Решение по делу № 2-1844/2012 ~ М-1491/2012 от 26.06.2012

Дело № 2-1844/2012 г.

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года                                                                               г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе :

Председательствующего судьи Цыгулева В.Т.,

при секретаре Скорняковой Н.В.

С участием:

Истицы Ракитиной О.Б.

Представителя ответчика ООО «Стройкомплект» - Фомочкиной И.А., действующей на основании доверенности от 05.03.2012 года

Представителя третьего лица ТСЖ «Мечта» - председателя ТСЖ «Мечта» Голубева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной О. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» об отмене долга, взыскании денежных средств и судебных расходов,

У с т а н о в и л :

Ракитина О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплект» об обязании ТСЖ «Мечта» заключить договор на обслуживание многоквартирного дома, отмене долга, взыскании денежных средств и судебных расходов, ссылаясь на то, что, является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). 000 «Стройкомплект» является управляющей организацией
указанного многоквартирного дома.

В октябре 2009 года на общем собрании жильцов (адрес обезличен) выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. 1 декабря 2009 года между Истцом и Ответчиком заключен 2-х сторонний договор на предмет управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами.

31 марта 2010 года, написав заявление, истица вышла из состава ТСЖ. Затем обратилась с заявлением к Ответчику с просьбой внести изменения в Договор управления многоквартирным домом, просила провести корректировку пункта 4.5 договора, в части исключения из оплаты работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений - резервного фонда и заработной платы председателя. Считает присутствие в 2-х стороннем договоре третьей стороны - ТСЖ, тем более, сбор денег для нее - не допустимым. Однако Ответчик оставил все без изменений.

Исходя из этого, истица самостоятельно рассчитала долю затрат на резервный фонд и зарплату председателя и при оплате квитанции по квартплате вычитала эту долю из общей суммы. Ответчик, не предпринимая никаких мер к урегулированию ситуации, стал отражать эту сумму в виде долга в квитанции по квартплате.

8 декабря 2010 года на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Кстовского района с Истицы в пользу ООО «Стройкомплект» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, государственная госпошлина и проценты, на общую сумму 2546 рублей 30коп. Данное решение вступило в законную силу, вся сумма ею была оплачена.

Решение мирового судьи истицей было обжаловано в вышестоящие инстанции, однако оно осталось без изменения.

         Истица подала исковое заявление в Кстовский городской суд о признании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2009 года,

заключенным между Истицей и ООО «Стройкомплект» недействительным.

12.09.2011 года решением суда договор признан недействительным, решение суда вступило в законную силу.

Без наличия какого-либо договора ООО «Стройкомплект» продолжает выписывать истице квитанции по квартплате с затратами ТСЖ.

16 января текущего года истица написала заявление в ООО «Стройкомплект» с просьбой заключить с ней новый договор в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.к. договор от 01.12.2009 года признан судом недействительным.

ООО «Стройкомплект» прислало ответ, в котором просит истицу выполнить требования ст.155 ЖК РФ.

         Просит обязать ТСЖ «Мечта» привести договорные отношения с Ракитиной О.Б., как собственником жилья, в соответствие с Жилищным кодексом РФ, то есть заключить договор на обслуживание многоквартирного дома.

Отменить долг, начисляемый ООО «Стройкомплект» в квитанции по квартплате, как незаконно начисленный.

Взыскать с Ответчика, в пользу истицы денежные средства, в сумме 2546 рублей 30 коп., как взысканные незаконно.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, в конечном варианте просила: отменить долг, начисляемый ООО «Стройкомплект» в квитанции по квартплате в сумме 6583 руб., взыскать с Ответчика, в пользу Истицы, оплаченные ею, денежные средства, в сумме 2546 рублей 30 коп, как взысканные незаконно, госпошлину в размере 200 рублей, денежные средства в сумме 1121руб. 40 коп, израсходованные Истицей, на оплату госпошлин, почтовых переводов и услуг нотариуса.

В судебном заседании Ракитина О.Б., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнений, поддержала, суду дополнительно пояснила, что требование о взыскании денежных средств по оплате госпошлин, почтовых переводов и услуг нотариуса, связаны с тем, что данные денежные средства она уплатила, когда обжаловала решение мирового судьи.

Представитель ответчика Фомочкина И.А. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что включение в квитанцию оплаты услуг по содержанию общего имущества собственников помещений, резервного фонда и заработной платы председателя общество осуществляет на основании решения собрания ТСЖ, ими распоряжается исключительно ТСЖ. Поэтому взыскание данным суд не может производится с ООО «Стройкомплект». Требование о взыскании денежных средств, израсходованных истицей на обжалование решения мирового судьи, не подлежит взысканию при рассмотрении данного иска.

