Решение по делу № 2-663/2015 (2-4210/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-№/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мильченко Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «КУМ» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «КУМ» о признании права собственности на <адрес> во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Иск обоснован тем, что в 2011 году истица заключила с ООО «КУМ» договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в дер. Брехово Солнечногорского района Московской области. По условиям соглашения она /истица/ уплачивала оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истицы квартиру, в оплате строительства которой она принимал участие. Жилой дом построен, квартира передана. Однако застройщик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «КУМ» будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо ООО «НОРД КРАФТ» представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражало.

Третье лицо ООО «Главдизайн» представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражало.

Иные лица, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> городского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ООО «КУМ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «КУМ» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КУМ» и истцом был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости двухкомнатной <адрес>, с оплатой 3 558 560 руб.

Истец осуществил оплату оговоренной суммы, что подтверждается платежным извещением.

Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД КРАФТ» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Участниками инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность.

Между ООО «КУМ» и истцом подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи квартиры.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемой квартиры, с ее передачей в собственность истца по окончании строительства.

Ответчик ООО «КУМ» взяло на себя обязательства принять от истца денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общество, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуются спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес> во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.А. Мильченко