Решение от 11.11.2014 по делу № 2-1608/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-1608/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 ноября 2014 года

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Мартын О.В.,

с участием истца Плеховой В.В., представителя истца по доверенности Штельма К.С., ответчиков Жучкова А.Ю., Сазонова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеховой В.В. к Жучкову А.Ю., Сазонову Д.И. о признании государственных регистраций прав собственности на жилое помещение недействительными, исключении записей из реестра, признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Плехова В.В. первоначально обратилась в суд с иском к Жучкову А.Ю. о признании государственной регистраций прав собственности на жилое помещение недействительной, исключении записи из реестра, в обоснование исковых требований указав, что она приходится племянницей умершего **** "данные изъяты" Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от **** было удовлетворено ее заявление об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти "данные изъяты", в виде квартиры, расположенной по адресу: г. ****. После вступления в законную силу решения суда, истцом было передано нотариусу данное решение, а так же **** взята справка о содержании правоустанавливающих документов с Росреестра на спорное жилое помещение, где собственником уже указан Жучков А.Ю.. А в графе «Содержание правоустанавливающего документа» указано, что собственность перешла к ответчику на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от **** дело №****, решение вступило в силу ****. Дата государственной регистрации за Жучковым А.Ю. - ****, № государственной регистрации ****. Вместе с тем, данного решения Краснофлотский районный суд г. Хабаровска не выносил. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в силу судебные акты. В связи с чем, просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Жучковым А.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, с кадастровым номером ****, номер регистрации **** от ****; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № **** от **** о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, на имя Жучкова А.Ю..

В последствии истец увеличила исковые требования, в связи с продажей спорной квартиры Жучковым А.Ю. Сазонову Д.И., просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Жучковым А.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, с кадастровым номером ****, номер регистрации **** от ****; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № **** от **** о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, на имя Жучкова А.Ю.; признать договор купли-продажи квартиры от **** года, заключенный между Жучковым А.Ю. и Сазоновым Д.И., недействительным в силу его ничтожности; признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Сазоновым Д.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, с кадастровым номером ****, номер регистрации **** от ****; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № **** от **** о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, на имя Сазонова Д.И..

В судебном заседании истец Плехова В.В. совместно со своим представителем по доверенности Штельма К.С. увеличенные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просят их удовлетворить.

Ответчик Жучков А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что в Краснофлотский районный суд г.Хабаровска с исковым заявлением о признании за ним права собственности на спорную квартиру он не обращался. Решение Краснофлотского районного суда по делу № **** от **** он никогда не видел, не знает о его существовании. "данные изъяты" он не знает, его племянником не является. В спорной квартире **** он никогда не был, не знает где она находится. Определенное время все его документы – паспорт, страховое свидетельство, находились у его знакомого "данные изъяты", фамилию его он не знает. Дважды, в регистрационной палате, расположенной в районе ул. ****, вместе с "данные изъяты" он подписывал какие-то документы, какие точно не знает. При этом пояснил, что подписи как в договоре купли продажи от ****, так и в заявлениях о регистрации права собственности и перехода права собственности принадлежат ему. Сазонова Д.И. он единственный раз видел на сделке купли-продажи в регистрационной палате, расположенной в районе ул. ****. Документы, которые он подписывал, он не читал. Денег по данной сделке ни от кого не получал.

Ответчик Сазонов Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что ответчика Жучкова А.Ю. он знает, оформляли договор купли-продажи. О продаже квартиры **** он узнал **** из объявления в газете «Презент». Когда он увидел объявление, то, намериваясь данную квартиру купить, позвонил по номеру телефона, указанному в объявлении, договорились о встрече. Квартиру ему показывал не Жучков, другой мужчина, который представился хозяином квартиры, показал решение суда. Паспорт этого мужчины он не проверял, поверил на слово. При первой встречи имелось только решение суда, свидетельства о праве собственности на квартиру еще не было. **** ему позвонили и сообщили, что у них есть свидетельство о регистрации прав собственности. Документы ему показывал не Жучков, другой мужчина, вроде риелтор, но с какой компании он не знает, доверенность и другие документы он не проверял. Когда ему привезли свидетельство о регистрации, он заказал в регистрационной палате выписку из ЕГРП, собственником в ней был указан Жучков А.Ю. Сомнений у него не возникло. О том, что между регистрацией прав собственности и продажей квартиры прошло слишком мало времени он не переживал, так как сам посоветовал им оформить права собственности надлежащим образом. После этого он еще раз осмотрел квартиру, квартира была жилая, кругом были вещи, в кухне на столе стоял недопитый чай, людей в квартире не было, но все говорило о том, что там жили и как ему пояснили позже, это были вещи квартирантов, которые съедут сразу как только оформят сделку. Впервые Жучкова А.Ю. он увидел на сделке в МФЦ на ул.****. Деньги за покупку квартиры он передавал машине, которая стояла около МФЦ, в ней было двое мужчин, но как я позже он понял, Жучкова А.Ю. среди них не было. Деньги в сумме ****. он передал мужчине, который показывал ему квартиру, про второго мужчину он подумал, что это и есть Жучков А.Ю., но Жучкова А.Ю. ему показали только в МФЦ, когда пошли на сделку. Документы у мужчин он не проверял. Расписку о передаче денежных средств не брал, так как есть договор купли-продажи, кроме того, он думал, что деньги отдает Жучкову А.Ю.

