Решение по делу № 2-245/2018 ~ М-206/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Зилаир 31 мая 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Мамыкиной О.В.,

с участием представителя истца Давлетчурина Р.Ш. – Кашкарова Р.А., участвующего на основании доверенности от 15.09.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетчурина Рустама Шамситдиновича к администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Кашкаров Р.А. в интересах Давлетчурина Р.Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец Давлетчурин Р.Ш. на торгах выиграл лот №3 – здание <данные изъяты> ликвидированного МУСП совхоза «Сакмар», расположенное по адресу: <адрес> рублей, был составлен протокол и договор купли-продажи между истцом и организатором торгов, конкурсным управляющим ликвидированного МУСП совхоза «Сакмар» Латыповым И.А., в договоре указано, что у продавца регистрации права собственности на объект недвижимости отсутствует и покупатель сам должен устанавливать факт возникновения права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Расчет за приобретенное имущество истцом произведен полностью и имущество получено истцом по акту приема-передачи от 17.08.2011г. Истец пользуется и владеет имуществом. В соответствии п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и руководствуясь ст.35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ истцом было проведено межевание земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет 3291 кв.м. Оформить право пользования данным земельным участком и объектом недвижимости истцу не представилось возможным в виду того, что правоустанавливающие документы на объекты недвижимости предоставлены ответчиком не в полном объеме. Совхоз «Сакмар» с 24.10.2012 ликвидирован вследствие банкротства по определению Арбитражного суда и все не реализованное имущество передано в собственность администрации СП Юлдыбаевский сельсовет. Спорное имущество на балансе СП Юлдыбаевский сельсовет не состоит, в реестре муниципального имущества не числиться, права собственности на указанное имущество в реестре не зарегистрированы. В соответствии с договором купли продажи №16 от 17 августа 2011 года истец является формальным собственником объекта недвижимости – здания <данные изъяты>. В виду того, что истец не смог предоставить полный перечень документов для регистрации права собственности ему в этом было отказано и было предложено обратиться в суд. Спора о праве нет, совхоз «Сакмар» ликвидирован. Представитель истца просит удовлетворить иск полностью.

В судебном заседании представитель истца Кашкаров Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своих требований, приведя доводы, указанные в исковом заявлении. Истец выиграл на торгах, приобрел здание мельницы на законных основаниях, оплату произвел в полном объеме, администрация сельского поселения претензий не имеет. Не возражает на рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Надлежаще извещенный о рассмотрении гражданского дела истец Давлетчурин Р.Ш. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель СП Юлдыбаевский сельсовет Исякаев Ю.Г. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, по поводу иска претензий не имеют.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 126 указанного Федерального закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Согласно п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, которое возникло в установленном законом порядке, может быть включено в конкурсную массу должника.

Истцом Давлетчуриным Р.Ш. спорное имущество приобретено в результате торгов от 15.08.2011 года и заключения договора купли продажи № 16 от 17.08.2011 года, согласно которого МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. продал Давлетчурину Р.Ш. Лот № 3 –хозяйственную постройку – мельницу, расположенную по адресу Республика Башкортостан, Зилаирский район, с. Юлдыбаево, ул.1-го Мая, 35, за 20900 рублей. Расчеты за приобретенное имущество Давлетчуриным Р.Ш. произведены, что подтверждается также актом приема-передачи.

Согласно справки администрации СП Юлдыбаевский сельсовет от 29.11.2017 №1308, земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 3291 кв.м. и объекту недвижимости – зданию <данные изъяты>, находящегося на данном участке ранее значимого по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: 453684, РБ, <адрес>.

Из выписки Росреестра от 22.11.2017 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ <адрес>, отсутствуют

Из уведомления Росреестра об отказе государственной регистрации от 11.04.2018 года следует, что Кашкарову Р.А. отказано в регистрации права в связи с тем, что не представлены необходимые для осуществления государственной регистрации права, не представлены документы о принадлежности имущества предшествующему собственнику.

Определением Арбитражного суда РБ от 19.09.2012 года конкурсное производство в отношении МУСП совхоз «Сакмар» завершено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности МУП совхоз «Сакмар» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Конкурсным управляющим МУСП совхоз «Сакмар» Латыповым И.А. объявлены открытые торги имущества МУСП совхоз «Сакмар».

Факт проведения торгов и участия в них Давлетчурина Р.Ш. подтверждается:

- объявлением в газете «Коммерсантъ» №159 от 27.08.2011 года;

- итоговым протоколом от 15.08.2011 года по результатам проведения аукционных торгов по лоту №– здание <данные изъяты> <адрес>, где победителем торгов определен Давлетчурин Р.Ш.

- картой учета муниципального имущества, имеющегося у юридического лица от 19.01.2012г.;

- перечню объекта недвижимости МУСП совхоз «Сакмар»;

- решением Арбитражного суда РБ от 12.10.2010 об открытии конкурсного производства в отношении МУСП совхоз «Сакмар»;

- решением Арбитражного суда РБ от 19.09.2012 о завершении конкурсного производства в отношении МУСП совхоз «Сакмар»;

- свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ от 24.10.2012, уведомлением о снятии с учета в налоговом органе МУСП совхоз «Сакмар», выпиской из ЕГРЮЛ;

Из договора купли продажи № 16 от 17 августа 2011 года, следует что МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. продал Давлетчурину Р.Ш. Лот № –хозяйственную постройку – здание <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, за 20900 рублей.

Актом приема передачи от 17.08.2011 года МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. передал, Давлетчурин Р.Ш. принял в собственность Лот № хозяйственную постройку – здание мельницы, расположенный по адресу <адрес>.

Ни торги, ни указанные договоры купли-продажи не оспорены.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Согласно технического паспорта на <данные изъяты> инвентарный номер 3096, составленного на 03.09.2007 года следует, что по адресу РБ <адрес> расположена мельница, общей площадью 134,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером 02:25:120101:358, площадью 3291 кв.м., расположенный по адресу: 453684, РБ, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и размещения мельницы.

Из уведомления КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ от 01.12.2017 года следует, что здание <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно справки администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельский совет от 29.11.2017 года следует, что земельный участок и здание мельницы, расположенные по адресу РБ <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, приобретатель Давлетчурин Р.Ш., получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Судом установлен факт владения и пользования МУСП совхоз «Сакмар» спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факт продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.

При таких обстоятельствах требования истца Давлетчурина Р.Ш. о признании права собственности на нежилое строение – здание мельницы подлежат удовлетворению.

Между тем, исковые требования Давлетчурина Р.Ш. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3291 кв.м. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ определено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на определенных принципах, в том числе: учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому, правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (статья 3 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 7 названного Кодекса земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на несколько категорий, в том числе, на земли населенных пунктов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктами 1 и 2 ст. 11 названного Кодекса определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, материалами дела установлено, что земельный участок, занимаемый административным зданием, расположенным по указанному адресу, находится на землях населенного пункта <адрес> и право владения и распоряжения указанным земельным участком принадлежит органу местного самоуправления.

В материалах дела не имеется сведений о том, что Давлетчурин Р.Ш. обращался в органы местного самоуправления с заявлениями об оформлении земельного участка за собой, с указанием его права на бесплатную передачу ему в собственность земельного участка.

Земельным Кодексом РФ предусмотрены случаи передачи граждан в собственность земельных участков в собственность бесплатно или за плату, определен порядок передачи и выкупа земельных участков.

Однако в иске Давлетчурина Р.Ш. не указано основание его требований для приобретения права собственности бесплатно на земельный участок. Само по себе нахождение административного здания на спорном земельном участке не влечет бесплатного перехода в собственность земельного участка.

Таким образом, исковые требования Давлутчурина Р.Ш. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Давлетчурина Рустама Шамситдиновича на недвижимое имущество – здание <данные изъяты>, общей площадью 134,2 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: 453684, <адрес>.

В остальной части исковые требования Давлетчурина Рустама Шамситдиновича оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись С.Н. Туленков.