Решение по делу № 2-1870/2015 ~ М-1505/2015 от 06.03.2015

К делу № 2-1870/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Ф. Е., действующей так же в интересах Манукяна Ш. Р. к Манукяну А. Е. о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд вселить Трофимову Ф. Е., Манукяна Ш. Р. в квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>; обязать Манукяна А. Е. не чинить Трофимовой Ф.Е. и Манукяну Ш.Р. препятствий в пользовании квартирой общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 58,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> следующим образом:

    выделить в пользование Трофимовой Ф. Е. и Манукяна Ш. Р. комнаты площадью 14,0 и 17,0 кв.м.;

выделить в пользование Манукяна А. Е. комнату площадью 11,8 кв.м.;

места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В исковом заявлении указано следующее.

Истцы обладают правом общей долевой собственности по ? на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>. Также после смерти сестры Трофимовой Ф.Е. - Манукян К. Е. в соответствии с приказом управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Трофимова Ф.Е. является опекуном малолетнего Манукяна Ш. Р.. На протяжении длительного времени, еще до смерти сестры истца и по настоящее время в этой квартире проживает ответчик - Манукян А. Е.. В настоящее время ответчик создает истцам препятствия в реализации права собственности на указанное имущество. Манукян А.Е. занимает всю трехкомнатную квартиру, поменял в ней после смерти сестры замки, ключи от новых замков не передал. Истцы неоднократно обращались к Манукян А. Е. с требованием о вселении в данную квартиру, однако в данных требованиях ответчик отказывает. Данная квартира является трехкомнатной: комнаты площадью 14,0, 17,0, 11,8 кв.м.. Данные комнаты изолированы. Таким образом, истцы считают возможным определить порядок пользования данной квартирой следующим образом: истцам выделить для пользования и проживания комнаты 14,0, 17,0 кв. м., а ответчику комнату 11,8кв.м.. такой порядок пользования спорной квартирой соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов ответчика, так как ему в пользование предоставляется комната, площадь которой соответствует учетной норме жилой площади.

В судебном заседании Трофимова Ф.Е., которая действует так же в интересах Манукяна Ш.Р., настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

        Ответчик Манукян А.Е. в судебном заседании пояснил, что он не против вселения истцов, однако просил суд отказать в удовлетворении иска. Пояснив, что сложился порядок пользования квартирой, он на протяжении долгих лет пользуется комнатой 14,0 кв.м., обустроил ее для проживания, кроме этого ему тяжело передвигаться, а указанная комната расположена близко к ванной и туалету.

    Представитель ответчика адвокат Журавлев В.В. возражал против удовлетворения иска, поддержал довод ответчика.

    Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи - Малютин А.В. в судебном заседании полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как, нарушаются права несовершеннолетнего.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, <адрес>А по <адрес> в г. Сочи принадлежит на праве собственности Трофимовой Ф.Е. и Манукяну Ш.Р. по ? доли каждому, что следует из свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20).

Так же в данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который занимает комнату площадь. 14,0 кв.м., что следует из пояснений ответчика.

Приказом Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № Трофимова Ф.Е. назначена опекуном Манукяна Ш.Р.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Толкуя буквально указанную норму закона, и установленные по делу обстоятельства суд приходит к категоричному выводу, что действиями ответчика, чинятся препятствия истцам в пользовании квартирой. Доказательств опровергающих доводы истцов суду представлено не было. Истцы является собственниками спорного жилого помещения, а значит, могут требовать устранения нарушения прав, в том числе и вселения.

Таким образом, требования об устранении препятствий, о вселении подлежат удовлетворению.

Спорная квартира состоит из следующих помещений: жилые комнаты: 1 – 14,0 кв.м., 2 – 17,0 кв.м., 3 – 11,8 кв.м.; шкафа – 0,7 кв.м., коридора – 5,8 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной 2,2 кв.м., кухни – 5,8 кв.м., балкона – 2,6, кв.м., лоджии 6,0 кв.м.

Так же судом установлено, что Манукян А.Е. имеет право постоянного пользования спорной квартирой, так как отказался от приватизации (ст. 19 ФЗ «189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором).

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Между сторонами по делу нет согласия по порядку пользования квартирой.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ст. 247 ГПК РФ, в совокупности со ст. 31 ЖК РФ фактически предусмотрена обязанность суда определить порядок пользования жилым помещением.

Суд полагает, что комнату 1 необходимо передать в пользование ответчику, так как на протяжении длительного времени ответчик пользуется данным помещением, следовательно, сложился определенный порядок пользования. Доказательств опровергающих данные доводы суду представлено не было.

Комнаты 3, площадью 11,8 кв.м. и 2, площадью 17,0 кв.м. передать в пользование истцам. При этом суд полагает, что права истцов установленным судом порядком пользования нарушен, не будет, так как истцы не представили суду доказательства, которые категорично указывают на то, что им необходимо передать в пользование именно комнату площадью 14,0 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Трофимовой Ф. Е., действующей так же в интересах Манукяна Ш. Р. к Манукяну А. Е. о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить в части.

    Вселить Трофимову Ф. Е., Манукяна Ш. Р. в квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>.

    Обязать Манукяна А. Е. не чинить Трофимовой Ф.Е. и Манукяну Ш.Р. препятствий в пользовании квартирой общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>.

    Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 58,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> следующим образом:

    выделить в пользование Трофимовой Ф. Е. и Манукяна Ш. Р. комнаты площадью 11,8 и 17,0 кв.м.;

выделить в пользование Манукяна А. Е. комнату площадью 14,0 кв.м.;

места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий