Решение от 10.03.2015 по делу № 2-1891/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1891/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2015 года Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бережинской Е.Е., с участием секретаря судебного заседания Григорян Д.А., с участием представителя истца Кучерова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цатурова Г.А. к ООО «Родина» и ООО «Первая строительная компания», третьему лицу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цатуров Г.А. обратился с исковым заявлением к ООО «Родина» и ООО «Первая строительная компания» о признании заключенного Соглашения о намерениях Договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Родина» и Цатуровым Г.А. было заключено Соглашение о намерениях № о заключении в будущем договора купли-продажи (далее по тексту – Соглашение). По указанному Соглашению Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей проектной площади с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в Секции 2, № (код 0-7-кв.№), на седьмом этаже, находящемся в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, находящемся по адресу: <адрес> Стороны согласовали, что Договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороны установили, что цена квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>

Также стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Соглашению, Истец в день подписания Соглашения и в счет причитающихся платежей по Основному договору передает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под расписку/приходно-кассовый ордер (чек). Указанный платеж засчитывается в цену квартиры в момент подписания Договора долевого участия в строительстве Квартиры.

Обязательства, предусмотренные п. 3.1.1 Соглашения, были исполнены Истцом, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения, Ответчик обязуется заключить с Истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «СК Родина» заменена на ООО «Первая строительная компания» с ИНН №, КПП №, ОГРН №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Так же, в соответствии с Дополнительным соглашением, Ответчик обязуется заключить с Истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве.

Однако по сегодняшний момент Ответчик не осуществил действия, предусмотренные Соглашением, так как на сегодняшний день обязательство Ответчика по заключению Договора долевого участия в строительстве не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия, в которой Истец требует исполнения Соглашения в части заключения Договора долевого участия в строительстве, однако по настоящее время вышеуказанные требования не исполнены.

Истец Цатуров Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кучеров А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Родина» и ООО «Первая строительная компания» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В материалах дела имеется Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Родина», а также Цатуров Г.А. обязались в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей проектной площади с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в Секции 2, № (код 0-7-кв.№), на седьмом этаже, находящемся в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО5 на праве собственности.

Так же, Стороны согласовали, что Договор долевого участия в строительстве на указанную квартиру должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В счет стоимости указанной квартиры, истец передал ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей, данный факт подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по Соглашению о намерениваниях в полном объеме.

Вместе с тем, условия спорного Соглашения ответчиком не выполнены, доказательства обратного суду не представлены.

Вместе с тем, в соответствии с Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «СК Родина» заменена на ООО «Первая строительная компания» с ИНН №, КПП №, ОГРН №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

В силу требований п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Суд обращает внимание, что Соглашение о намерениваниях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, содержит все условия, предъявляемые законом к договору участия в долевом строительстве. В частности, сторонами достигнуто соглашение в отношении идентификационных и технических характеристик квартиры; цены договора, сроках и порядке ее уплаты; срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Таким образом, гражданско-правовые отношения сторон фактически являются отношениями, связанными с участием в долевом строительстве многоквартирных домов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании Соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, а также обязании ответчика предоставить на государственную регистрацию документы относительно указанного объекта долевого строительства.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда. В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу вследствие виновного нарушения ответчиком прав потребителя, размер причиненного морального вреда истец оценил в <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда – переживания, связанные с невозможностью реализовать свои права в установленный договором срок, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом заявлено о возмещении иных судебных издержек, к которым он относит расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, доказательств понесенных расходов на оплату услуг представителя суду не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для возмещения понесенных затрат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлины в размере <данные изъяты> рублей в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 25.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░ 21.07.1997░. № 122-░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░