Решение по делу № 2-3261/2015 ~ М-2665/2015 от 04.03.2015

к делу № 2-3261/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю.

при секретаре: Фатько Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова Ю.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Захаров Ю.В. обратился в суд с иском к АМО г. Краснодар о признании за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В обоснование требований ссылается на то, что он на основании договора купли – продажи является собственником квартиры. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, при этом обе квартиры являются самостоятельными объектами права, места общего пользования в доме отсутствуют. В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, истицей были собраны все необходимые документы, которые били сданы для государственной регистрации права собственности. Однако при проведении проверки документов было установлено, что в них имеются противоречия в указании адреса земельного участка. Для устранения имеющихся противоречий он обратится в МКУ МОГК «Градинформ» с заявлением о присвоении административного адреса, однако Захарову Ю.В. было отказано, в результате чего в государственной регистрации истцу также было отказано. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайличенко В.Н. уточнила исковые требования, в которых просила, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок с указанием площади равной <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступило.

    Представитель третьего лица администрации Калининского сельского округа МО г. Краснодар по доверенности Иващенко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Грицаева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, Захаров Ю.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и истцом (л.д. 6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, которые являются самостоятельными объектами права, квартиры обеспечены отдельными входами, имеют смежные земельные участки, места общего пользования в доме отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-12).

Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) двухквартирный жилой дом значился за Ассоциацией «Возрождение», после чего на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на кв. № перешло к ФИО8, который и продал квартиру истцу.

Согласно выписке ФСГР КК из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Захарову Ю.В. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес> а ( л.д. 13).

Суд принимает во вниманием п.2 Постановления Пленума Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П - до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, имеет статус ранее учтенного, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Тот факт, что истец был лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке подтверждается отказом МКУ МОГК «Градинформ» в присвоении административного адреса земельному участку с объектом недвижимости - квартира, а так же отказом УФС ГРКК КК от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    При таких обстоятельствах, а также учитывая, что право истца на квартиру, равно как и на земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровым Ю.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья