Решение по делу № 2-5283/2012 ~ М-5099/2012 от 08.08.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 сентября 2012 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Митиной И.А.,

при секретаре Задорожной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Крупенева С.В. к ООО «Глобал» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «Антала» заключен договор № аренды недвижимого имущества - нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>: комнаты №№ общей площадью 116,30 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора - 23 года.

ДД.ММ.ГГГГ    года между Муниципальным предприятием городского округа
Самара «Бюро реконструкции и развития» и Крупеневым С.В.
был заключен договор № купли-продажи объекта нежилого фонда,
являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара.
Согласно указанному договору в собственность Крупенева С.В.перешло нежилое помещение, площадью 116,30 кв.м. (№ расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности Крупенева С.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ    года в адрес директора ООО «Антала» было направлено
обращение содержащее документы подтверждающие переход права
собственности и дополнительное соглашение к договору аренды с указанием
реквизитов для оплаты по договору. Ответа на данное обращение не последовало, соглашение не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ    года в адрес директора ООО «Антала» было направлено
повторно обращение. Отметка о получении сделана помощником генерального
директора Р. ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное обращение не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес директора ООО «Глобал» направлено обращение о необходимости представления Крупеневу С.В. передаточного акта с 000 «Антала», а также учитывая неисполнение договорных отношений, отсутствия юридического лица в арендуемом помещении предложения о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответ на указанное обращение не получен, денежные средства по договору аренды не перечисляются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Антала» прекратило деятельность в результате реорганизации. Правопреемником ООО «Антала» согласно выписке является ООО «Глобал».

Арендная плата по договору не вносится уже более 6 месяцев.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сенина А.В. поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Волков М.В. возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «Антала» заключен договор № аренды недвижимого имущества - нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> <адрес> комнаты №№, общей площадью 116,30 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора - 23 года.

ДД.ММ.ГГГГ    года между Муниципальным предприятием городского округа
Самара «Бюро реконструкции и развития» и Крупеневым С.В.
был заключен договор № купли-продажи объекта нежилого фонда,
являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара.
Согласно указанному договору в собственность Крупенева С.В.
перешло нежилое помещение, площадью 116,30 кв.м. (№ расположенное по адресу: <адрес>. Крупеневу С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Антала» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО «Антала» согласно выписке является ООО «Глобал».

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется копия письма от ДД.ММ.ГГГГ    года в адрес директора ООО«Антала», содержащее документы подтверждающие переход права
собственности и дополнительное соглашение к договору аренды с указанием
реквизитов для оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ    года истцом в адрес директора ООО «Антала» было направлено повторное обращение.

Истец ссылается на направление ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес директора ООО «Глобал» обращения о необходимости представления Крупеневу С.В. передаточного акта с ООО «Антала». В доказательство представлено направленные в адрес МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», которое не является ответчиком по настоящему делу. В адрес ответчика претензия не направлялась, факт не отрицался истцом.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Крупенева С.В. к ООО «Глобал» о расторжении договора аренды - оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Самарский Областной суд через Промышленный районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись                Митина И.А.

Копия верна.

Определение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: