Решение по делу № 2-103/2018 (2-6334/2017;) ~ М-6768/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/18 по иску Коршунова С. С.ча к Столярчук В. А., Столярчук Владимиру А., Согоян А. А.чу, Субботиной Ю. А., Степчиной Л. С. об установлении границ земельного участка, выделении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коршунов С.С. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границы земельного участка площадью 5 129 кв.м. по адресу: <адрес>, разделе земельного участка, выделе из земельного участка площадью 5 129 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На земельном участке имеется жилой дом, который находится в общей долевой собственности сторон. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> от <дата> в удовлетворении иска Коршунова С. С.ча к Столярчук В. А., Столярчук Владимиру А., Степчиной Л. С., ФИО1, третьим лицам об установлении границы земельного участка площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в размере 110 000рублей – было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение от <дата> было отменено в части и был определен порядок пользования земельным участком, площадью 1016 кв.м. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> исковые требования Коршунова С.С были удовлетворены. Решением сохранена часть <адрес>, состоящую из лит. А7-А8-А9-а14-а16, в реконструированном виде. Коршунову С.С. выделена часть жилого дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности Коршунова С.С. в <адрес>. Определены доли совладельцев в указанном доме, которые будут составлять: у Столярчука В. А. – 41/154 доли, у Столярчука Владимира А. – 20/154 доли, у Согоян А. А.ча – 48/154 доли, у Субботиной Ю. А. – 24/154 доли, у Степчиной Л. С. – 21/154 доли. Добровольно произвести установление границ и выдел земельного участка не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Коршунов С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, просил выделить ему земельный участок, согласно варианта <номер> экспертного заключения.

Ответчики Столярук В.А.., Столярук В.А.. и их представитель Махоткина М.В., допущенная к участию в деле на основании протокольного определения возражали против установления общих границ, просили выделить истцу земельный участок по варианту <номер> или <номер> экспертного заключения.

Ответчик Согоян А.А., действующий в своих интересах и в интересах Субботиной Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Степчина Л.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Администрация городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Базанчук Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное мнение.

Суд, выслушав явившиеся стороны, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2- 2516/14 за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

На земельном участке имеется жилой дом, который находится в общей долевой собственности сторон.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> от <дата> в удовлетворении иска Коршунова С. С.ча к Столярчук В. А., Столярчук Владимиру А., Степчиной Л. С., ФИО1, третьим лицам об установлении границы земельного участка площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в размере 110 000рублей – было отказано (л.д.14-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение от <дата> было отменено в части и был определен порядок пользования земельным участком, площадью 1016 кв.м. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> исковые требования Коршунова С.С были удовлетворены (л.д.21-31) Решением сохранена часть <адрес>, состоящую из лит. А7-А8-А9-а14-а16, в реконструированном виде. Коршунову С.С. выделена часть жилого дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности Коршунова С.С. в <адрес>.

Так же решениме определены доли совладельцев в указанном доме, которые будут составлять: у Столярчука В. А. – 41/154 доли, у Столярчука Владимира А. – 20/154 доли, у Согоян А. А.ча – 48/154 доли, у Субботиной Ю. А. – 24/154 доли, у Степчиной Л. С. – 21/154 доли.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 936 кв.м. при <адрес>, стоит на кадастровом учете в установленных границах и принадлежит на праве общей долевой собственности Субботиной Ю.А. (8/27 долей) и Согояну А.А. (16/27 долей).

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проверки доводов истицы по делу была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2

Представленное экспертное заключение эксперта ФИО2, которая была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода экспертным заключениям. В судебном заседании эксперт подтвердила доводы, изложенные в заключении.

Согласно экспертного заключения фактический размер земельного участка составляет площадь 5129 кв.м. при <адрес> в следующих координатах характерных точек:

т.1а Y<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

Т.т.<...>.

Фактическая площадь земельного участка составляет 5184 кв.м., что больше узаконенной площади на 55 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив, представленное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность экспертизы не имеется.

    Фактически спор по внешней границы общего земельного участка отсутствует, однако, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 936 кв.м. при <адрес>, стоит на кадастровом учете в установленных границах и принадлежит на праве общей долевой собственности Субботиной Ю.А. (8/27 долей) и Согояну А.А. (16/27 долей), а требований о признании результатов межевания не заявлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данной части иска, т.к. его удовлетворение приведет к наложению границ земельных участков и реестровой ошибке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда дел <номер> было установлено, что между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> было заключено мировое соглашение о разделе земельного участка при доме, согласно которого Коршунову С.С. отходил земельный участок фактической площадью 1012 кв.м., с чем Коршунов С.С. был согласен.

При этом судебная коллегия отмечает, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу <номер> земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Коршунова С.С. по выводам экспертизы составляет 1016 кв.м. и его конфигурация совпадают с площадью и конфигурацией участка, который отведен Коршунову С.С. по мировому соглашению от 2008г. Разница в 4 кв.м. относится к допустимой погрешности при данной площади участка.

Образование земельного участка площадью 1180 кв.м. было проведено с нарушением требований подп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, которым был провозглашен основной принцип земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, ссылка истца на установление границ земельного участка с заранее установленной площадью равной 1180 кв.м. является незаконной и противоречащей как действующему законодательству, гак и судебному акту - определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу <номер>г.

Также указанным апелляционным определением по делу <номер> суд принял решение об определении порядка пользования земельным участком с указанием площади, линейных размером и координат, выделяемого в пользование Коршунова С.С. земельного участка.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12,2011 N 30-П было разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдициальное значение решения суда по гражданскому делу закреплено в ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сути за Коршуновым С.С. закреплен в пользование земельный участок площадью 1016 кв.м. с определенными линейными размерами и координатами. На основании судебного акта при кадастровом учете изменения характеристик земельного участка подлежат уточнению характеристики земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде уточнения площади участка, его координат характерных точек.

Образование земельного участка площадью 1180 кв.м. проведено с нарушением законодательства и не может являться основополагающим при определении площади участка. В материалы дела не представлены документы о выделении земельного участка Коршунову С.С. в собственность именно площадью 1180 кв.м.

Решением Раменского городского суда МО по гражданскому делу № 2-2516/14 за Коршуновым С.С. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> без указания площади. В связи с тем, что ни площадь земельного участка, ни его координаты не были предметом исследования и не определялись судом, то они по сути подлежат уточнению.

Факт выдела доли жилого дома в натуре Коршунову С.С. не является безусловным основанием изменения порядка пользования земельным участком, который существует на местности более 30 лет, границы на местности закреплены, линия раздела жилого дома совпадает с разделительной границей смежных земельных участков, находящихся в пользовании сторон и границе участка, выделенного Коршунову С.С. в пользование по судебному акту. То есть выдел доли жилого дома не может изменить существующий и сложившийся фактический порядок пользования участком.

    Экспертом предложено три варианта выдела земельного участка Коршунова С.С.: вариант <номер> – на основе сложившегося пользования, вариант <номер> – на основе сложившегося пользования с подходами, вариант <номер> – на основе правоустанавливающих документов.

    Оценивая представленные экспертом варианты, суд считает, что наиболее разумным и справедливым вариантом раздела будет вариант <номер>, т.к. согласуется с существующими границами на местности и устанавливает подход к выделенной части дома Коршунова С.С. для ее обслуживания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршунова С. С.ча об установлении границы земельного участка площадью 5 129 кв.м. по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, согласно варианта <номер> экспертного заключения

Координаты характерных точек участка:

т.4 Y<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.4<...>

Площадь участка: 1020 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 24.01.2018 года