Третье лицо нотариус Комисаренко О.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, суд не явилась, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от **** установлен юридический факт принятия Плеховой В.В. наследства в виде квартиры ****, оставшегося после умершего **** "данные изъяты". Решение суда вступило в законную силу ****

Из положений ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от **** № **** следует, что собственником квартиры **** является "данные изъяты", дата государственной регистрации права ****, номер государственной регистрации права ****.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от **** № **** следует, что собственником квартиры **** является Жучков А.Ю., дата государственной регистрации права ****, номер государственной регистрации права ****, правоустанавливающий документ – решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от **** по делу № ****.

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю копии решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от **** по делу № ****, послужившей основанием (правоустанавливающим документом) для внесения записи в реестр о праве собственности на спорный объект недвижимости за Жучковым А.Ю., следует, что данное решение вынесено по гражданскому делу по иску Жучкова А.Ю. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, согласно которому за Жучковым А.Ю. признано право собственности на жилое помещение квартиру ****.

Вместе с тем, судом установлено, что указанное решение Краснофлотским районным судом г. Хабаровска не выносилось. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела объяснительными должностных лиц суда, сообщением руководителю следственного органа в порядке ст. 144 УПК РФ, а так же не опровергается ответчиком Жучковым А.Ю.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от **** по делу № **** о признании за Жучковым А.Ю. права собственности на квартиру ****, на основании которого была сделана запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ним номер **** от ****, не выносилось, суд приходит к выводу, что данная запись внесена на основании недействительного документа и подлежит исключению из реестра, при этом подлежит восстановлению запись о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за "данные изъяты" (запись регистрации **** от ****).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств о том, что Жучков А.Ю. приобрел право собственности на квартиру ****, суду не представлено.

Согласно договора купли-продажи от **** Жучков А.Ю. продал, а Сазонов Д.И. купил квартиру № ****.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Несмотря на то, что право собственности Жучкова А.Ю. на недвижимое имущество было подтверждено представленными документами, ответчик Сазонов Д.И. при осуществлении покупки спорного жилого помещения должен был проявить степень осмотрительности и внимательности для установления законных полномочий продавца Жучкова. Непродолжительность периода владения Жучковым спорной квартирой (5дней) на момент заключения договора купли-продажи квартиры с Сазоновым Д.И. ****, проведение действий по отчуждению квартиры лицами, не имеющими на то полномочий, являются обстоятельствами, позволяющими усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо оснований считать Сазонова Д.И. добросовестным приобретателем спорной квартиры и заключения сторонами сделки, не отвечающей признакам действительности, в связи с чем, исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры от ****, заключенного между Жучковым А.Ю. и Сазоновым Д.И. недействительным, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки путем взыскания с Жучкова А.Ю. в пользу Сазонова Д.И. денежных средств по ней, так как судом не установлено, что денежные средства по данному договору получены Жучковыми А.Ю. Данное обстоятельство так же подтверждается пояснениями ответчиков и ими не оспаривается.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании сделки купли-продажи недействительной, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № **** от **** года о регистрации права собственности на квартиру № **** на Сазоновым Д.И..

Рассматривая исковые требования в части признания недействительными государственной регистрации права собственности за Жучковым А.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, с кадастровым номером ****, номер регистрации **** от ****, государственной регистрации права собственности за Сазоновым Д.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ****, с кадастровым номером ****, номер регистрации **** от ****, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 14 названного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки

Таким образом, регистрационная запись о праве собственности, подтверждаемая выданным свидетельством, является лишь доказательством признания государством существования у того или иного лица права на объект недвижимости, в связи с чем, в случае спора о праве на вещь, оспариванию должна подлежать не запись о наличии такого права, а действия (события, факты), связанные с его возникновением.

Признание не соответствующим закону свидетельства о государственной регистрации права, как и признание недействительной в ЕГРП записи о регистрации права, не влечет недействительности или прекращения зарегистрированного права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя, в связи с чем, данное требование не соответствует положениям статей 11, 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ **** ░░░░ ░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № **** ░░ **** ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ **** ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № **** ░░ **** ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ **** ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░░░" ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № **** ░░ ****).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.11.2014 ░.