Представитель третьего лица Голубев С.В. считает, что требования истицы удовлетворению не подлежат, поскольку истица пользуется всеми коммунальными услугами. Решение всех вопросов, связанных с надлежащей эксплуатацией дома, заключение договоров, решается председателем ТСЖ.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее Кодекс) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.1 ст.39 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно с ч. 5 ст. 46 Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

       Согласно ст. 155 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

            В соответствии со ст. 157 Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела и пояснения сторон в судебном заседании установлено, что Ракитина О.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). 000 «Стройкомплект» является управляющей организацией
указанного многоквартирного дома (л.д.8-10,34-36).

В октябре 2009 года на общем собрании жильцов (адрес обезличен) выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья.

31 марта 2010 года, написав заявление, истица вышла из состава ТСЖ.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Кстовского района от 8 декабря 2010 года с Ракитиной О.Б. в пользу ООО «Стройкомплект» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2101 руб., проценты за пользование денежными средствами - 45 руб. 30 коп., государственная пошлина - 400 руб., всего - 2546 руб. 30 коп., решение мирового судьи вступило в законную силу. Указанная сумма выплачена истицей в полном объеме (11-14, 21).

Вышеуказанные фактические обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Рассматривая требования Ракитиной О.Б. о взыскании с ООО «Стройкомплект» 2546 руб. 30 коп., как незаконно взысканные по решению мирового судьи, суд считает, что оно удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Указанные требования истица основывает на том, что заочным решением Кстовского городского суда от 12.09.2011 года признан недействительным договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, заключенный 1 декабря 2009 года между Ракитиной О.Б. и ООО «Стройкомплект». Данным решением суда установлено, что в соответствии с п.4.5 данного Договора с истицы взыскивались денежные средства, направляемые в резервный фонд и заработную плату председателя ТСЖ «Мечта».

Однако с данными доводами суд согласиться не может, поскольку решением Кстовского городского суда от 12.09.2011 года, договор от 1 декабря 2009 года, заключенный между Ракитиной О.Б. и ООО «Стройкомплект», признан недействительным по тем основаниям, что он не был подписан представителем ТСЖ «Мечта», в пользу которого взыскивались денежные средства. Обоснованность, порядок внесения собственниками квартир денежных средств, в резервный фонд и на оплату председателя ТСЖ «Мечта», а также их размер, предметом рассмотрения иска в судебном заседании 12.09.2011 года не являлись, следовательно, правовая оценка целевым сборам в резервный фонд и на оплату председателя ТСЖ «Мечта», судом не давалась.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из решения мирового судьи судебного участка №2 Кстовского района от 8 декабря 2010 года, с Ракитиной О.Б. в пользу ООО «Стройкомплект» взыскана задолженность по оплате жилищно -коммунальных услуг, а не оплата, поступающая в резервный фонд и на заработную плату председателя ТСЖ «Мечта».

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении данного требования именно с ООО «Стройкомплект», однако, как следует из пояснений представителя ООО «Стройкомлект» и председателя ТСЖ «Межта», денежными средствами, поступающими в резервный фонд, и на оплату работы председателя ТСЖ «Мечта», распоряжается ТСЖ, на основании принимаемый решений собрания ТСЖ, в связи с чем, их взыскание с ООО «Стройкомплект» не основано на законе.

Судом принимается во внимание так же и то обстоятельство, что решение мирового судьи судебного участка №2 Кстовского района от 8 декабря 2010 года вступило в законную силу, в установленном законом порядке не отменено.

По этим же основаниям не подлежит требование истице об отмене долга, начисляемого ООО «Стройкомплект» в размере 6583 руб., так как данный долг числится за Ракитиной О.Б., в связи с неуплатой в полном объеме жилищно - коммунальных услуг, а не оплаты в резервный фонд, заработной платы председателя ТСЖ.

Рассматривая требования истицы о взыскании денежных средств в сумме 1121руб. 40 коп, суд приходит к следующему.

Обосновывая указанные требования, истица в судебном заседании пояснила, что данные денежные средства, она потратила в связи с обжалованием решения мирового судьи судебного участка №2 Кстовского района от 8 декабря 2010 года по иску ООО «Стройкомплект» к Ракитиной О.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за пользование чужими денежными средствами, в вышестоящие судебные инстанции.

Принимая во внимание, что указанное решение мирового судьи не отменено, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что указанное требование удовлетворению не подлежит.

В силу указанной статьи Гражданского процессуального кодекса не подлежит удовлетворению требование истицы о государственной пошлины в размере 200 руб., уплаченной истицей при подачи настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Ракитиной О. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» об отмене долга, взыскании денежных средств и судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Справка

(дата обезличена) судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

Определила:

Решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) отменить в части отказа в иске об отмене долга, расходов по оплате госпошлины 200 руб.

Обязать ООО «Стройкомплект» исключить из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, выставляемых Ракитиной О. Б., с (дата обезличена) начисления на заработную плату председателю ТСЖ «Мечта» и резервный фонд.

Взыскать с ООО «Стройкомплект» в пользу Ракитиной О. Б. возврат госпошлины в размере 200 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья:                                                                           

Секретарь:

Решение вступило в законную силу (дата обезличена)

Судья:                                                                           

Секретарь: