их обслуживания ДД.ММ.ГГГГ Широкопояс Е.И. заключила с отделом по управлению муниципальным имуществом МР «Удорский» договор аренды земельных участков общей площадью 232,42 кв.м.

Выступавшее продавцом указанных выше объектов недвижимости АО «Мезеньлес» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах Бюро технической инвентаризации права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Решением Княжпогостского межмуниципального отдела с местом работы в п. Усогорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности Широкопояс Е.И. на спорное недвижимое имущество приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на это имущество.

Статьей 8 Конституции РФ от 18.12.1993 гарантированы признание и равная защита в Российской Федерации частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

С 01.01.1995 Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), за исключением отдельных положений, для которых настоящим Федеральным законом были установлены иные сроки введения в действие.

Положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей определены договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Пункт 2 статьи 132 ГК РФ устанавливает, что предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли - продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До введения в действие с 01.03.1996 части второй Гражданского кодекса РФ, т.е. во время совершения Широкопояс Е.И. сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости применялись нормы Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, в редакции от 24.12.1992, которые не регламентировали вопросы купли-продажи части предприятия, в том числе, не устанавливали форму и существенные условия таких сделок, заключенных между предприятием и физическим лицом.По общему правилу, установленному статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР для совершения сделок купли - продажи жилого дома (части жилого дома), предусматривалась письменная форма договора.

В соответствии с пунктом «б» параграфа 3, параграфом 7 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, регистрация строений на территориях, отведенных промышленным предприятиям (на промплощадках), а также строений, не завершенных строительством и не введенных в эксплуатацию, в органах бюро технической инвентаризации не производилась.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 15-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие лишь 28.01.1998 (часть 1 статьи 33 Закона).

Между тем, статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривают, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60 Постановления).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (пункт 61 Постановления).

При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).

На основании исследованных в судебном заседании письменных документов, судом установлено, что заключенный между конкурсным управляющим АО «Мезеньлес» и Широкопояс Е.И. договор купли – продажи части предприятия в виде отдельных объектов недвижимости соответствовал закону, действовавшему в момент совершения сделки. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и выражает действительную волю сторон, каждая из которых добросовестно выполнила свои обязательства. Договор является фактически исполненным, переход права собственности на спорные объекты недвижимости бывшим собственником и органом местного самоуправления не оспаривался.

При таких обстоятельствах иск Широкопояс Е.И. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

иск Широкопояс Е.И. удовлетворить.

Признать за Широкопояс Е.И. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером № <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Судья                  Д.А. Фищев

Мотивированное решение составлено 28.10.2016.