Решение по делу № 2-2524/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Бредихина А.В., при секретаре Терентьеве Е.Е.,

с участием:

истца Посталюк С.С.,

представителей ответчика Вейс А.Э. - Гордеевой Н.Б., Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2524/15 по иску Посталюк С. С.ча к Вейс А. Э., ОАО «ВолгаНИИгипрозем», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Посталюк С.С. обратился в суд с иском к Вейс А.Э., ОАО «ВолгаНИИгипрозем», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области о признании факта кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №; об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади         <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №; об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области исправить кадастровую ошибку, восстановив в исходное положение координаты характерных точек земельного участка №, тем самым, изменить координаты угловых точек, полученных в результате проведения работ кадастровым инженером ОАО «ВолгоНИИгипрозем» Е.О.В. (координаты угловых точек получены из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на координаты угловых точек, полученные в результате проведения кадастровых работ, выполненных ООО «ПСБ «Гейзер» при изготовлении межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ После получения свидетельства обнаружилось, что координаты границ земельного его участка не совпадают с координатами, указанными в межевом плане, и, более того, при проверке данных координат на местности было установлено, что границы участка проходят по дороге общего пользования, что не соответствует действительности.

В судебном заседании истец Посталюк С.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика Вейс А.Э. - Гордеева Н.Б., Дубинина Ю.В. заявленные требования признали частично, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве, полагали, что права истца могут быть восстановлены путем признания результатов межевания недействительными только в части наложения земельных участков.

Представитель ответчика ОАО «ВолгаНИИгипрозем» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв, в котором признал факт кадастровой ошибки.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования частично подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела установлено, что Посталюк С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно представленного истцом в материалы дела, заключению кадастрового инженера ООО ПСБ «Гейзер» Д.Е.Б. при выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ОАО «ВолгаНИИгипрозем» Е.О.В. были внесены изменения в данные ГЗК о местоположении земельного участка Посталюка С.С. с иными координатами. При выносе на местность этих координат угловых точек границ земельного участка он накладывается на земли общего пользования. Внесение изменений в местоположение земельного участка с кадастровым № произведено кадастровым инженером Е.О.В. некорректно и необоснованно, что привело к совершению кадастровой ошибки. Данную ошибку возможно исправить, восстановив в сведениях ГЗК местоположение и координаты земельного участка истца кадастровый номер № по материалам ООО «ПБС «Гейзер».

Представители ответчика Вейс А.Э. факт кадастровой ошибки не отрицали, однако, исковые требования Посталюка С.С. не признали, ссылаясь на их несоразмерность нарушенному праву Посталюка С.С., заявили, что удовлетворение требований Посталюка С.С. об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, принадлежащего Вейс А.Э. не приведет к восстановлению прав Посталюка С.С. и нарушит права и законные интересы Вейс А.Э.

Из представленного представителями Вейс А.Э. в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Межевик-С» П.Д.М. также следует факт кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ОАО «ВолгаНИИгипрозем». По мнению кадастрового инженера ООО «Межевик-С» П.Д.М. следует, что устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № возможно путем уточнения его границ и восстановления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости по материалам ОАО «ПСБ»Гейзер». Так, необходимо внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него конфигурацию, границы земельного участка с кадастровым номером №, выраженные в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также изменить площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. Необходимо внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания площади, изменить площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. Необходимо внести изменения о земельном участке с кадастровым № в ГКН, уточнив его границы в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ОАО «ПСБ»Гейзер»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, установлено, что при выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ОАО «ВолгаНИИгипрозем» Е.О.В., допущена кадастровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка истца Посталюк С.С. с кадастровым номером №, в связи с чем, были внесены неверные характеристики участка в сведения государственного кадастра недвижимости. Данную ошибку возможно исправить, уточнив координаты земельного участка истца кадастровый №, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ № 221 орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесений изменений в сведения о земельном участке Посталюк С.С. в части изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ПСБ «Гейзер» путем восстановления в исходное положение координат характерных точек земельного участка №, то есть изменения координат угловых точек, полученных в результате проведения работ кадастровым инженером ОАО «ВолгоНИИгипрозем» Е.О.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на координаты угловых точек, полученные в результате проведения кадастровых работ, выполненных ООО «ПСБ «Гейзер» при изготовлении межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внесение указанных изменений в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФЗ № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.5 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ суд, по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ОАО «ВолгаНИИгипрозем» была допущена ошибка, в результате которой фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствуют сведениям, содержащихся о нем в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца об установлении факта кадастровой ошибки и ее исправлении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 1 Протокола № 1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод гласит: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В качестве способа защиты нарушенного права истцом Посталюк С.С. было заявлено об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка Вейс А.Э. с кадастровым № и его площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, т.е. о снятии его с кадастрового учета. Между тем, из материалов дела следует, что площадь наложения земельного участка Посталюк С.С. на земельный участок ответчика Вейс А.А. составляет всего <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец требует исключить из кадастра площадь земельного участка Вейса А.Э., равную <данные изъяты> кв.м, которая многократно превышает площадь наложения земельных участков. При изложенных обстоятельствах, избранный истцом способ защиты права в части исключения из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка Вейс А.Э. с кадастровым № и его площади <данные изъяты> кв.м. не является соразмерным нарушению прав истца и не приведет к восстановлению прав истца, а потому суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Посталюк С.С. в данной части.

Между тем нарушенное право Посталюк С.С. в указанной части подлежит восстановлению путем внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, и исключения из него конфигурации, границы земельного участка с кадастровым №, выраженные в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также изменения площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Посталюк С. С.ча удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета об описании границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, допущенную кадастровым инженером ОАО «ВолгаНИИгипрозем» Е.О.В. при проведении кадастровых работ.

Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым № исключив из него конфигурацию, границы земельного участка с кадастровым номером № выраженные в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также изменить площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в сведения о земельном участке с кадастровым № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания площади, изменить площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты>.м.

Для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области данное решение является основанием исправить кадастровую ошибку, восстановив в исходное положение координаты характерных точек земельного участка №, тем самым изменить координаты угловых точек, полученных в результате проведения работ кадастровым инженером ОАО «ВолгоНИИгипрозем» Е.О.В. (координаты угловых точек получены из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на координаты угловых точек, полученные в результате проведения кадастровых работ, выполненных ООО «ПСБ «Гейзер» при изготовлении межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Посталюк С. С.ча отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31.08.2015 г.

Судья Волжского районного суда

Самарской области                       А.В. Бредихин