Решение по делу № 2-1530/2014 ~ М-1028/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 апреля 2014 г.          г. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Горчевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/14

по иску ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к ФИО9 и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г. Самара ФИО6 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ФИО9 и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес> ФИО6 о признании обременения отсутствующим на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7, в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора п. З «Продавец» продал «Покупателю» указанное недвижимое имущество за 1 600 000 руб. Денежная сумма в размере 241 440 Покупатели уплачена Продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 1 358 560 руб. будут оплачены за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату на приобретение жилья серии УВ № 659456, выданного Минобороны России 22.04.2010г. и перечислены со счета по обслуживанию ГСЖ № 40817.810.3.5440.0900469/76, открытого на имя ФИО8 в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № 6991/69910, <адрес>, на счет Продавца № 42307.810.05440.5502024, открытого на имя ФИО9 в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № в <адрес>.

Указанный договор был подписан сторонами и сдан на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права с отметкой о существующих ограничениях: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцами были сданы в Сбербанк России свидетельства о регистрации права и договор купли-продажи для перечисления оставшейся суммы денежных средств в размере 1 358 560 руб. на счет представителя ФИО11

В результате указанных действий Продавец получил расчет по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, претензий к истцам Продавец не имеет.

Впоследствии истцы вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время.

Однако обременение права в виде «ипотека в силу закона» с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снято и не позволяет им в полной мере распоряжаться принадлежащей им квартирой.

Для решения вопроса по снятию обременения с квартиры они обратились к продавцу по договору - ФИО7 и к ее представителю по доверенности, подписавшей договор купли-продажи - ФИО9 Из разговора с ФИО9, истцам стало известно, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГг. умерла, доверенность прекратила свое действие. Таким образом, совместно обратиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области продавца и покупателя для снятия обременения не представляется возможным. На их обращение в Управлении Росреестра по Самарской области было разъяснено, что по заявлению одной из сторон по сделке арест не может быть снят, в связи с чем, им необходимо обратиться в суд в порядке искового производства за признанием обременения отсутствующим.

На основании изложенного истцы просят суд признать обременение в виде «ипотека в силу закона» на квартиру принадлежащую ФИО8 (доля 1/5), ФИО2 (доля 1/5), ФИО3 (доля 1/5), ФИО4 (доля 1/5), ФИО5 (доля 1/5), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим. Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести запись о погашении ограничения права в виде «ипотека в силу закона».

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнил, что ФИО8 расчет произведен в полном объеме жилищным сертификатом на приобретение жилья серии УВ № 659456, выданным Минобороны России22.04.10г.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила, согласно заявлению ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36). В ходе предварительного судебного заседания ответчица ФИО9 поясняла, что расчет за квартиру с её матерью ФИО7 произведен в полном объёме, она, как ответчик, претензий к истцам по оплате квартиры не имеет, других наследников, кроме ответчицы, у ФИО7 не имеется (л.д. 37-38).

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет (л.д. 43, 45).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом и своевременно, письменные возражения либо отзыв на иск не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО13 в реестре за № от 02.04.2010г. продала ФИО8, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО8, ФИО5, в лице законного представителя ФИО8, ФИО4, в лице законного представителя ФИО8 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно условиям договора п. 3 «Продавец» продал «Покупателю» указанное недвижимое имущество за 1 600 000 руб. Денежную сумму в размере 241 440 руб. Покупатели уплатили Продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 1 358 560 руб. будет оплачена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату на приобретение жилья серии УВ № 659456, выданного Минобороны России 22.04.2010г. и перечислены со счета по обслуживанию ГСЖ № 40817.810.3.5440.0900469/76, открытого на имя ФИО8 в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № 6991/69910, <адрес>, на счет Продавца № 42307.810.05440.5502024 открытого на имя ФИО9 в филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № в <адрес> (л.д. 9 оборот, 14-15).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

15.07.2010г. истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, с отметкой о существующих ограничениях «ипотека в силу закона» (л.д. 11).

20.07.2010г. по акту приема-передачи истцами были сданы в Сбербанк России свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и договор купли-продажи для перечисления оставшейся суммы денежных средств в размере 1 358 560 руб. на счет представителя ФИО11 (л.д. 13).

В предварительном судебном заседании 21.04.2014г., ответчик ФИО9 не отрицала, что истцам ФИО15 выплата денежных средств по договору купли-продажи от 29.06.2010. произведена в полном объеме, претензий не имеет. 11.08.2010г. ее мама ФИО7 умерла, наследственного имущества после ее смерти нет (л.д. 37-38).

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело не открывалось (л.д. 44).

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО15 выплата денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. произведена в полном объеме, что не отрицалось ответчиком ФИО9

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о существующем ограничении «ипотека в силу закона» не представилось возможным в связи с невозможностью явки продавца по договору купли-продажи - ФИО7 - в регистрирующий орган в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к ФИО9 и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г. Самара ФИО6 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение права в виде «ипотека в силу закона» на квартиру принадлежащую ФИО8 (доля 1/5), ФИО2 (доля 1/5), ФИО3 (доля 1/5), ФИО4 (доля 1/5), ФИО5 (доля 1/5), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о погашении ограничения (обременения) права в виде «ипотека в силу закона» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся в общей долевой собственности ФИО8 (доля 1/5), ФИО2 (доля 1/5), ФИО3 (доля 1/5), ФИО4 (доля 1/5), ФИО5 (доля 1/5).

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2014 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова